グランプレステージ西神戸ガーデンヒルズ　1階部分

お客様👨
神戸市西区エリアで、リフォーム済みのマンションを探しているんですが、良さそうな物件はありますか？

ノダチ👨‍💼
はい。今回ご紹介するのは、
「グランプレステージ西神戸ガーデンヒルズ」です🏠

価格は1,680万円（税込）、間取りは2SLDK。
2025年11月に室内リノベーション工事が実施されているきれいなお部屋です✨

JR山陽本線「明石」駅へはバス乗車約15分、
「赤羽グリーンタウン」バス停から徒歩約4分の立地です🚌

---

お客様👨
リフォーム済みなんですね。どのあたりが新しくなっているんですか？

ノダチ👨‍💼
主なリノベーション内容としては、
システムキッチン、ユニットバス、洗面台、トイレなどの水回りが新調されています🚿

さらに、床フローリング貼替、クロス全面貼替、建具新調、給湯器交換なども実施済みです。
中古マンションで気になりやすい水回りや内装部分にしっかり手が入っているので、購入後すぐに暮らしを始めやすいお部屋です😊

---

お客様👨
お部屋の広さや間取りはどうですか？

ノダチ👨‍💼
専有面積は75.27㎡あります📐
間取りは2SLDKで、LDKはゆとりの約20.5帖です。

リビングにソファやダイニングテーブルを置いても、ゆったり使いやすい広さがあります。
ご家族でくつろぐ時間を大切にしたい方には、特におすすめしやすい空間です🛋️

---

お客様👨
LDKが20帖以上あるのは広いですね。開放感もありますか？

ノダチ👨‍💼
はい。こちらのお部屋は天井高が約2.67mあります。
横の広さだけでなく、高さにもゆとりがあるため、室内に入ったときに開放感を感じやすい住空間です✨

約20.5帖のLDKと天井の高さが合わさることで、家具を配置しても圧迫感が出にくいのが魅力です。

---

お客様👨
1階部分とのことですが、特徴はありますか？

ノダチ👨‍💼
大きな特徴は、テラスと専用庭があることです🌿
テラス・専用庭は合わせて約38㎡あり、マンションでありながら外の空間を楽しめます。

天気の良い日は椅子を出してコーヒーを飲んだり、お子様の遊び場にしたり、ガーデニングを楽しんだりと、暮らしの幅が広がります☕🌱

---

お客様👨
専用庭があるのはいいですね。外へ出ることもできますか？

ノダチ👨‍💼
はい。専用庭から外へ出入りすることが可能です🚪

ガーデニング用品やお子様の外遊び道具を出し入れするときにも便利ですし、マンションでありながら戸建てに近い感覚で使えるのが嬉しいポイントです。

---

お客様👨
子育て世帯にも良さそうですね。

ノダチ👨‍💼
そうですね。1階部分なので、下階への足音を気にしにくい点は小さなお子様がいるご家庭にも検討しやすいポイントです👶

また、リビングの先にテラスと専用庭があるため、室内から外の様子を感じやすくお子様の遊び場としても使いやすいと思います。

---

お客様👨
専用庭は冬でも使えますか？

ノダチ👨‍💼
冬でも、晴れた日には外に椅子を置いて日向ぼっこをしたり、コーヒーを楽しんだりできます☀️
季節の植物を置いたり、ちょっとしたガーデニングを楽しむのも良いですね。

室内から専用庭を眺められるだけでも、日々の暮らしに開放感が生まれます🌿

---

お客様👨
収納はどうですか？

ノダチ👨‍💼
各居室に収納があり、押入やクローゼットも備わっています。
さらに、専用ポーチとトランクルームがあります📦

トランクルームには、季節物、アウトドア用品、ガーデニング用品、掃除道具などを収納しやすく室内をすっきり使いやすい点が魅力です。

---

お客様👨
専用ポーチがあるのも便利そうですね。

ノダチ👨‍💼
はい。玄関前に専用ポーチがあることで、共用廊下から少し距離を取れるつくりになっています。
玄関まわりにゆとりがあり、プライベート感を感じやすいのもポイントです🚪

マンションでありながら、戸建てのような落ち着いた玄関まわりを感じていただけます。

---

お客様👨
サービスルームはどのように使えますか？

ノダチ👨‍💼
サービスルームは約8.1帖あります。
広さがしっかりあるため、収納部屋としてだけでなく在宅ワークスペースや趣味部屋、書斎のように使うこともできます💻

約6帖の洋室、約4.7帖の洋室もあるので、寝室・子ども部屋・仕事部屋など、ライフスタイルに合わせて使い分けしやすい間取りです。

---

お客様👨
どんな方におすすめの物件ですか？

ノダチ👨‍💼
広いLDKでゆったり暮らしたい方、リフォーム済みのマンションを探している方、専用庭付きの住まいを希望される方におすすめです🏡

特に、
「マンションの安心感は欲しいけれど、戸建てのような外部空間も楽しみたい」
という方には、ぜひ一度ご覧いただきたいお部屋です。

---

お客様👨
最後に、この物件のポイントをまとめると？

ノダチ👨‍💼
ポイントをまとめると、以下の通りです👇

✅ 2025年11月室内リノベーション工事実施済
✅ 価格1,680万円（税込）
✅ 専有面積75.27㎡の2SLDK
✅ 約20.5帖の広々LDK
✅ 天井高約2.67mの開放感ある住空間
✅ 南西角部屋
✅ テラス・専用庭約38㎡あり
✅ 専用庭から外へ出入り可能
✅ 専用ポーチ・トランクルーム付き
✅ 約8.1帖のサービスルームあり
✅ 水回り設備新調済
✅ フローリング・クロス貼替済
✅ マンションでありながら戸建て感覚の暮らしを楽しめる1階住戸

写真や間取りだけでは伝わりにくい広さや開放感がありますので、気になる方はぜひ現地でご体感ください😊

お問合せはこちら※ポータルサイトホームズ飛びます