大久保町八木　平屋住宅～日本家屋で、ゆったりとした暮らしを～

🌿 ～土地約110坪！広々としたお庭と昔ながらの日本家屋で、ゆったりとした暮らしを～

🏠 ① 土地約110坪！ゆとりある敷地が魅力

👨 お客様：
ノダチさん！今回は平屋のお家なんですね！
最近、平屋って人気がありますよね？

🏡 ノダチ：
そうなんです！😊

今回ご紹介するのは、明石市大久保町八木にある、昭和42年築の平屋住宅です。

何といっても魅力は、土地面積366.73㎡（約110.93坪）という広さ！

建物も延床面積132.05㎡（約39.94坪）ありますので、平屋住宅としてはゆとりのある広さです。

最近の住宅にはない、どこか懐かしく落ち着いた雰囲気も魅力ですね✨

👨 お客様：
約110坪もあるんですね！😳
写真を見るとお庭も広そうです！

🏡 ノダチ：
はい！

こちらの物件は、建物だけでなく、お庭も大きな魅力なんです🌳

庭木や植栽があり、季節によって変化する景色を楽しめそうですよね。

ガーデニングや家庭菜園を楽しんだり、お庭を眺めながらゆっくり過ごしたり☕

「便利さだけではなく、暮らしそのものを楽しみたい」

そんな方にぜひご覧いただきたい物件です！😊

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🌸 ② 階段のない平屋暮らし！将来を見据えた住まいにも

👨 お客様：
平屋って階段がないから、年齢を重ねても暮らしやすそうですね！

🏡 ノダチ：
おっしゃるとおりです！😊

平屋住宅の大きな魅力は、生活空間がワンフロアで完結すること！

階段の上り下りが必要ないので、日々の生活動線もシンプルになります。

今回の建物は5DKの間取りで、和室や洋室など複数のお部屋があります。

例えば、

✅ ご夫婦それぞれの趣味のお部屋
✅ お子様やお孫様が遊びに来た際のお部屋
✅ 在宅ワーク用の書斎
✅ 季節の荷物を収納するお部屋

など、ライフスタイルに合わせて使い分けることもできます！

👨 お客様：
最近のコンパクトな平屋とは違った魅力がありますね！✨

🏡 ノダチ：
そうですね！

昔ながらの日本家屋ならではの雰囲気を楽しみながら、ご自身の好みに合わせてリフォームするのもおすすめです。

ただし、昭和42年築の建物ですので、建物の状態や必要な修繕については、現地でしっかり確認していただきたいですね🔍

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🌳 ③ 広々としたお庭で、四季を感じる暮らし

👨 お客様：
これだけお庭が広いと、いろんな楽しみ方ができそうですね！

🏡 ノダチ：
そうなんです！🌿

最近の住宅では、敷地いっぱいに建物や駐車スペースを設けるケースも多いため、これだけお庭にゆとりがある物件は魅力的ですよね。

例えば、

🌷 季節のお花を育てるガーデニング
🥬 自分で育てた野菜を収穫する家庭菜園
🐶 ペットとお庭で過ごす時間
☕ 縁側でお茶を飲みながらのんびりする休日

など、いろいろな楽しみ方が想像できます。

👨 お客様：
休日にお庭でゆっくり過ごすのも良さそうですね！

🏡 ノダチ：
はい！😊

お庭の手入れは必要ですが、それも楽しみの一つと考えられる方にはぴったりかもしれません。

都会的な便利さとは違った、ゆとりのある暮らしを楽しめることがこの物件の魅力だと思います。

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🚃 ④ 山陽電鉄「中八木」駅まで徒歩約9分！

👨 お客様：
落ち着いた環境は魅力ですが、交通の便はどうですか？

🏡 ノダチ：
最寄り駅は、山陽電鉄本線「中八木」駅で徒歩約9分！ 🚃

駅まで徒歩圏内なので、電車を利用される方にも検討していただきやすい立地です。

また、周辺は昔ながらの住宅も残る落ち着いた雰囲気の街並みです。

👨 お客様：
駅まで歩ける距離なのはうれしいですね！😊

🏡 ノダチ：
そうですね！

休日はお庭でのんびり過ごし、外出時には電車を利用する。

そんな暮らし方もできそうですね♪

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🔨 ⑤ 古い建物だけど、リフォームして住めるの？

👨 お客様：
でも、昭和42年築ということは、結構古いですよね？
リフォームして住むこともできるんでしょうか？

🏡 ノダチ：
もちろん、リフォームを前提にご検討いただくことも可能です！😊

例えば、キッチンや浴室などの水回りを新しくしたり、和室を洋室に変更したりと、今の暮らしに合わせた住まいづくりが考えられます。

ただし、今回の建物は築年数が経過していますので注意していただきたい点もあります。

特に重要なのが、建物の構造や耐震性、雨漏りなどの状態です。

昭和56年以前の旧耐震基準で建築された建物ですので、リフォームをご検討される場合は耐震診断や必要な補強工事についても確認することをおすすめします。

👨 お客様：
購入価格だけじゃなく、リフォーム費用も考えておいた方が良さそうですね。

🏡 ノダチ：
そのとおりです！👍

物件価格だけで判断するのではなく、購入後に必要となる費用も含めて検討することが大切です。

ノダチでも、購入にあたって気になる点を一緒に整理しながらご相談に対応させていただきます。

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⚠️ ⑥ 購入前に確認しておきたい大切なポイント

👨 お客様：
ちなみに、この物件で注意しておいた方がいいことはありますか？

🏡 ノダチ：
はい！実は今回の物件には、購入前に確認していただきたい重要なポイントがあります。

それは、接道条件についてです。

現状では建築基準法上の接道義務を満たしていないため、原則として再建築ができない物件となっています。

👨 お客様：
えっ！ということは、今のお家を解体して新しく建てることはできないんですか？😳

🏡 ノダチ：
現状の接道条件では、原則として新築への建て替えはできません。

そのため、将来建て替えることを前提として購入される方には慎重な検討が必要です。

👨 お客様：
なるほど。土地が広くても、自由に建て替えられるわけではないんですね。

🏡 ノダチ：
そうなんです！

不動産は、土地の広さや価格だけでなく道路との関係も非常に重要なんです。

ノダチでは、こうしたメリットだけでなく、購入後に問題となり得る点についてもできる限り分かりやすくご説明することを心掛けています。😊

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💰 ⑦ 土地約110坪で1,180万円！どんな方におすすめ？

👨 お客様：
ここまで聞いて、どんな方におすすめの物件だと思いますか？

🏡 ノダチ：
個人的には、次のような方におすすめしたいですね！😊

✅ 広い土地でゆったり暮らしたい方
✅ 昔ながらの日本家屋がお好きな方
✅ 平屋住宅を探している方
✅ ガーデニングや家庭菜園を楽しみたい方
✅ リフォームを前提に住まい探しをされている方
✅ 建て替えよりも、今ある建物を活かした暮らしを希望される方

特に「建物の新しさよりも、土地の広さや住環境を重視したい！」という方には、一度ぜひご検討いただきたい物件です。🌿

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