皆様、こんにちは！ノダチです😊✨
今日からいよいよ4月ですね！新年度が始まり入学式や入社式など、新しい生活をスタートさせる方も多いのではないでしょうか？明石の街も桜が満開に近づき、ポカポカとした春の陽気に包まれてなんだかワクワクする季節です🌸
さて、不動産業界において「春」は大きなお引越しシーズンですが、ピークである2月・3月を越えた「4月」の不動産市況は一体どのようになっているのでしょうか？
「ピークが過ぎたから、良い物件はもう残っていないのでは…？」 「金利の動きも気になるし、今動くべきか迷う…」
そんな疑問にお答えすべく不動産市況のリアルをたっぷりとお届けいたします！✨
🏢 テーマ：「4月に入ってからの不動産市況ってどうなの？」
お客様：「ノダチさん、こんにちは！とうとう4月ですね🌸 新年度ということでなんだか街の空気もシャキッとしている気がします！」
ノダチ：「こんにちは！✨ 本当にそうですね！新入生や新社会人の方々の真新しいスーツ姿を見るとこちらも気が引き締まる思いです😊 株式会社nodachiも地域の皆様により良いご提案ができるよう新年度も気合を入れて頑張りますよー！💪」
お客様：「ノダチさんのその熱意いつも頼もしいです！実は今日お伺いしたのも少しご相談がありまして…。マイホーム探しをずっとしているんですが、2月や3月は仕事が忙しすぎてすっかりタイミングを逃してしまったんです💦 不動産屋さんって3月が一番忙しいイメージがあるんですが4月に入ってしまうともう良い物件って残っていないんでしょうか…？」
ノダチ：「なるほど！『春の引越しシーズン（1月～3月）を逃すと、物件がなくなってしまうのでは？』というご不安ですね。これ、本当に多くのお客様からご質問をいただきます🤔 結論から申し上げますと…『4月だからといって、良い物件がないわけでは全くありません！むしろ、じっくり探せる大チャンスの時期』なんですよ！✨」
お客様：「えっ！そうなんですか！？👀 てっきり、良い条件の家は3月までに全部売れてしまっているのかと思っていました…！」
ノダチ：「そう思われがちですよね😅 確かに、賃貸市場においては、新生活に向けて3月までに動きが集中するため4月になると少し落ち着く傾向があります。しかし、『売買市場（マイホームの購入）』においては、少し事情が異なるんです🏠✨」
お客様：「売買だと事情が違う…？どういうことでしょうか？」
ノダチ：「マイホームの購入は、賃貸のように『4月1日までに絶対に入居しなければならない！』というタイムリミットがないお客様も多くいらっしゃいます。例えば、『子供が小学校に上がる来年の春までに』とか『更新のタイミングである秋ごろまでに』といった比較的ゆとりのあるスケジュールで動かれている方が多いんですね📅」
お客様：「確かに、一生に一度の大きな買い物ですから、そこまで焦って決めるものでもないですもんね🤔」
ノダチ：「その通りです！そして、ここからが重要なのですが…『4月に新しく売りに出される物件』というのも非常に多いんですよ！📣」
お客様：「へえ！それはどうしてですか？春の引越しシーズンは終わったばかりなのに…？」
ノダチ：「いくつか理由があります☝️ まず1つ目は『転勤の辞令が確定してからの売却』です。3月に転勤の辞令が出て急いで引越しを済ませた後、落ち着いてからご自宅の売却手続き（媒介契約など）をスタートさせる売主様がいらっしゃいます。そういった物件が市場に出てくるのがちょうど4月の中旬から下旬にかけてなんです📦🏃♂️」
お客様：「なるほど！引越しが終わってから、空き家として売りに出されるんですね！空き家なら内見もゆっくりできそうで良いですね✨」
ノダチ：「 居住中の物件だと、売主様に気を遣ってしまって収納の中までしっかり見られない…ということもありますが、空き家であれば隅々までじっくり見学できますからね👀✨ そして2つ目の理由は『ゴールデンウィークに向けての新規物件リリース』です🎏 不動産業界にとって、5月の大型連休はご家族揃って物件見学に来ていただける大チャンス！そのため、デベロッパー（新築戸建ての分譲会社など）や売主様はこのGWに合わせて新しい物件情報を一斉に公開することが多いんです！」
