お客様：
「ノダチさん、 今日はちょっと相談というか、教えてほしくて…。最近、ニュースで『日銀が利上げを決定』とか『金利のある世界へ』なんて言葉をよく耳にするんですけど、これから家を買おうとしている私にとって、これってどれくらいピンチなんですか？💦」
ノダチ：
「大久保も最近新しい家がどんどん建ってますもんね。その不安、よく分かります😅 実際、今まさに日本の金融政策が『歴史的な転換点』に立っているのは間違いないんですよ。今日はそのあたり、じっくり紐解いていきましょうか！👍」
1. そもそも「利上げ」って何が起きてるの？🤔
お客様：
「そもそも、なんで今になって利上げなんてしてるんですか？ ずっと低金利だったじゃないですか。」
ノダチ：
「そうなんです😊 実は、今まで日本は景気を支えるために『マイナス金利政策』という、いわばお薬をずっと飲み続けているような状態だったんです。でも、ようやく日本でも物価が上がって、企業も賃上げをする動きが出てきましたよね。
三菱UFJ銀行さんの解説でも言及されていますが、日銀は『これならもうお薬（マイナス金利）をやめて、普通の金利がある状態に戻しても大丈夫だな』と判断した、というのが大きな背景なんです✨」
お客様：
「なるほど…。『普通の状態に戻る』って聞くと聞こえはいいですけど、やっぱり私たちの住宅ローンには直撃ですよね？😭」
ノダチ：
「そこが一番気になるところですよね。まず押さえておきたいのは、『短期金利』と『長期金利』は決まり方が違うという点なんです。これが住宅ローン選びの運命を分けるんですよ…！」
2. 「短期金利」と「長期金利」の正体を知ろう！📈
お客様：
「えっ、金利にも種類があるんですか！？ どっちがどう影響するんでしょう…」
ノダチ：
「ここ、めちゃくちゃ重要です！💡
- 短期金利： 日銀が決める政策金利の影響をダイレクトに受けるもの。『変動金利』の目安になります。
- 長期金利： 10年物国債の利回りなどが基準で、市場の『将来の予想』で動くもの。『固定金利』の目安になります。
日銀が利上げを進めることで、まずはこの『短期金利』が上がります。そうなると、今まで超低金利だった住宅ローンの変動金利も、ついに上昇局面に入ることになるんです。実際、大手銀行も相次いで短期プライムレートの引き上げを発表していますしね😱」
お客様：
「うわぁ、やっぱり変動金利派の私には大ニュースじゃないですか！💦」
ノダチ：
「焦る気持ちは分かります😅 でもね、三菱UFJ銀行さんの分析にもある通り、利上げは『景気が良くなっている証拠』でもあるんです。金利が上がる一方で、私たちの給料も上がっていけば、実は返済負担感はそれほど変わらない、という見方もできるんですよ👍」
3. 【シミュレーション】金利が上がると支払いはどうなる？💸
お客様：
「理屈は分かりましたけど…実際、どれくらい支払額が増えるのかイメージがつかなくて。例えば、大久保で4,000万円の家を変動金利で買ったとして、0.25%上がったらどうなるんですか？」
ノダチ：
「はい。では具体的な数字で見てみましょう！😊
例えば、35年ローンで4,000万円借りている場合、金利が0.25%上がると、月々の返済額はおよそ4,000円〜5,000円くらい増える計算になります。年間でいうと約5〜6万円。これを『これくらいなら外食を1回我慢すれば…』と捉えるか、『いや、35年積み重なると200万円近い差になるぞ！』と捉えるかですね🤔」
お客様：
「年間6万円…！😱 結構なインパクトですね。それがもっと上がったらと思うと、夜も眠れません…。」
4. ノダチ流・これからの「家探し」の心得 🏠✨
ノダチ：
「だからこそ、今の時代は『金利だけで選ばない』ことが大切なんです。
もし不安なら、『固定金利』を選んで今のうちに支払額を確定させてしまうのも一つの手ですし、変動金利を選ぶなら『金利が上がっても大丈夫なように、手元に現金を厚めに残しておく』という戦略が必要です。
ノダチからアドバイスさせてもらうなら、『金利が上がるのを待って、家を買う時期を逃す』のが一番もったいないかもしれません。なぜなら、大久保エリアの人気の場所は、土地の値段自体も上がっているからです！💦」
お客様：
「なるほど…。金利が上がるのを待ってたら、今度は土地が高くなって手が出せなくなる、なんてこともあるんですね😭」
まとめ：大切なのは「情報」と「パートナー」選び！
ノダチ：
「そうなんです。金利のニュースに一喜一憂するよりも、自分のライフプランに合った資金計画を立てることが一番の近道ですよ😊
大手金融機関の情報も参考にしつつ、私たちのような地元の不動産屋に『ぶっちゃけどう思う？』って聞きに来てください。ノダチはマンツーマンで、納得いくまで一緒に考えますから！💪」
お客様：
「ノダチさん、ありがとうございます！少し冷静になれました。まずは私の家計でどれくらい借りるのが安心か、もう一度相談に乗ってください！」
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