概要・メッセージ
お客様👨🦰
「この物件、駅からかなり近いんですね？」
ノダチ👨💼
「はい。JR朝霧駅まで徒歩約2分の立地です。毎日の通勤・通学はもちろん、駅をよく利用される方にとってはかなり便利な距離感ですね。」
お客様👨🦰
「駅近って、やっぱり将来的にも魅力がありますよね。」
ノダチ👨💼
「そうですね。中古マンションを選ぶうえで、駅距離はとても大きなポイントです。特にJR沿線で駅徒歩圏内という条件は、将来的な売却や賃貸を考えた場合にも評価されやすい要素のひとつです。」
お客様👨🦰
「写真を見ると、眺望も良さそうですね。」
ノダチ👨💼
「こちらのお部屋は5階部分で、南西バルコニーから明石海峡大橋を望むことができます。日常の中で海や橋を感じられるのは、朝霧エリアならではの魅力ですね。」
お客様👨🦰
「毎日その景色が見られるのはいいですね。」
ノダチ👨💼
「はい。マンション選びでは、室内の広さや設備も大切ですが、“窓の外に何が見えるか”も暮らしの満足度に大きく関わります。開放感のある眺望を重視される方には、ぜひ現地で見ていただきたいポイントです。」
お客様👨🦰
「南西角部屋というのもポイントですか？」
ノダチ👨💼
「はい。南西向きのため、午後から夕方にかけて明るさを感じやすいお部屋です。また角部屋なので、窓の配置や開放感、通風面でも魅力があります。」
お客様👨🦰
「マンションでも角部屋は人気ですよね。」
ノダチ👨💼
「そうですね。隣接する住戸が少ない分、プライバシー性や独立感を感じやすい点もメリットです。特に今回のように眺望と角部屋条件が合わさっている点は、大きな魅力だと思います。」
お客様👨🦰
「間取りは2LDKなんですね。」
ノダチ👨💼
「はい。LDKは約15.2帖あり、リビング・ダイニングとしてしっかり使いやすい広さがあります。キッチンは対面式のため、リビングにいるご家族と会話しながら家事がしやすい間取りです。」
お客様👨🦰
「2人暮らしや小さなお子様がいるご家庭にも良さそうですね。」
ノダチ👨💼
「そうですね。洋室は約7帖と約5帖の2部屋ですので、ご夫婦の寝室と子ども部屋、または寝室と在宅ワークスペースのような使い方もできます。」
お客様👨🦰
「ルーフバルコニーもあるんですか？」
ノダチ👨💼
「はい。こちらの物件にはルーフバルコニーもあります。マンションでありながら、外の空間を少し広めに使えるのは嬉しいポイントです。」
お客様👨🦰
「ちょっとした気分転換にも良さそうですね。」
ノダチ👨💼
「そうですね。洗濯物を干すだけでなく、外の空気を感じたり、眺望を楽しんだりと暮らしにゆとりを与えてくれる空間です。」
お客様👨🦰
「設備面はどうですか？」
ノダチ👨💼
「こちらはオール電化住宅です。キッチンにはIHコンロ、三口コンロ、食器洗い乾燥機が備わっています。」
お客様👨🦰
「食洗機があるのは便利ですね。」
ノダチ👨💼
「はい。毎日の家事負担を減らせる設備です。特に共働きのご家庭や、家事の時短を重視される方には嬉しいポイントですね。」
お客様👨🦰
「水回りの設備も気になります。」
ノダチ👨💼
「浴室には浴室乾燥機があり、雨の日や花粉の時期のお洗濯にも便利です。また、トイレには温水洗浄便座も備わっています。」
お客様👨🦰
「浴室乾燥機はあると便利ですよね。」
ノダチ👨💼
「はい。マンション生活では、天候や時間帯を気にせず洗濯物を乾かせる設備は重宝されます。日々の暮らしやすさにつながる部分ですね。」
お客様👨🦰
「ペットは飼えますか？」
ノダチ👨💼
「はい。こちらのマンションはペット飼育可能です。ただし、管理規約による制限がありますので、種類や大きさ、頭数などは事前確認が必要です。」
お客様👨🦰
「ペット可の駅近マンションは探している人も多そうですね。」
ノダチ👨💼
「そうですね。ペットと一緒に暮らしたい方にとって、ペット飼育可のマンションは選択肢が限られるため条件として魅力を感じていただきやすいです。」