お客様：「おおー！GWに向けて新しい物件がドンドン出てくるんですね！それはワクワクします😍 逆に言うと、4月はライバルが少ない状態で新しい物件を吟味できる時期ということですか？」
ノダチ：「まさにその通りです！！🎉 2月・3月の『とにかく早く決めなきゃ！』という焦燥感が漂う市場から一転して、4月は『新着物件をライバルが少ない環境で冷静に比較検討できる黄金期間』と言っても過言ではありません🏆✨ 株式会社nodachiでも、この時期は情報のアンテナを限界まで広げてお客様にいち早く未公開情報などをお届けできるように走り回っていますよ！🏃♂️💨」
📈 2026年4月の金利動向と不動産市場への影響
お客様：「4月が狙い目だということはよく分かりました！✨ あと、もう一つ気になっているのが『お金』の話です…。最近ニュースで『金利が上がるかも！？』という話題をよく耳にするのですが、今年の4月現在の住宅ローン金利ってどうなっているんでしょうか？💸」
ノダチ：「非常に鋭いご質問ですね！不動産を購入する上で、金利の動向は絶対に無視できない最重要ポイントです🏦 2024年のマイナス金利解除から始まり、日銀の金融政策の変更が続いていますが、2026年4月現在の状況を分かりやすく解説しますね👨🏫」
お客様：「はい！よろしくお願いします！専門用語が苦手なので優しく教えてください…（笑）🙏」
ノダチ：「お任せください！😊 まず、住宅ローンには大きく分けて『変動金利』と『固定金利』の2種類があるのはご存知でしょうか？」
お客様：「はい、それはなんとなく…。変動は世の中の景気で金利が変わるもので固定はずっと同じ金利ですよね？」
ノダチ：「バッチリです！👍 現在の市況ですが、まず『固定金利』については、長期金利（10年物国債の利回り）の動きに連動するため、日銀の政策修正の観測を受けてここ数年で上昇傾向にあります📈 」
お客様：「固定金利は上がってきているんですね…。じゃあ、やっぱり変動金利の方が良いんでしょうか？」
ノダチ：「実は、今多くの方が選ばれている『変動金利』も、短期プライムレートという指標に連動するため日銀の利上げの影響を受けて、メガバンクやネット銀行各社が少しずつ金利を引き上げる動きを見せています🏦 過去の『超・低金利時代（0.2%〜0.3%台）』と比べると、底は打って上昇局面に直面しているのがこの2026年春のリアルな現状です📊」
お客様：「ええっ！変動金利も上がってきているんですか！？💦 じゃあ、やっぱり買うのは待った方がいいんでしょうか…？金利が下がるのを待つべきですか？😭」
ノダチ：「お客様、そこが一番の落とし穴なんです！🛑 実は金利が少し上がってきたからといって『買い控える』のは必ずしも正解とは言えないんですよ🙅♂️」
お客様：「どうしてですか？金利が高いと毎月の支払いが増えちゃうじゃないですか…😢」
ノダチ：「確かに、金利が上がれば総支払額は増えます。しかし、不動産の価格は金利だけで決まるわけではありません🏠 建築資材の高騰、人件費の上昇、そして何より『良い土地の不足』により新築戸建てやマンションの『物件価格自体』が上昇傾向にあります🧱🪵」
お客様：「あ…！家そのものの値段が上がっているんですね💦」
ノダチ：「そうなんです。例えば、金利が下がるのを数年待ったとしましょう。もしその間に金利が横ばい、あるいはさらに上昇し、同時に『物件価格』も数百万円上がってしまったら…？結果的に、今買うよりもはるかに高い買い物になってしまう可能性があります😱」
お客様：「なるほど…！金利だけじゃなくて、物件価格とのバランスを見ないといけないんですね⚖️」
ノダチ：「その通りです！✨ ですから、『金利が上がるかもしれないから待つ』のではなく『今の金利とご自身の収入で、無理なく返済できる予算をしっかりとシミュレーションしその予算内で最高の物件を探す』ことが、いつの時代も変わらない不動産購入の鉄則なんです！🏦 もちろん、株式会社nodachiでは、複数の銀行の金利プランを比較してお客様に一番ピッタリな住宅ローンをご提案させていただきますよ！💪」
🐙 明石市・大久保エリアの4月の市況と魅力！
お客様：「金利の話すごく腑に落ちました！変に怖がらずにしっかり予算を立てて探すのが大事なんですね✨ ちなみに、ノダチさんのお店がある『明石市大久保』あたりのエリアの市況はどうですか？私たちも明石市内で探しているんですが…🏠」
