👨🦰お客様
「昨日、準工業地域の話を読んだんですけど、
今日は“工業地域”って書いてありましたよね？
名前的に…もう完全に工場だけの場所って感じですか？🤔」
👨💼ノダチ
「いいところに気づきましたね😊
工業地域は、用途地域の中でも
工場の利便性を最優先に考えた地域なんです。」
そもそも工業地域とは？🏭
👨💼ノダチ
「工業地域は、都市計画法に基づく 用途地域（全13種類） のひとつで、
主に工場の立地を促進することを目的に指定されています。」
👨🦰お客様
「やっぱり工場メインなんですね…」
👨💼ノダチ
「そうですね。ただし、
“工場しか建てられない”というわけではない
というのが重要なポイントです☝️」
工業地域で建てられるもの・建てられないもの 🏗️
👨🦰お客様
「具体的に、何が建てられるんですか？」
👨💼ノダチ
「では分かりやすく整理しますね😊」
✅ 工業地域で建てられる主な建物
- 🏭 各種工場（危険性・環境悪化が大きい工場も含む）
- 🏢 倉庫・配送センター
- 🏪 店舗（規模制限なし）
- 🏨 ホテル・旅館
- 🏢 事務所
- 🏠 住宅・共同住宅（マンション）
- 🏬 商業施設
👨🦰お客様
「えっ！？住宅も建てられるんですか😳」
👨💼ノダチ
「そうなんです。
工業地域は“住居禁止”ではありません。」
❌ 工業地域で建てられない建物
👨💼ノダチ
「一方で、建てられないのはこちらです👇」
- 🏫 小学校・中学校・高校
- 🏥 病院
- 🧓 老人ホームなどの福祉施設
- ⛪ 図書館・博物館
- 🏛️ 公会堂
👨🦰お客様
「なるほど…
“人が長時間・継続的に集まる施設”はダメなんですね。」
👨💼ノダチ
「その通りです👏
工業活動を妨げないため、
教育・医療・福祉系施設は原則NG なんです。」
建ぺい率・容積率はどうなる？📐
👨🦰お客様
「数字もちゃんと知っておきたいです！」
👨💼ノダチ
「もちろんです。
ここはとても大事なポイントですね。」
🔢 工業地域の建ぺい率・容積率
- 建ぺい率：60％ または 70％
- 容積率：200％・300％・400％ など
（※都市計画で個別指定）
👨🦰お客様
「容積率、結構大きいですね😮」
👨💼ノダチ
「はい。
大型工場や倉庫、ボリュームのある建物が想定されている
地域なので、容積率は高めに設定されることが多いです。」
工業地域に住むメリット・デメリット 🏠
👨🦰お客様
「住宅も建てられるなら、
住む人もいるってことですよね？」
👨💼ノダチ
「実際にあります。
ただし、メリットとデメリットがはっきり分かれるのが工業地域です。」
👍 メリット
- 💰 土地価格が比較的安い
- 🚚 物流拠点・倉庫利用に向いている
- 🏢 事業用不動産としての自由度が高い
- 📦 工場＋事務所＋住宅の併用も可能
👨🦰お客様
「事業をやる人には良さそうですね！」
👨💼ノダチ
「はい。
自社工場＋社宅のような使い方をされる方もいます😊」
👎 デメリット
- 🔊 騒音・振動・臭気の可能性
- 🚛 大型車両の出入りが多い
- 🏫 学校・病院が近くにできにくい
- 🌳 住環境としては不向きな場合も
👨🦰お客様
「静かに暮らしたい人には向かないかも…」
👨💼ノダチ
「そうですね。
居住目的の場合は慎重な検討が必要です。」
準工業地域との違いを整理 🆚
👨🦰お客様
「昨日の準工業地域と、
何が一番違うんですか？」
👨💼ノダチ
「一番の違いは
👉 “守る対象が違う” ことです。」
| 項目 | 準工業地域 | 工業地域 |
|---|---|---|
| 目的 | 住宅＋工業の調和 | 工業最優先 |
| 住宅 | 建築可 | 建築可 |
| 学校・病院 | 建築可 | ❌ 建築不可 |
| 環境配慮 | 比較的重視 | 工業優先 |
👨🦰お客様
「なるほど…
“人を守るか、工業を守るか”の違いですね。」
👨💼ノダチ
「まさにその理解で正解です💯」
工業地域の土地は「悪い土地」なの？🤔
👨🦰お客様
「正直、工業地域って聞くと
ちょっとマイナスイメージでした…」
👨💼ノダチ
「そう感じる方も多いですが、
使い方次第で“強み”になる土地です。」
- 🏭 事業用地としては非常に優秀
- 🏢 投資・収益不動産向き
- 📦 将来の用途変更の幅が広い
👨💼ノダチ
「大切なのは、
“誰が・何のために使うか” ですね😊」
まとめ 📝
👨💼ノダチ
「最後にまとめますね。」
- 工業地域は 工場の利便性を最優先した用途地域
- 住宅は建てられるが、学校・病院は不可
- 建ぺい率60～70％、容積率は高め
- 住居目的は注意が必要だが、事業用には非常に強い
👨🦰お客様
「用途地域って奥が深いですね…！」
👨💼ノダチ
「そうなんです😊
土地や建物を検討する際は、
用途地域を知ること＝失敗を防ぐこと につながります。」
【用途地域】
・第一種低層住居専用地域 ・第二種低層住居専用地域 ・第一種住居地域 ・第二種住居地域
・準住居地域 ・第一種中高層住居専用地域 ・第二種中高層住居専用地域 ・近隣商業地域
・商業地域 ・準工業地域
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