👨💼 ノダチ（営業）
「こんにちは！明石大久保の小さな不動産 nodachi のノダチです。本日は【空き家と遺品整理】について、実際にご相談いただくことの多いテーマを深掘りしてお話していきますね🏡✨」
👩🦰 お客様
「うちも親が亡くなってから、実家が空き家になってしまって…。片付けや遺品整理が大変で、何から手をつけていいか分からないんです。」
1. 空き家と遺品整理の現状
👨💼 ノダチ
「実は、同じような悩みを抱えている方はすごく多いんです。総務省の統計によると、日本の空き家は全国で約850万戸を超えていると言われています。その背景には、高齢化や相続で受け継いだ実家が使われず放置されるケースが大きいんですね。」
👩🦰 お客様
「確かに近所でも、誰も住んでいない家が増えたように思います。」
👨💼 ノダチ
「そうなんです。そして空き家になると、固定資産税の負担や管理の手間、防犯や景観の問題まで出てきてしまいます。さらに“遺品整理”という大きな課題が加わると、心理的な負担も重なります💦」
2. 遺品整理はなぜ大変なのか？
👩🦰 お客様
「うちの場合、家具や衣類、アルバム、使わなくなった家電など、家の中がほぼそのまま残っていて…。どこから手をつけていいか分かりません。」
👨💼 ノダチ
「それは本当に多いケースです。遺品整理は、単なる片付けや処分ではなく、“思い出に区切りをつける作業”なんですよね。だからこそ時間もエネルギーもかかります。特に一人で抱え込むと、気持ちの整理がつかずに長期間そのままになってしまうことも。」
👩🦰 お客様
「気持ちが分かります…。写真や手紙を見ていると、なかなか捨てられないんですよね。」
👨💼 ノダチ
「はい、だからこそ“遺品整理業者”を活用するのも一つの方法です。専門業者は仕分けから処分、買取、供養までサポートしてくれるので、心の負担を減らしながら整理を進められますよ。」
3. 遺品整理と不動産売却の関係
👩🦰 お客様
「遺品整理と不動産売却って、やっぱりつながっているんですか？」
👨💼 ノダチ
「はい、非常に密接に関係しています。空き家を売却するには、まず“中を片付ける”必要があります。残置物が多いままだと、内覧に来た方が生活のイメージを持ちにくいですし、売却活動にも影響が出てしまうんです。」
👩🦰 お客様
「たしかに荷物があると生活感が残って、なかなか購入の決断ができないかもしれませんね。」
👨💼 ノダチ
「そうなんです。ただ、すべての荷物を完全に処分してからでなくても、買主様が“現状渡し”で引き取る場合もあります。ですから、必ずしも全てを片付けないと売れないわけではありません。そのあたりは柔軟に相談できますよ👌」
4. 遺品整理にかかる費用の目安
👩🦰 お客様
「業者にお願いすると、費用ってどれくらいかかるんですか？」
👨💼 ノダチ
「目安としては、1K〜1LDKで5〜30万円程度、3LDK〜一戸建てなら50〜100万円ほどかかるケースが多いです。ただし、物の量や立地条件によって変動します。買取可能な家具や家電があれば、費用を抑えることもできますよ。」
👩🦰 お客様
「なるほど…。思ったよりもかかりますね。」
👨💼 ノダチ
「はい。ただ、放置してしまうと管理のコストや建物の劣化による資産価値の低下につながるので、早めの整理・対応が長い目で見ると得策なんです💡」
5. 遺品整理を進めるステップ
👨💼 ノダチ
「実際の流れとしては、こんな感じです👇」
- 相続人で話し合い、整理方針を決める
- 形見分けを行う
- 業者へ見積り依頼（複数社を比較推奨）
- 遺品整理・残置物撤去
- 必要に応じてハウスクリーニング
- 不動産売却活動へ
👩🦰 お客様
「順番が整理されると、イメージがつきやすいです！」
6. 空き家を売却する際の注意点
👨💼 ノダチ
「空き家を売却する際のポイントもお伝えしますね。」
- 固定資産税の負担があるため早めの売却検討が◎
- 空き家特例（3,000万円控除）を利用できる場合あり
- 売却前に簡単なリフォームやクリーニングで印象UP
👩🦰 お客様
「税制の特例なんて全然知りませんでした！」
👨💼 ノダチ
「そうなんです。知らないまま売却すると損をするケースも多いので、専門家に早めに相談しておくと安心です。」
7. まとめ
👨💼 ノダチ
「空き家と遺品整理は、誰にとってもいつか直面する可能性のあるテーマです。ポイントは“ひとりで抱え込まないこと”。専門家や業者、不動産会社に相談することで、気持ちも作業もぐっとラクになります。」
👩🦰 お客様
「すごく参考になりました。まずは身内で話し合って、必要なら業者さんにもお願いしてみます！」
👨💼 ノダチ
「それが一番です。そして遺品整理が落ち着いたら、売却や賃貸活用など、その空き家をどうしていくかもご一緒に考えましょう😊」
🎯 最後に
空き家や遺品整理でお困りの方は、ぜひ明石大久保の小さな不動産 nodachi にご相談ください。地域密着の不動産会社として、片付けの段階から売却・活用方法までトータルでサポートいたします。
📍不動産のお悩みは「株式会社nodachi」へ
会社名：株式会社nodachi（明石大久保の小さな不動産nodachi）
代表取締役：野田 紘史（のだ ひろふみ）
所在地：〒674-0058 兵庫県明石市大久保町大窪623番7号
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メール：info@nodachi.info
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