グランプレステージ西神戸ガーデンヒルズ　1階部分

マンションを探している。

でも、リビングは広い方がいい。

天井も高い方がいいし、できれば庭なんかもあったらうれしい。

そんなことを言っていたら、「それなら一戸建てにしたら？」なんて言われそうだけれど。

ちょっと待ってほしい。

今回ご紹介するのは、神戸市西区伊川谷町有瀬にある「グランプレステージ西神戸ガーデンヒルズ」。

2001年12月築、11階建てマンションの1階に、なかなか欲張りな一室を見つけた。

まず驚くのが、約20.5帖のLDK。

20帖を超えるリビングともなれば、大きなソファを置いて、ダイニングテーブルを並べても、まだゆとりが生まれそう。

休日は家族で映画鑑賞。

友人を招いて、ちょっとしたホームパーティーなんていうのも楽しそうだ。

しかも、天井高は約2.67m。

横に広いだけじゃない。上にも広い。

この開放感は、ぜひ現地で体感してほしい。

そして、この部屋のもうひとつの主役。

それが、テラスと専用庭だ。

テラス約13.66㎡、専用庭約25.32㎡。

合わせると、なんと約39㎡。

マンションなのに、なかなか立派な屋外空間が付いている。

休日の朝は、テラスに椅子を置いてコーヒーを一杯。

季節の花を育てたり、子どもと外の空気を楽しんだり。

ちなみに、専用庭から直接外へ出入りすることも可能。

ちょっとした戸建て感覚を味わえるのも、この部屋ならではの魅力だ。（庭の利用は管理規約による）

さて、室内に戻ろう。

専有面積は75.27㎡、間取りは2SLDK。

約8.1帖のサービスルームは、書斎や趣味の部屋として使うのも面白そう。

さらに専用ポーチやトランクルームまで備えている。

収納場所があるって、実は結構ありがたい。

キャンプ用品に季節物、いつの間にか増えていく家族の荷物。

そんな荷物たちにも、ちゃんと居場所をつくってあげられそうだ。

そして、こちらのお部屋。

2025年11月に室内リノベーションを実施。

キッチン、浴室、洗面台、トイレなどの水回りから、床や壁、建具まで新しくなっている。

中古マンションの味わいを残しながら、室内は新たな暮らしを迎える準備が整った。

最寄りのJR明石駅まではバスで約15分。バス停からは徒歩4分。

駅近とは言えないけれど、室内の広さや庭のある暮らしを大切にしたい方には、ぜひ検討してほしい立地だ。

ちなみに、ペットの飼育は不可。

庭があるからといって、ワンちゃんとの暮らしを想像していた方はご注意を。

約20.5帖のLDKに、高い天井。

そして、窓の向こうには約39㎡の屋外空間。

マンションの便利さも、一戸建てのような開放感も。

どちらかを諦める必要はないのかもしれない。

広いリビングでくつろいで、休日は庭でのんびり。

そんな、ちょっと欲張りな暮らし。

この部屋なら、叶えられるかもしれない。

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