🧑💼《お客様》
野田さん、ひとつ聞いていいですか？
売却を考えて数社に査定を依頼したら、「レインズに登録しますね」と言われたんです。
正直……レインズって何のことか全然分からなくて😅
🏠《ノダチ》
もちろんです😊
「レインズ（REINS）」は、売却を進めるうえで欠かせない大事な仕組みなんです。
一言で言うと…
🌟【レインズ＝不動産会社だけが使える全国共通データベース】
全国の不動産会社が
・売り物件
・買い物件
・成約情報
を共有するためのプロ専用ネットワークです。
🧑💼《お客様》
へぇ〜！
じゃあ、一般のサイト（SUUMOとか）とは違うんですね？🤔
🏠《ノダチ》
はい、まったく役割が違います。
🎯SUUMOやHOME’S
→ お客様向けに公開される広告
🎯レインズ
→ 不動産会社専用の“業者間ネットワーク”
レインズに登録された物件は、
（明石の物件でも）大阪・神戸・姫路・東京の会社でも見ることができます。
だから売却のチャンスが一気に広がるんです😊✨
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🔍レインズの仕組みをもっと深掘り
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🧑💼《お客様》
なるほど…
でも、なんのためにそんな仕組みがあるんですか？
🏠《ノダチ》
レインズは、売主様を守るための仕組みでもあるんです。
📌レインズの目的
- 情報の公平性
- 売主様の保護
- 市場の透明化
- 不動産会社の独占（囲い込み）防止
たとえば、売却依頼を受けた不動産会社が
「自社だけで売りたいから他社に情報を出さない」
ということを防ぐ仕組みでもあります。
🧑💼《お客様》
えっ、それってあるんですか？
自社だけで囲い込む、みたいなこと？😳
🏠《ノダチ》
残念ながらあります…💧
これを「囲い込み」と言います。
囲い込みが起こると…
・紹介数が減る
・問い合わせが減る
・相場より安く売れる可能性もある
売主様にデメリットだらけです😣
でもレインズに登録することで
「全国の不動産会社が平等に紹介できる」
という公正な状況が作られます。
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📌レインズは媒介契約の種類によって“義務”になる
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🧑💼《お客様》
媒介契約って、専任媒介とか一般とかありましたよね？
レインズってそれと関係あるんですか？
🏠《ノダチ》
大きく関係します☺️
■ 一般媒介
→ 登録義務なし
（ただし誠実な会社は登録することも多い）
■ 専任媒介
→ 7日以内にレインズ登録義務
■ 専属専任媒介
→ 5日以内にレインズ登録義務
さらに…
📝定期的に売主様へ報告する義務
・専任 ｜2週間に1度
・専属専任｜1週間に1度
これも法律で決まっています。
🧑💼《お客様》
えっ…そんなに細かく決まってるんですね！
じゃあ、レインズへの登録証明とかって見せてもらえるんですか？
🏠《ノダチ》
もちろんです✨
レインズには「登録証明書」というものがあり、
依頼した会社が登録しているかすぐに確認できます。
nodachiでは、
✔ 登録後すぐに証明書をお渡し
✔ 問い合わせ履歴も随時お知らせ
という運用をしています。
透明性がとても大事なので😊
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⭐レインズに登録すると得られる3つの大きなメリット
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🟣① 全国の不動産会社があなたの物件を紹介してくれる
登録した瞬間から、全国の不動産会社が閲覧できるようになります。
明石の物件でも…
・神戸の会社
・大阪の会社
・関東の移住希望者を対応している会社
など、すべて紹介可能に。
買い手に届くスピードが段違いです。
🟣②囲い込みの防止になる
売主様に不利な
「他社からの問い合わせを断る行為」
が起きにくくなります。
レインズは
売主様の味方
なんです✨
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🤔逆にレインズのデメリットは？
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🧑💼《お客様》
ここまで聞くと、良いことづくしに思えるんですが…
デメリットってあるんですか？
🏠《ノダチ》
実はほとんどありません😊
ただ、強いていえば…
🔸 一社独占の営業にはならない
（複数の会社から紹介される）
これはデメリットではなく、
売主様にとっては
「競争が生まれて売れやすくなる」メリットでもあります。
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🧑💼《お客様》
じゃあ、レインズに登録しない会社って逆に怪しいってことですか？
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🏠《ノダチ》
「怪しい」とまでは言いませんが…
登録しない理由はこんな感じです👇
● 自社だけで売りたい
● 他社に紹介されたくない
● 売主への情報開示を避けたい
ただこれは
売主様にとってデメリットしかありません⚠️
🧑💼《お客様》
なるほど…
じゃあ、不動産会社を選ぶ時に
“レインズにきちんと登録するか”
を確認するのが安心ですね✨
🏠《ノダチ》
その通りです😊
良い判断基準になります！
✔ 登録するか
✔ 証明書を見せてくれるか
✔ ちゃんと更新してくれるか
✔ 報告義務を守ってくれるか
これが揃っていれば安心して任せられます。
nodachiではすべて徹底しています✨
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🌈レインズは「売却の公平性」と「売主様の利益」を守る仕組み
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レインズは、
売主様にとっては見えにくい“裏側”の仕組みですが、
・公平
・透明
・安全
・速い売却につながる
とても大切な存在です。
もし売却会社が
「レインズに登録しません」
と言うようなら、要注意です⚠️
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🏠《ノダチ》
明石・大久保エリアでの売却は、
“誠実で透明な売却活動”を大切にする
小さな不動産 nodachi にご相談ください✨
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レインズの登録証明書も必ずお渡ししていますし、
毎週の活動報告も徹底しています😊
🧑💼《お客様》
今日の話でレインズの重要性がすごく分かりました！
売却って不安だったけど、ちゃんと仕組みがあるんですね✨
🏠《ノダチ》
ありがとうございます😊
不動産は一生に何度もない大切な取引ですので、
「仕組みを知って安心して進めてもらう」ことが本当に大事です。
また疑問があれば、いつでもお気軽にご連絡くださいね♪