お客様👨🦰
「駐車場もあるんですね。」
ノダチ👨💼
「はい。こちらは分譲駐車場付きの物件です。駅近マンションでありながら、車を所有される方にも検討しやすい条件です。」
お客様👨🦰
「駅も近くて車も使えるのは便利ですね。」
ノダチ👨💼
「そうですね。電車移動も車移動も使いやすいので、日常生活の選択肢が広がります。買い物やお出かけ、通勤スタイルに合わせて柔軟に暮らせる点は魅力です。」
お客様👨🦰
「周辺環境はどうですか？」
ノダチ👨💼
「徒歩圏内にスーパー、コンビニ、ドラッグストアがあります。日常のお買い物がしやすい環境です。」
お客様👨🦰
「駅近で買い物施設も近いのは便利ですね。」
ノダチ👨💼
「はい。毎日の暮らしでは、駅距離だけでなく、スーパーやコンビニ、ドラッグストアの近さも大切です。生活施設が近くに揃っている点は、実際に住んでからの満足度につながりやすいです。」
お客様👨🦰
「購入する場合、月々の支払いはどれくらいになりますか？」
ノダチ👨💼
「一例として、物件価格3,280万円を借入、変動金利1.0％、35年返済、ボーナス払いなしで試算すると、月々の住宅ローン返済は約92,590円です。」
お客様👨🦰
「管理費や修繕積立金も別に必要ですよね？」
ノダチ👨💼
「はい。マンションの場合は住宅ローン以外に、管理費・修繕積立金・その他費用などが必要になります。実際の総支払額は、住宅ローンの条件や諸費用、管理費等を含めて確認することが大切です。」
お客様👨🦰
「この物件は、どんな方におすすめですか？」
ノダチ👨💼
「駅近で暮らしたい方、眺望を重視される方、ペットと暮らしたい方、車も使いたい方におすすめです。また、2LDKなので、ご夫婦お二人暮らしや、小さなお子様のいるご家庭、在宅ワーク用のお部屋が欲しい方にも検討しやすい間取りです。」
お客様👨🦰
「駅近・眺望・ペット可・駐車場付きが揃っているのは良いですね。」
ノダチ👨💼
「はい。条件が複数そろっている物件ですので、朝霧エリアでマンションをお探しの方にはぜひ一度ご覧いただきたい物件です。」
物件詳細情報
| 価 格 | 3,280万円 |
| 住 所 | 明石市朝霧南町1丁目158-1 |
| 交 通 | JR山陽本線「朝霧」駅 徒歩2分 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 間 取 り | 2LDK |
| 総 戸 数 | 15戸 |
| 専有面積 | 61.05㎡ |
| バルコニー面積 | 18.56㎡ |
| その他面積 | ルーフバルコニー面積：8㎡ |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造地上6階地下1階建 5階部分 |
| 築 年 月 | 2012年3月 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 管理費等 | 管理費 月額：10,200円 その他費用：18,030円 |
| 修繕積立金 | 月額：15,260円 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 全部委託：日勤 |
| ペット飼育 | 可(規約による制限有) |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 現 況 | 空室 |
| 引き渡し | 相談 |
| リフォーム内容 | -- |
| 備 考 | その他費用18,030円の内訳※全て月額 ・ルーフバルコニー使用料：320円 ・セキュリティ費：1,850円 ・自治会費：150円 ・分譲駐車場管理費：3,060円 ・分譲駐車場補修積立金：10,000円 ・分譲駐車場修繕積立金：2,650円 |
| 取引態様 | 仲介 |
