～はじめてでも安心！失敗しないマイホーム購入のコツ～
こんにちは！
「明石大久保の小さな不動産 nodachi」の野田です😊
今回は、「不動産購入の流れ」を分かりやすく【対話形式】でご紹介します！
購入は人生の大きな決断。
でもご安心ください！
流れを理解すれば、不安はグッと減りますよ✨
🗣登場人物紹介
👨💼 ノダチ
👩 山本さん（大久保在住、住宅購入を検討中）
① 購入の相談・希望条件の整理📝
👩「そろそろマイホームを買いたいなって思ってるんですが、何から始めればいいか分からなくて…」
👨💼「まずはご希望をしっかり整理するところから始めましょう！😊」
📌整理しておくべきこと：
- ご予算（自己資金＋ローン）
- 希望エリア
- 間取り・広さ・築年数の希望
- 入居希望時期
- 駐車場の有無、学区などの条件
👨💼「この段階で無料相談される方も多いです。お気軽にどうぞ♪」
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② 資金計画・住宅ローンの事前審査 💰
👩「家って高い買い物ですし…ローンとかどう進めたらいいのか不安です」
👨💼「nodachiでは、金融機関選びから住宅ローンの事前審査までサポートしていますよ！」
📌事前に準備するもの：
- 源泉徴収票や課税証明書
- 本人確認書類
- 勤務先情報・勤続年数
- 借入希望額・返済年数
- 車のローンなどがあれば償還表 など
👨💼「事前審査をしておくことで、実際の購入時もスムーズに進みますし、物件交渉でも有利になります！」
💰住宅ローンについて詳しく知りたい方は「住宅ローン」の記事をご覧ください→こちら
③ 物件探し・情報収集 🔍
👩「どんな物件があるのか、全然分からなくて…」
👨💼「SUUMOやホームズも活用しつつ、お客様の条件に合う物件をご紹介いたします！」
📌物件の探し方：
- ポータルサイト掲載物件
- 地元不動産会社の非公開物件
- 中古住宅＋リフォーム提案など
👨💼「明石、大久保エリアの相場や今後の価格動向なども一緒に見て考えていきましょう📊」
④ 内覧・現地見学 🏠
👩「気になる物件があったら見に行けますか？」
👨💼「もちろんです！実際に見ると、写真だけでは分からない“空気感”も分かりますよ✨」
📌内覧のチェックポイント：
- 日当たりや風通し
- 周辺環境・騒音
- 間取りと動線
- 壁紙・床・水回りの劣化具合
- 隣家との距離や窓の向き
👨💼「気になる物件が複数ある場合はまとめてご案内できます。また、ご覧になられて気になる箇所はお調べして回答いたします。」
⑤ 購入申し込み・価格交渉 📝
👩「気に入った物件が見つかったら、どうすればいいですか？」
👨💼「購入申込書を提出していただき、価格や条件を調整していきます！」
📌この段階で行うこと：
- 購入意思の提示（申込書の記入）
- 諸条件のすり合わせ（引渡時期、設備の残置など）
- 価格交渉（指値）
👨💼「交渉のタイミングや方法はプロにお任せください👍」
⑥ 売買契約の締結 📄
👩「交渉がまとまったら、いよいよ契約なんですね」
👨💼「はい！重要事項説明書を読み合わせし、売買契約を結びます。当日持参頂くものも前もってお知らせいたします」
📌当日の持ち物：
- 印鑑（認印 or 実印）
- 手付金（物件価格の5〜10％程度）
- 仲介手数料（半金）
👨💼「重要事項説明はしっかり分かりやすくご説明いたします！所要時間は約1時間～1時間半程度です」
⑦ 住宅ローン本申込→金銭消費貸借契約 💳
👩「契約後にローンの手続きですか？」
👨💼「はい。住宅ローンの本申込・金銭消費貸借契約は売買契約締結後に行います。本申込に必要な書類等も事前にお伝えいたします。」
📌このタイミングでやること：
- 金融機関との正式契約（通称：金消契約）
- 返済条件・金利などの最終決定
👨💼「金融機関とのやりとりもお手伝いしますので、安心してくださいね😊」
⑧ 残代金の支払い・物件の引き渡し 🔑
👩「いよいよ入居できるんですね！」
👨💼「はい！残代金の決済と同時に、物件のカギを売主様よりお渡しいただきます✨」
📌当日お支払いいただくもの：
- 物件代金の残代金
- 諸費用の清算金
- 登記費用
- 仲介手数料（半金） 等
👨💼「マンションであれば管理組合に提出する書類もこの時にご記入いただき、組合へ提出いたします」
🎁まとめ｜納得の住まい選びは、正しい流れの理解から！
👩「購入って複雑そうでしたが、こうして流れが分かると安心しました😊」
👨💼「不動産購入は一生のうち何度もない大きなイベントです。
だからこそ、信頼できる会社と一緒に進めることが大切です」
nodachiでは、購入前後のサポートもしっかり対応いたします。
不動産をお探しなら、ぜひご相談ください😊
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