誰にも知られず売却は可能！？

お客様：「……ノダチさん、今日お伺いしたのは他でもない相談で。実は離婚が決まったんですが、この家を売ることを近所の人や職場の人に1ミリも知られたくないんです。そんなこと可能なんですか？」

ノダチ：「明石のような地域社会だとどこで誰が見ているか分かりませんし、詮索されるのは精神的にもきついですよね。結論から申し上げますと『誰にも知られずに売却することは可能です』

お客様：「本当ですか！ でも、普通はネットに写真が載ったり、家の前に『売物件』の看板が立ったりしますよね？ あれをやられたら一発でバレてしまう……。」

ノダチ：「おっしゃる通りです。一般的な売却（仲介）では、ポータルサイトへの掲載やチラシの配布が不可欠です。しかし、今回のケースでは『3つの手法』を使い分けます。それぞれのメリットと気になる『お金の数字』についても包み隠さずお話ししますね。😊」

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1. 「水面下」での売却（広告一切なしの仲介）

ノダチ：「まず一つ目は『広告を一切出さずに条件に合う人だけに直接声をかける』方法です。ネットには載せないので近隣住民の目には触れません。」

お客様：「でも、そんな都合よく買い手が見つかるものなんですか？」

ノダチ：「実は、私たち不動産屋は『このエリアで家を探している』というお客様のリストを持っています。

• 『〇〇小学校区内で探している』
• 『予算4,000万円以内で、この近辺なら即決したい』 といった熱量の高い方にだけ個別に資料を送ります。

※ただし、紹介できる人が限定されるため売却まで時間がかかってしまう可能性が高い

【数字で見るメリット】

• 売却価格： 市場相場の95%〜100%程度　
• 秘匿性： 高（ただし、内覧時に人の出入りがあるため、そこだけは注意が必要）」

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2. 「業者買取（即金買取）」という最短ルート

★ここが実は一番の狙い目！

お客様：「もっと確実にしかも早く終わらせる方法はありますか？ 正直、内覧で知らない人が家に来るのも今はストレスで……。」

ノダチ：「それなら、二つ目の『不動産会社による直接買取』がベストです。これが最も『バレない』し、何より『早い』です。」

お客様：「でも、業者さんに売るとすごく安く叩かれるイメージがあるんですが……。」

ノダチ：「以前はそう言われていましたね。でも今は状況が変わっています。実は、買取業者の数は以前より格段に増えていて、業者間での『買い取り競争』が激化しているんです。」

お客様：「業者同士で競い合っているんですか？」

ノダチ：「そうです。特に駅近や人気エリアの物件、あるいはリノベーションすれば付加価値が上がる物件などの場合、業者はどうしても在庫が欲しいため驚くような高値を提示することがあります。

【ここがポイント！】

• 価格の常識が変わった： 以前は『仲介の7割』が相場でしたが、条件が良い物件なら『仲介の85%〜90%』、稀に『仲介とほぼ変わらない金額』が出るケースも増えています。
• 数字で見るメリット：
  • 売却価格： 市場相場の70%〜90%（立地次第で跳ね上がる）
  • 期間： 最短1週間〜2週間
  • 仲介手数料： 不要（弊社が直接買取する場合※直接買取でない場合は仲介手数料が発生いたします）
  • 瑕疵担保責任： 免責で買い取ってもらえることが多いです

ノダチが複数の買取業者に競わせることで、お客様の『知られたくない』という希望を守りつつ最高値を引き出します。価格差が数パーセントなら内覧のストレスや広告のリスクがない分、買取の方が圧倒的にコスパが良い場合も多いんですよ。」

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3. 「リースバック」で住みながら売る

お客様：「なるほど、業者買取も進化しているんですね。でも、すぐに引っ越すと『あの家、急にいなくなったわね』と噂されそうで……。」

ノダチ：「それなら、三つ目の選択肢として『リースバック』があります。家を売却して現金を受け取りつつ、そのまま賃貸として住み続ける方法です。名義は変わりますが、見た目は何も変わりません。

【数字で見るリースバック】

• 売却価格： 市場相場の70%前後
• メリット： 引越し費用が今すぐ不要。近所への言い訳が不要。」

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よくある質問：離婚の売却、本当にバレませんか？

お客様：「色々方法があるのは分かりました。でも、例えば市役所の書類とか銀行の連絡とかでバレることは……？」

ノダチ：「 徹底するために、私たちは以下のことも守ります。

1. 郵送物の宛名・差出人： 弊社からの郵便物が必要な場合、不動産屋だと分からないような個人名や封筒を使用することも可能です。
2. 訪問時の配慮： インターフォンで会社名や不動産の話題は一切出しません

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まとめ：「離婚売却の鉄則」

ノダチ：「お客様の場合、最も優先すべきは『精神的な平穏』ですよね。 私がおすすめするのは、まず『数日間の限定で競争原理を働かせた買取査定を出す』ことです。

立地が良ければ、仲介と変わらないような金額を提示する業者が必ず現れます。そうなれば『高値・最速・極秘』という最高の条件が揃います。

株式会社nodachiはお名前を伏せた状態での簡易査定からでも承っています。誰にも知られず、新しい人生のスタートを切るお手伝い全力でさせていただきます！ 」

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