明石市西明石町二丁目　新築戸建2号棟

🏡 見た目だけじゃない。中身もなかなか優秀な西明石の新築一戸建て。

断熱等級6、収納たっぷり。家族想いの3LDKが西明石に登場！

新築一戸建てを探していると、どうしても外観や間取りに目が行きがち。

もちろん、見た目は大切です。

でも、長く住む家だからこそ、見た目だけで決めてしまうのは少々もったいない。

今回ご紹介するのは、明石市西明石町2丁目に誕生する新築一戸建て。

販売価格4,580万円（税込）、間取りは3LDK。

しかもこの住宅、なかなかの実力派なんです。

さっそく、その魅力をのぞいてみましょう！🏠

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🚃 西明石駅まで徒歩15分。小学校までは、なんと4分。

まずは立地から。

JR「西明石」駅まで徒歩15分。

駅近とは言いませんが、徒歩圏内に新幹線の停車駅があるというのは、なかなか心強いもの。

普段の通勤はもちろん、出張や旅行の際にも頼りになる存在です。

そして、子育て世帯の方に注目していただきたいのが、和坂小学校まで約300m、徒歩約4分という距離。

朝の登校時間は、毎日のこと。

「早くしなさーい！」と声をかける回数も、少しは減るかもしれませんね。笑

ちなみに野々池中学校までは徒歩約23分。

小学校の近さは魅力ですが、中学校までは少し距離があります。

このあたりも、実際の通学路を確認しておきたいところです。

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🛋️ 15.6帖のLDK。広さだけじゃなく、見た目にもひと工夫。

家族が集まるLDKは約15.6帖。

ソファを置いて、ダイニングテーブルを並べて。

休日にはテレビを見ながらゴロゴロ……。

そんな何気ない日常が想像できる空間です。

そして注目したいのが、キッチン部分の折下天井。

天井の高さに変化をつけることで、空間にメリハリが生まれます。

機能性はもちろん大切ですが、毎日立つキッチンだからこそ、ちょっとおしゃれなのはうれしいものです。

料理をする気分まで上がるかどうかは、腕前次第ということで。。

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👗 ウォークインクローゼットが2つ。収納には、なかなか強気です。

個人的に、今回の間取りで注目したいのが収納。

2階には3つの洋室があり、ウォークインクローゼットがなんと2か所。

洋服、季節家電、布団、子どもの思い出の品。

生活していると、なぜか荷物は増えていくものです。

「これ、いつ買ったっけ？」

そんな記憶にない荷物まで、いつの間にか増えていたりします。

収納スペースが充実していれば、大きな収納家具を買い足さずに済むかもしれません。

お部屋をすっきり使いたい方には、なかなか頼もしい間取りです。

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🌞 断熱等級6。この家、本当に注目したいのはここ。

さて、ここからが今回の物件の大きな見どころ。

実はこの住宅、断熱等性能等級6を達成しています。

「等級6って、どれくらいすごいの？」

そう思われる方も多いはず。

簡単にいうと、住宅の断熱性能を示す等級の一つで、数字が大きいほど高い断熱性能を備えていることを意味します。

一般的なZEH水準で求められる断熱等級5よりも、さらに一段階上の性能です。

夏は外の暑さが伝わりにくく、冬は室内の暖かさが逃げにくい。

つまり、冷暖房の効率アップが期待できるわけです。

エアコンにも、少し優しい住宅と言えるかもしれません。

ちなみに、今回の住宅はZEH水準の省エネ性能も達成。

省エネ性能ラベルに記載された目安光熱費は、年間約16.7万円。

月額にすると約1.4万円です。

もちろん、実際の光熱費は家族構成や生活スタイルによって異なります。

それでも、住宅ローンの返済だけでなく、住み始めてからの光熱費も気になる時代。

こうした住宅性能は、ぜひチェックしておきたいポイントです。

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🛡️ 住宅は、見えない部分にも目を向けたい。

今回の住宅を手がけるのは、飯田グループホールディングスのグループ会社、アイディホーム株式会社。

住宅ブランドは「LiGNAGE NEX-G（リナージュ ネクスジー）」。

住宅選びで忘れてはいけないのが、建物の基本性能です。

例えば、住宅性能表示制度には耐震性や劣化対策、維持管理への配慮など、さまざまな評価項目があります。

新築住宅は、どれもきれいです。

しかし、きれいな家と、長く快適に暮らせる家は、必ずしも同じではありません。

外観や設備だけでなく、断熱性や耐震性といった目に見えにくい部分も確認しておきたいところ。

マイホームは、人生でも大きなお買い物。

見た目にひと目ぼれするのもいいですが、中身もしっかり知ってから決めたいですね。

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🚗 南東角地という特等席。しかも道路が広い。

さて、今回の物件でもう一つ注目していただきたいのが、道路との位置関係。

実はこちらのお家、南東の角地なんです！

しかも、南側は幅員約11.1m、西側も約7.3mの公道に面しています。

住宅街の中では、なかなかの道路幅員。

建物の前面にゆとりがあり、角地ならではの開放感も魅力の一つです。

お隣のお家との距離感や、窓から見える景色。

こうした部分は、実際に暮らし始めてから意外と気になるもの。

そして角地の魅力は、何といっても二方向に道路があること。

「せっかく一戸建てに住むなら、開放感のある場所がいい！」

そんな方には、ぜひ現地を見ていただきたい立地です。

ちなみに、南側の道路には歩道も整備されています。

ただし、日当たりや車の出し入れのしやすさは、現地でしっかり確認したいところ。

家の中も大切ですが、家の外にも注目してほしい。

そんな一邸です。🏡

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