概要・メッセージ
お客様👨🦰
「藤江の新築戸建、どんな物件なんですか？」
ノダチ👨💼
「今回ご紹介するのは、明石市藤江にあるアキュラホーム施工の新築戸建です😊
間取りは3SLDK、LDKは17.5帖あり、洋室も8.3帖・5.6帖・5.1帖と使いやすい広さが確保されています。さらに2.6帖の納戸もあるので、収納面も魅力的な住まいです。」
お客様👨🦰
「3SLDKの“S”って、納戸のことですよね？」
ノダチ👨💼
「そうです😊
この物件には2.6帖の納戸があり、季節物・日用品・掃除道具・ストック品などの収納に便利です。
居室として使うというより、家の中をスッキリ保つための収納スペースとして活躍してくれます。」
お客様👨🦰
「リビングは広いですか？」
ノダチ👨💼
「LDKは17.5帖ありますので、家族で過ごす空間としてゆとりを感じやすい広さです😊
ダイニングテーブルとソファを配置しても、生活の中心になる空間として使いやすそうですね。
さらに、主要採光面は南西。また南側が空き地のため、採光・通風良好とされていますので、明るさや風通しを重視される方にもおすすめしやすいポイントです。」
お客様👨🦰
「家事動線はどうですか？」
ノダチ👨💼
「この物件の大きな魅力のひとつが、キッチンから洗面所へ直接移動できる家事ラク動線です✨
料理をしながら洗濯を回したり、洗面所まわりの家事を同時に進めたりしやすいので、毎日の暮らしの中で便利さを感じやすいと思います。」
お客様👨🦰
「室内干しができるのも良さそうですね。」
ノダチ👨💼
「はい、ここもかなり実用的です😊
この物件は室内物干しが2カ所あります(洗面所、洗濯物干し場)。雨の日、花粉の時期、共働きで夜に洗濯するご家庭などには、かなり嬉しい設備ですね。
しかも、室内干しの近くに収納スペースがあると、
洗う → 干す → しまう
という流れがスムーズになりやすいのも魅力です。」
お客様👨🦰
「キッチン設備はどうですか？」
ノダチ👨💼
「キッチンは、かなり使いやすい仕様です🍳
3口コンロ、カウンターキッチン、食器洗い乾燥機、浄水器などが備わっています。さらに、カップボード標準設置されていますので、キッチンまわりの収納力も期待できます。
料理をする方にとって、作業スペースや収納がしっかりあるのは大きなメリットですね。」
お客様👨🦰
「水回りも新築らしく充実していますか？」
ノダチ👨💼
「はい😊
浴室には追焚機能・浴室乾燥機、トイレには温水洗浄便座が備わっています。浴室は1.6m×1.6mサイズ、ゆったり使いやすいサイズ感ですね。
洗面台もW900サイズのゆとりある洗面台が採用されていますので、朝の身支度や家族で使う場面でも便利です。」
お客様👨🦰
「収納は多いですか？」
ノダチ👨💼
「収納面も充実しています。
設備情報では、床下収納・ウォークインクローゼット・シューズインクローゼットが掲載されています。
玄関まわりにシューズインクローゼットがあると、靴だけでなく、ベビーカー・外遊び道具・アウトドア用品なども収納しやすいので、玄関をスッキリ見せやすいですね😊」
お客様👨🦰
「防犯面や便利な設備はありますか？」
ノダチ👨💼
「あります✨
玄関ドアはリモコンキー・タグキー付きの電気錠、さらに1階の侵入可能な窓には防犯ガラスが採用されています。
また、宅配ボックスもありますので、不在時の荷物受け取りにも便利です。ネット注文をよく利用されるご家庭には嬉しいポイントですね。」
お客様👨🦰
「駐車場はありますか？」
ノダチ👨💼
「はい、駐車場は1台ございます」🚗
お客様👨🦰
「交通アクセスはどうですか？」
ノダチ👨💼
「最寄りは山陽電鉄本線『藤江』駅 徒歩14分です。
そのほか、JR西明石駅 徒歩18分、山陽電鉄中八木駅 徒歩21分、JR大久保駅 徒歩25分と、複数駅が利用圏内にあります。
西明石駅も使える距離感なので、通勤・通学の選択肢があるのは魅力ですね。」
お客様👨🦰
「周辺施設はどうですか？」
ノダチ👨💼
「掲載情報では、スーパー710m、ドラッグストア810m、コンビニ1,040mとなっています。
学校区は大久保南小学校・大久保中学校で、小学校まで約1,840m、中学校まで約1,530mです。
周辺環境は、実際に現地で道路の雰囲気や通学路、買い物動線を確認していただくのがおすすめです😊」
お客様👨🦰
「建物の性能面はどうですか？」
ノダチ👨💼
「この物件は長期優良住宅(耐震等級3)です、
長く住む家として、住宅性能や維持管理のしやすさを重視される方には検討材料になるポイントです。
さらに、窓は断熱窓、室内は全室フローリングですので、快適性やお手入れのしやすさも期待できます。」
お客様👨🦰
「価格はどれくらいですか？」
ノダチ👨💼
「販売価格は3,980万円です。
月々の支払い目安は約11.3万円／月。これは金利1.0％、返済期間35年での試算ですので、実際の借入条件や諸費用、自己資金によって変わります。
住宅ローンについても無理のない資金計画を一緒に確認していくことが大切ですね😊」
気になる方は、ぜひ一度現地をご覧ください。
写真や資料だけでは分からない、明るさ・風通し・周辺環境・生活動線などを、現地で一緒に確認させていただきます。
明石市藤江の新築戸建をご検討中の方は、株式会社nodachiまでお気軽にお問い合わせください😊
物件詳細情報
| 価 格 | 3,980万円(税込) |
| 住 所 | 明石市藤江2022-11 |
| 土地面積 | 87.08㎡（26.34坪） |
| 建物面積 | 97.6㎡（29.52坪） |
| 土地権利 | 所有権 |
| 構造・工法 | 木造 2階建 |
| 間 取 り | 3SLDK |
| 築 年 月 | 2026年5月 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 60％ |
| 容 積 率 | 160% |
| 接道道路 | 南東私道（幅員約4m） |
| 現 況 | 建物完成済み（外構工事中 26.5.16現在) |
| 引き渡し | 相談 |
| ライフライン | 公営水道・公営下水・都市ガス |
| 学 校 区 | 大久保南小学校、大久保中学校 |
| リフォーム | -- |
| その他制限 | 法22条区域 |
| 備 考 | ・建築確認番号：第HK25-21104-1号 |
| 販売形態 | 仲介 |
