お客様：ノダチさん、最近ネット見てると「不動産一括査定」ってよく出てくるんですけど、あれって実際どうなんですか？
ちょっと気になってて…。
ノダチ：めちゃくちゃ良いテーマですね😊
一括査定はメリットもあれば注意点もありますので、今日は“本音ベース”で全てお伝えします！
そもそも“一括査定”とは？🤔
お客様：まず、一括査定って何をするんですか？
ノダチ：簡単に言うと
「あなたの不動産の査定価格を複数社がまとめて出してくれるサービス」
ですね。
一般的には、
- SUUMO
- HOME4U
- イエウールなどなど…
大手から個人業者まで複数社が登録しています。
お客様：一気に比較できるってことですね？
ノダチ：はい✨
“まとめて査定依頼できる便利さ” が最大のメリットです。
一括査定のメリットは？🌟
ノダチ：ではまず、良いところから。
✔① 複数社の査定価格を比較できる
1社だけだと、その業者の価値観だけで価格が決まりますが、
複数を見ることで「相場感」が掴めます。
お客様：確かに1社だけじゃ不安ですよね。
✔② 各社の戦略が違うので特徴がわかる
“売却戦略・広告方法・査定根拠” が比較できます。
- 高く売るのが得意
- 早く売るのが得意
- 地域密着で動きが早い
- 買取にも対応
など、会社により得意分野が違います。
✔③ 特殊な物件は複数意見が参考になる
例えば…
- 角地
- 道路付け
- 土地の形状
- 築古
- マンションの階数
- 眺望
こういう“個別性の高い物件”ほど複数意見があった方が良いです。
でも…デメリットもある⚠️
お客様：やっぱりちょっと怖い部分もあるんですよね？
ノダチ：あります…正直に言いますね。
❗① 電話・メールが一気に来る
登録業者すべてから連絡が入りますので、
「思っていたより多い…！」 と感じる方は多いです。
❗② 中には“とにかく案件が欲しいだけ”の業者も
すべての業者が誠実とは限りません。
✔ 根拠なく高額査定を出して契約を取りにくる
✔ 実現不可能な売出価格を押し付ける
✔ 売り出した後に「やっぱり下げましょう」と言う
こういうケースも…。
❗③ 机上査定だけなので正確さは低め
一括査定の段階は
机上査定＝実際の室内を見ない査定
です。
築年数や間取り、階数だけで価格を出すので、
実査定より誤差が大きいのが特徴です。
❗④ 情報が自動で回るため、匿名性は低い
住所・持ち物件情報・名前が自動で共有されます。
「まだ検討段階で知られたくない」という方は注意。
一括査定に向いている人・向いていない人🧭
👌【向いている人】
- まず相場を知りたい
- いろいろな不動産会社を比較したい
- 提案内容を並べて見て判断したい
- 交渉するのが苦じゃない
- 多少連絡が来ても大丈夫
👎【向いていない人】
- 電話が何件も来るのは嫌
- じっくり1社と話したい
- 誰に連絡がいくのか不安
- 室内を見ない査定が嫌
ノダチはどう考える？“プロ視点の本音”😎
お客様：ではノダチさんとしては、一括査定ってどう思いますか？
ノダチ：正直にいうと…
🌟 「最初の入口としては良い。ただし使い方次第」
です！
✔ 一括査定はあくまで“ざっくりの相場確認”
正確な価格は、
- 室内の状態
- 眺望
- 日当たり
- 生活動線
- 修繕履歴
などを見ないとわかりません。
机上査定だけで本当の査定価格は出ません。
✔ 高額査定に飛びつくのは危険
高額査定を出す理由は主に2つ。
1️⃣ 他社より高く見せて契約したい
2️⃣ 売出してから下げる前提
ここは要注意ポイントです。
✔ 結局は“誰に任せるか”が一番大事
不動産売却は
「担当者の腕で結果が変わる」
と言っても過言ではありません。
- どれだけ写真を工夫してくれるのか
- どんな広告を打つのか
- 価格戦略は妥当か
- フットワークはどうか
これらで成 約価格は大きく変わります。
じゃあ、どう使うのが正解？📌
ノダチ：では、実際のおすすめの使い方です。
👍① 一括査定で「相場の幅」だけつかむ
例えば
1,800万〜2,300万
のように幅で知れればOK。
👍② 気になった1〜2社だけ“訪問査定”を依頼
訪問査定では
- 室内状況
- リフォーム可否
- ニーズ度
- 成約事例
などがわかります。
👍③ 最終的に“説明が一番納得できた担当者”に任せる
高額査定につられるのではなく、
根拠の説明が一番明確で、信頼できるか
ここが大事です。
【最終章】まとめ✨
ノダチ：一括査定は便利なサービスですが、
うまく使わないと逆に失敗につながることもあります。
✔ 相場の目安を知るには最適
✔ でも高額査定は要注意
✔ 最終的には担当者の誠実さが重要
この3つだけ覚えておいていただければ大丈夫です😊
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