👩🦰お客様
ノダチさん、昨日の「第二種住居地域」の解説、とても分かりやすかったです！
今日はその続きで「準住居地域」ってどんな場所なのか教えてほしいな〜と思って😊
👨💼ノダチ
ありがとうございます！今日も張り切っていきましょう✨
さて、今回のテーマ「準住居地域」。
実は…
“住居系用途地域の中で最も商業・交通と相性がいい地域”
と言えるんです。
🌟 1．準住居地域とは？
👨💼ノダチ
準住居地域は、
「道路沿いのにぎわいを活かしつつ、同時に住まいとしての環境も一定レベルで守る」
という少し特別な役割を持った地域なんです。
国土交通省の説明では、
「自動車関連施設などの沿道サービス施設の立地と居住環境の調和を図る地域」
とされています。
つまり、
🚗 道路沿いの商業施設・交通施設がOK
🏠 住宅も建てられる
という“二刀流”みたいなイメージ✨
👩🦰お客様
えっ、道路沿いの店舗や車関係のお店と、普通の住宅が一緒に建てられるんですか？
👨💼ノダチ
そうなんです！
だから戸建てもあれば、ガソリンスタンドや車販売店、飲食店などが並ぶこともあります。
ただし、住居環境を守るために“できない用途”も一部あるので、そこは後ほど説明しますね😊
🌟 2．準住居地域に多い街の特徴は？
👨💼ノダチ
まず結論から言うと、準住居地域は…
✨ 生活利便性が高い！
✨ 車移動と相性が良い！
✨ 家の前が人通りのある道路になりやすい！
こんな特徴があります。
具体的な風景としては、
- 幹線道路沿い
- 交通量が比較的多め
- 飲食店や大型店舗が立地
- バス通りに面している
- 駐車場が多いエリア
などが挙げられます。
👩🦰お客様
もう街並みが想像できますね！
国道沿いのエリアとかが近いイメージ？
👨💼ノダチ
そうそう、まさにそのイメージです😊
国道 250号沿いや 2号線沿いなど、「沿道型商業」が発展しやすい場所は準住居地域が多いんです。
また、
🏠「便利な場所で暮らしたい」
🚗「車移動がメインで、道路沿いでも気にならない」
こんな方には結構向いています✨
🌟 3．準住居地域で建てられる建物とは？
👩💼お客様
準住居地域って、実際どんな建物が建てられるんですか？
👨💼ノダチ
結構幅広いんですよ！
住居系用途地域の中では一番多様性があります。
✔ 住宅（戸建て・マンション）
もちろん建てられます。普通に居住用地としても利用可能です。
✔ 自動車関連施設
- ガソリンスタンド
- 自動車修理工場
- 車の販売店
これは準住居地域の大きな特徴です🚗✨
✔ 商業施設
例えば…
- 飲食店
- スーパー
- コンビニ
- 物販店
- カフェ
- ドラッグストア
- ホテル
住宅と商業が共存しやすいのがこの地域の良さなんです。
✔ 事業系施設
- 事務所
- 医院
- 学習塾
- スポーツクラブ
- クリニック
- 金融機関
生活圏としての便利さが際立ちます😊
✔ 一部の大型店舗もOK
第2種住居では難しい、
1万㎡を超える店舗も認められています。
❌ 準住居地域でも NG な建物
👨💼ノダチ
とはいえ、何でも建てられるわけではありません。
次は建てられない建物を見てみましょう。
❌ 工場（危険性や環境悪化のおそれがあるもの）
大規模な工場など、住環境に悪影響を与えるものは不可。
❌ 風俗営業の一部
※風営法の関係で、商業地域ほど自由度はありません。
❌ パチンコ・ゲームセンターなどの遊戯施設
準住居では一定の制限があります。
👩🦰お客様
住む人のことも考えたルールなんですね！
👨💼ノダチ
その通りです😊
「道路沿いの利便性」と「住居としての環境」そのバランスがポイントなんですよ✨
🌟 4．建ぺい率と容積率は？
準住居地域では、以下が一般的です。
- 建ぺい率：60％または80％
- 容積率：200％〜400％程度（地域により異なる）
道路沿いであることが多いため、
容積率が高めに設定される傾向があります。
👩🦰お客様
容積率が高いってことは、建物を大きく建てやすいということ？
👨💼ノダチ
その通りです😊
だからこそ沿道には大きな店舗や施設が増えやすいんですね。
🌟 5．準住居地域のメリット・デメリット
✔ メリット
- 生活利便性が抜群✨
- 店舗も住居も建てられる柔軟性
- 車移動が多い人に最適
- 大きな道路沿いでも用途上問題が少ない
- 売却時に「住居用」「事業用」両方の需要がある
✔ デメリット
- 交通量が多く、騒音が出る場合がある
- 夜間も車の通行が続くことがある
- 小さな子どもがいると道路環境に注意が必要
- 静かな住宅街を求める人には向かない
👩🦰お客様
たしかに、道路沿いって便利だけど音も気になることありますよね。
👨💼ノダチ
そうですね😊
ただ最近の新築住宅は断熱・遮音もしっかりしているので、
実際に室内へ行くと
「意外と静か！」
というケースも多いですよ✨
🌟 6．どんな人に向いている？
準住居地域は、こんな方におすすめです👇
- 車移動が中心のファミリー
- 生活施設が近くにある場所で暮らしたい
- 店舗兼住宅を希望している
- 住宅を建てつつ、将来は事業利用の可能性も見たい
- 大通りに面した土地の利点を活かしたい
実際、土地活用としても人気の用途地域なんです。
🌟 7．不動産購入のときの注意点
準住居地域で購入する際は下記のチェックが重要👇
✔ 前面道路の交通量
騒音の感じ方は人によってまったく違います。
必ず現地で確認しましょう👀
✔ 隣接施設
車用品店・飲食店・大型駐車場など、
“便利だけど動きがある施設”が近くにあることも。
✔ 夜間の雰囲気
大通りは昼と夜で見え方が変わります。
夜の明るさもチェックすると安心✨
✔ 店舗兼住宅の需要
将来的に売却するとき、
「店舗利用もできる土地」は相場が安定しやすい傾向があります。
🌟 8．まとめ
👩🦰お客様
準住居地域って、
「住宅としても住めて、道路沿いの便利さを活かせる場所」
という感じなんですね✨
👨💼ノダチ
その通りです😊
第二種住居地域が“生活と商業のバランス”だとすれば、
準住居地域は
「道路沿いの利便性 × 住居」
というもっと沿道特化型のバランスです。
🌈 最後に
準住居地域は、
「利便性の高さ」
「住まいと事業どちらもできる柔軟性」
がとても魅力的な用途地域です✨
もし購入検討中の物件が準住居地域だったら、
その特徴をしっかり理解することで
“失敗しない物件選び”につながります😊
用途地域は複雑ですが、一つひとつ理解すると
不動産を見る目が一気にレベルアップしますよ📚✨
【用途地域】
・第一種低層住居専用地域 ・第二種低層住居専用地域 ・第一種住居地域 ・第二種住居地域
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