お客様：「ノダチさん、こんにちは！今検討してる中古物件、床が結構傷んでるんですよね。貼り替えたいと思ってるんですけど、種類が多すぎて何を選べばいいか分からなくて…。」
ノダチ：「いらっしゃいませ！床は家の印象を一番左右する大事なポイントですからね。面積が広い分、素材選びを間違えると『思ってたんと違う…』ってなりやすいんです。代表的な『フローリング』『クッションフロア（CF）』『フロアタイル』の3つ、それぞれの特徴を解剖していきましょう！」
1. 王道の「フローリング」：木の温もりと資産価値
お客様：「やっぱり一番人気はフローリングですよね？でも、フローリングにも種類があるって聞きました。」
ノダチ：「その通りです！大きく分けて『複合フローリング』と『無垢フローリング』の2種類があります。」
【複合フローリング】
現在、日本の住宅で最も普及しているタイプです。合板（ベニヤ）の表面に、薄くスライスした天然木や、木目を印刷したシートを貼ったものです。
- メリット： 温度や湿度の変化に強く、反りや隙間が出にくい。ワックス不要タイプや、傷に強いコーティング済み製品も多い。
- デメリット： 深い傷がつくと、中の合板が見えてしまう。踏み心地が少し硬め。
【無垢フローリング】
天然木をそのまま切り出した板です。
- メリット： とにかく質感が最高！冬でもヒヤッとせず、調湿作用があります。経年変化で色に深みが出る「育てる床」です。
- デメリット： 水に弱く、乾燥で隙間が開いたり反ったりすることがある。メンテナンスに手間がかかる（オイル塗りなど）。
ノダチ：「資産価値という面では、やはり『本物の木』を使っているフローリングが一番評価されやすいです。リビングなど、長く過ごす場所にはぜひ検討してほしいですね！😊」
2. コスパ最強「クッションフロア（CF）」：水回りの救世主
お客様：「クッションフロアって、賃貸の洗面所とかによくある、あのプニプニしたやつですよね？」
ノダチ：「正解です！塩化ビニール素材の中間にクッション層があるシート状の床材です。これが実は、中古住宅再生の強い味方なんです。」
- メリット： 1. 水にめちゃくちゃ強い： 飲み物をこぼしてもサッと拭くだけ。2. 施工費が安い： 他の床材に比べて材料費も工賃も抑えられます。3. 足腰に優しい： クッション性があるので、長時間立って料理をするキッチンや、ペットの足腰にも◎。
- デメリット： 1. 質感が『偽物感』： 最近はリアルな木目調もありますが、どうしてもビニールっぽさは拭えません。2. 家具の跡がつく： 重いタンスやソファを置くと、クッキリ凹みが残ります。
お客様：「なるほど、トイレや洗面脱衣所には最適だけど、リビングにはちょっと安っぽくなっちゃうかなぁ。」
ノダチ：「そうですね。でも、最近のCFはデザインが秀逸で、タイル柄やヘリンボーン柄など、あえて『遊び心』を出す場所には最高ですよ！✨」
3. オシャレ番長「フロアタイル」：店舗のような仕上がり
お客様：「最近Instagramとかでよく見る『フロアタイル』って何ですか？CFとは違うの？」
ノダチ：「いい質問です！素材はCFと同じ塩化ビニールですが、シート状ではなく『タイル状（1枚1枚バラバラ）』になっているのが特徴です。厚みがあって硬く、本物の石や木に近い質感を再現しています。」
- メリット： 1. 本物そっくりの質感： 石目調、コンクリート調、ウッド調など、パッと見では本物と区別がつかないほどリアルです。2. 耐久性が高い： 土足OKの製品も多く、傷や凹みに非常に強いです。3. 部分貼り替えが可能： 万が一1枚だけ傷ついても、そこだけ剥がして貼り直せます。
- デメリット： 1. 冬は冷たい： フローリングに比べると足元が冷えやすいです。2. 目地から水が入る可能性： タイルの継ぎ目があるので、大量に水をこぼすと下地まで浸透することがあります。
お客様：「へぇ〜！リビングを石目調のフロアタイルにしたら、ホテルのロビーみたいになりそう！」
ノダチ：「まさに！『オシャレにしたいけど、本物の石やタイルは高いし冷たいし…』という方に、フロアタイルは最高の選択肢です。👍」
📊 3つの床材 比較まとめ表
| 比較項目 | フローリング | クッションフロア | フロアタイル |
| 価格（工事費込） | 高め | 安い | 中間 |
| 耐久性（傷） | 普通（種類による） | 弱い（凹む） | 強い |
| 耐水性 | 低い（シミになる） | 非常に高い | 高い（目地に注意） |
| 質感・見た目 | 本物の高級感 | ビニール感あり | リアルでオシャレ |
| おすすめ場所 | リビング、居室 | トイレ、洗面所 | 玄関、キッチン、リビング |
💡 ノダチ流・失敗しない選び方のアドバイス
お客様：「結局、どれがいいんですかね…？全部メリットがあって迷っちゃう。」
ノダチ：「ふふふ、迷うのがリフォームの醍醐味です！でも、不動産屋としての視点で言うなら、『場所による使い分け』が一番賢い方法ですよ。」
- リビング・ダイニング： 資産価値と居心地を優先して『フローリング』。
- キッチン： 油汚れや水ハネに強く、オシャレに見える『フロアタイル』*。
- トイレ・洗面所： 清潔感とコスト重視で『クッションフロア』。
- ペットがいる場合： 滑りにくく掃除がしやすい『フロアタイル（ペット用）』が最強です。
お客様：「なるほど！全部同じにする必要はないんだ。部屋ごとにテーマを決めるのも楽しそう！」
ノダチ：「その通りです！ただ、床材を切り替える場所には『見切り材』という部材が入るので、その色の合わせ方も大事になってきます。😊」
🛠️ 最後に…リフォームの落とし穴
床材を選ぶときに、もう一つ絶対に忘れてはいけないのが「下地の状態」です。
築年数が経っている場合、床材を剥がしてみたら下の木材が傷んでいた…なんてこともあります。
ノダチ：「表面だけ綺麗にしても、中が腐っていたら元も子もありませんからね。私は物件を見る時、必ず床の『きしみ』や『沈み込み』をチェックします。もし気になるなら、一緒に現地で足踏みして確認しましょう！」
お客様：「心強いなぁ！じゃあ、今度の内見の時に、床の状態もじっくり見て教えてください。」
