👨🦰「ノダチさん、ちょっと聞きたいんですけど…
引っ越しで賃貸を契約したら「仲介手数料1ヵ月分＋税」って請求されたんですよ。
友達が“それ違法ちゃう？”って言ってて💦 本当にそうなんですか？」
👨💼ノダチ：「なるほど！これはよくある質問ですね😊
“仲介手数料1ヵ月分”は確かに耳にしますが、実は法律で上限が決まっているんです。」
📜法律で決まっている仲介手数料の上限とは？
👨💼「不動産会社が受け取る仲介手数料は、『宅地建物取引業法（宅建業法）第46条』で定められています。
簡単に言うと、上限は家賃の1ヵ月分（＋消費税）です。」
👨🦰「なるほど。でも“1ヵ月分”ならセーフなんですね？」
👨💼「はい、ただし条件があります⚠️
“貸主と借主の双方からもらう場合”は、それぞれ0.5ヵ月分ずつが上限なんです。
つまり、合計で1ヵ月分以内というルールです。」
💡よくある誤解：「借主が1ヵ月払う＝違法」ではない
👨🦰「じゃあ、借主だけが1ヵ月払ってる場合は違法なんですか？」
👨💼「いいえ。ここがポイントです。
実は、借主が“承諾すれば”1ヵ月分を支払うことは合法なんです。
国土交通省のガイドラインでも、“借主が同意している場合は問題ない”と明記されています。」
👨🦰「なるほど、同意してればいいんですね。
でも、その“同意”ってどんな形で確認されるんですか？」
👨💼「多くの場合、重要事項説明書や賃貸借契約書に“仲介手数料1ヵ月分を支払うことに同意します”という項目があったり、
別紙で仲介手数料の承諾書を書いてもらう会社もあります。
署名・押印（または電子署名）することで、正式に承諾したとみなされます。」
🧾【注意】「承諾なしに1ヵ月請求」は違法の可能性も！
👨💼「ただし、借主が同意していないのに1ヵ月分を請求するのはNGです🚫
その場合、宅建業法違反として行政処分の対象になることもあります。」
👨🦰「そんなケースもあるんですか？」
👨💼「はい、特に“書面で説明していない”とか“説明せず請求した”というトラブルは、国民生活センターにもよく相談が寄せられています。
なので、不動産会社は必ず事前に説明義務があるんです。」
🧮仲介手数料の具体例
| 家賃 | 上限（1ヶ月分＋税） | 借主0.5ヶ月＋貸主0.5ヶ月の場合 |
|---|---|---|
| 60,000円 | 66,000円（税込） | 借主33,000円＋貸主33,000円 |
| 80,000円 | 88,000円（税込） | 借主44,000円＋貸主44,000円 |
👨💼「このように、実際はいろんなパターンがあります。
貸主から手数料をもらっている場合、借主への請求額が0.5ヵ月以下になることもあります。
🏢なぜ「借主のみ1ヵ月」が一般的なの？
👨💼「理由はシンプルで、空室リスクを抱える貸主側が“広告料（AD）”として別の形で費用を負担することが増えたからです。
そのため、仲介手数料は借主からだけ頂く形が主流になりました。
この広告料は借主には関係ないので、別枠として扱われます。」
👨🦰「なるほど…だから借主が1ヵ月払うこと自体は普通なんですね。」
⚖️仲介手数料が「無料」のケースは？
👨🦰「最近“仲介手数料0円！”って書いてある広告も見かけますけど、あれはどうなんですか？」
👨💼「それも合法です😊
“貸主からの広告料で成り立っている”パターンが多く、借主から手数料を取らなくても収益が出る仕組みになっています。
ただし、別の費用（クリーニング費・サポート料など）で実質的に上乗せしている場合もあるので注意が必要です👀」
💬ノダチからのアドバイス
👨💼「仲介手数料のトラブルを避けるには、
・契約前に費用の内訳をしっかり確認する
・重要事項説明の内容を聞き流さずチェックする
・疑問があればすぐ質問する
この3つが大切です👍」
👨🦰「たしかに…サインする前に確認ですね！」
👨💼「はい。もし“不明な費用”があった場合は、遠慮せず担当者に聞いてください。
誠実な業者なら、しっかり説明してくれるはずです。」
🏡まとめ
- 仲介手数料の上限は家賃1ヵ月分＋税
- 貸主・借主両方から取る場合は各0.5ヵ月分まで
- 借主が同意すれば1ヵ月分請求も合法
- 同意なしの請求は違法の可能性あり
- “無料”表記には仕組みと注意点がある
👨💼ノダチ：「もしお部屋探しや契約内容で気になることがあれば、ぜひお気軽にご相談くださいね。
“明石大久保の小さな不動産 nodachi”では、透明でわかりやすい取引を心がけています😊」
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