🟦 ① そもそも農地転用とは？
👤お客様
「そもそも“農地転用”って何をする手続きなんですか？」
🧑💼ノダチ
「農地転用とは、
農地（＝田・畑）を農地以外の用途にするための手続きのことです🌱」
- 家を建てる（住宅）
- 駐車場にする
- 太陽光パネルを置く
- 事務所・倉庫を建てる
こういった“農業じゃない使い方”をするときには、
農地法という法律に基づいて“許可”または“届出”が必要になります。
「田だから家を建てられない？」
→ 正しくは
「田だから、手続きをすれば建てられる」
というイメージですね✨
🟦 ② 農地転用が“必要なケース”とは？
👤お客様
「なるほど…。じゃあどんなときに農地転用が必要になるんですか？」
🧑💼ノダチ
「結論からお伝えすると…
登記簿の地目が田・畑になっていれば、
住宅を建てる場合は原則100％必要です🏠✨」
その用途が建物でも駐車場でも、
“農地以外として使う”ならすべて対象。
🔽 具体的な例
- 自分の農地に家を建てたい
- 農地を買って家を建てたい
- 農地を駐車場にしたい
- 農地を資材置き場にしたい
- 農地に太陽光パネルを設置したい
どれも農地転用が必要です。
🟩 ③ めちゃくちゃ重要！市街化区域と市街化調整区域の違い
（ここ、買主さんが一番つまずくポイントです）
👤お客様
「同じ農地でも、市街化区域とか調整区域とかで違うんですか？」
🧑💼ノダチ
「そうなんです！ここがポイント中のポイントで、
農地転用の“難易度”がまったく違います。」
🟦【A】市街化区域の農地 → 許可不要！“届出だけ”でOK 🎉
市街化区域の農地は
農地転用の許可が不要で、“届出”だけで手続き完了。
✔ 届出で済む理由
市街化区域＝“もう家や商業施設が建つことを想定しているエリア”
なので、農地を農地として守る必要が低いからです。
✔ メリット
- 手続きが圧倒的に早い
- ほぼ認められる
- 売買もスムーズ
- 費用も抑えられる
買主さんにも売主さんにもメリットが大きいです。
🟧【B】市街化調整区域の農地 → めちゃくちゃハードルが高い
調整区域は原則“家を建てさせない”エリア。
なので、
農地転用の許可は超厳しいです。
❌ こんな理由ではまず通らない
- 家を建てたいから
- 子どもが大きくなったから
- 実家の近くに住みたいから
✔ 許可が下りる可能性があるケース
- 農家の後継者住宅
- 既存宅地など法的根拠がある土地
- 都市計画で特別に認められている区域
一般の方が “調整区域の農地を買って家を建てる” のは、
現実的ではありません。
🟦 ④ 農地転用の具体的な手続きは？
👤お客様
「手続きって難しそう…どんな流れで進むんですか？」
🧑💼ノダチ
「実務ベースで簡単にまとめるとこんな感じです👀」
🔽 【STEP1】現地確認・農地かどうかチェック
- 登記簿の地目
- 公図
- 現況（耕作されているか）
- 都市計画（区域区分）
🔽 【STEP2】農業委員会に申請（許可 or 届出）
必要書類の一例👇
- 申請書
- 事業計画書
- 土地利用計画図
- 住宅の配置図
- 売買契約書（5条転用の場合）
- 近隣地図 など
🔽 【STEP3】許可後 → 建築確認へ進む
許可または届出が認められたら、
やっと“家が建てられる土地”として扱われます。
🔽 【STEP4】建物が完成したら → 地目変更登記
「田 → 宅地」へ。
これは司法書士さんが行うことが多いです。
🟦 ⑤ 農地転用にかかる費用は？（実務相場）
🧑💼ノダチ
「費用も気になりますよね？実務ではこんな感じです👇」
| 内容 | 費用の相場 |
|---|---|
| 行政書士への申請代行 | 10〜20万円前後 |
| 分筆・測量 | 20〜50万円 |
| 整地・造成 | 数万円〜数十万円 |
| 地目変更登記（司法書士） | 3〜7万円前後 |
土地の形状や面積で大きく変わります。
🟦 ⑥ よくある質問（Q＆A）
❓ Q1. 登記の地目が田・畑でも、今は何も植えていない場合は？
→ 農地扱いです。
耕作していなくても“農地”として扱われます。
❓ Q2. 地目が“宅地”でも現況が田なら？
→ 現況優先なので“農地扱い”になることもあります。
現地を必ず確認します。
❓ Q3. 誰に相談すればいいの？
→ 一般的には
- 行政書士
- 不動産会社
- 農業委員会
の順で相談されます。
当社でももちろん無料で確認します😊
🟦 ⑦ ノダチからひと言
農地転用は、
「家を建てられる土地かどうか」を決める超重要ポイントです。
- 登記簿の地目が田・畑
- 市街化区域か調整区域か
- 許可が必要か届出でOKか
- 買ってから建てられないトラブルを回避
これらを一つ一つ丁寧に確認することで、
安心して土地購入を進められます✨
🧑💼ノダチ
「もし、気になる土地が“田”“畑”だった場合は、
契約前に必ずご相談ください👍
買ってから“建てられない”は絶対に避けたいですから！」
👤お客様
「分かりました！農地転用って意外と重要なんですね…！
今後土地を見るときは必ずチェックします✨」
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