ノダチ：「おっ！明石市をご検討中ですね！大歓迎です！！🐙✨ 明石市、特に大久保エリアの不動産市況は…ズバリ『引き続き大人気で需要が供給を上回っている熱い状態』です！🔥」
お客様：「おおー！やっぱり明石は人気なんですね！子育て支援が手厚いからでしょうか？👶」
ノダチ：「まさにその通りです！👏 明石市といえば、ご存知の通り『5つの無料化（医療費、給食費、保育料、遊び場、おむつ）』をはじめとする全国トップクラスの子育て支援策が有名ですよね🍼 この施策のおかげで市外や県外からのファミリー層の移住が絶えず人口も V字回復を続けています📈✨」
お客様：「私の周りのママ友もみんな『明石に住みたい！』って言ってます👩👧👦」
ノダチ：「ですよね！😊 特にここ『大久保エリア』は、JR大久保駅周辺に大型ショッピングモール（イオン明石）があり、映画館やスーパー、病院、公園など、生活に必要なものが全て徒歩圏内で完結する最強のコンパクトシティなんです🏙️ しかも、新快速は停まりませんが快速で三ノ宮まで約30分、大阪まで約50分とアクセスも抜群！🚃」
お客様：「買い物が便利で通勤もしやすい…ファミリーにはたまらない環境ですね😍」
ノダチ：「そうなんです！だからこそ大久保エリアの物件は出たらすぐに売れてしまうスピード勝負の側面があります🏃♂️💨 4月に入って、先ほどお話しした『GWに向けた新規物件』がポツポツと出てき始めていますが、人気エリアゆえにインターネットのポータルサイト（SUUMOやアットホームなど）に掲載される前に、私たちのような地元の不動産屋が抱えている『購入希望のお客様』にご紹介して成約になってしまう…いわゆる【未公開物件のまま売れる】ケースも非常に多いんです🤫」
お客様：「ええっ！ネットに出る前に売れちゃうんですか！？💦 じゃあ、ネットを毎日チェックしているだけじゃダメなんですね…😭」
ノダチ：「そうなんです📱💦 ですから、本気で明石・大久保エリアで良い物件に出会いたいのであれば『地元の不動産屋に直接希望条件を伝えておき水面下の情報をもらえる関係を作っておくこと』が絶対条件になります🤝✨」
お客様：「なるほど…！今日ノダチさんに相談に来て、本当に良かったです！！🥺」
🏡 4月に動くべき？ノダチからのアドバイス
ノダチ：「いえいえ、私でお役に立てるなら何でも聞いてくださいね！😊 さて、色々とお話ししてきましたがまとめますと…4月の不動産市況はこんな感じです！📋✨
- 引越しシーズンのピークが過ぎ、ライバルが少なくなるため、落ち着いて物件選びができる好機！ 🧘♂️
- 転勤に伴う売却や、GWに向けた『新規物件』が出始めるタイミング！ 🆕✨
- 金利上昇のニュースに惑わされず、早めの資金計画・シミュレーションが鍵！ 🏦
- 明石・大久保エリアは依然として大人気！ネットに出る前の『未公開情報』を掴むために不動産屋を活用すべし！ 🐙🤝
お客様：「すごく分かりやすいです！！✨ 4月は決して残り物ばかりの時期じゃなくて、むしろじっくり探せて新着も出る、戦略的に動くべき時期なんですね！📝」
ノダチ：「その通りです！👏 不動産探しは『ご縁』と『タイミング』です。焦る必要はありませんが、準備を怠ると良い波に乗り遅れてしまいます🏄♂️ 株式会社nodachiはお客様一人ひとりにじっくりと時間をかけ、大手にはできない小回りの利いたサポートをお約束します！💪✨」
お客様：「ノダチさん、心強いです！😭 早速ですが、私たちの希望条件と予算のシミュレーションお願いしてもいいですか？📝」
ノダチ：「もちろんです！！喜んで承ります！ 一緒に、最高のマイホーム探しをスタートさせましょう！！🏡🏃♂️💨」
不動産のお悩みは「株式会社nodachi」へ
会社名：株式会社nodachi（明石大久保の小さな不動産nodachi）
代表取締役：野田 紘史（のだ ひろふみ）
所在地：〒674-0058 兵庫県明石市大久保町大窪623番7号
電話番号：078-939-8527
営業時間：10:00～18:00（定休日：水曜）
メール：info@nodachi.info
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