👨🦰お客様
「野田さん！昨日“第一種低層住居専用地域”についての記事を読んだんですが、
今日はその隣に出てきた“第二種低層住居専用地域”について教えてほしいです！」
👨💼ノダチ
「もちろんです！低層住居専用地域の第2弾ですね😊
第一種と第二種は似ていますが、大きな違いは『建てられる建物の種類』なんです。」
1️⃣ そもそも“低層住居専用地域”ってなに？
👨💼ノダチ
「まず大前提として、“低層住居専用地域”は名前の通り、
落ち着いた住宅街を守るために決められた用途地域です。」
- 2階建て中心の静かな街
- 日当りや風通しを守るための厳しい高さ制限
- 住環境の保護を優先
「第一種・第二種と2種類があり、昨日のお話の通り、
第一種は最も住宅環境を重視したエリア。
それに対して第二種は…ここが今日のポイントです👇」
2️⃣ 第二種低層住居専用地域とは？
👨💼ノダチ
「第二種低層は、第一種に比べて“少しだけ規制が緩い”住宅エリアです。」
📌 最大の特徴
👉 住宅街としての静けさを守りつつ、生活に便利な店舗やサービスも少し認められている。
具体的には…
3️⃣ 第二種低層で建てられる建物（第一種との違い）
🧑お客様
「第一種より何が建てられるようになるんですか？」
👨💼ノダチ
「大きな違いはここです👇」
🟦 第一種と第二種の違い（分かりやすい比較）
| 項目 | 第一種低層 | 第二種低層 |
|---|---|---|
| 住宅 | 〇 | 〇 |
| 小中学校・保育園等 | 〇 | 〇 |
| 診療所 | 〇 | 〇 |
| 店舗 | ✕（基本不可） | 〇（条件付きで可） |
| 事務所 | ✕ | 〇（小規模なら可） |
| 美容室・小規模飲食店 | ✕ | 〇（床面積150㎡まで） |
✔ 第二種は「生活利便施設」が建てられる
- カフェ
- 美容室
- パン屋
- 小さなスーパー（150㎡以内）
- 小さな事務所
「ただしあくまでも“低層住宅地の落ち着きを損なわない範囲”ですので、
大きなお店や騒音が発生する用途は不可です😊」
4️⃣ 第二種低層のメリットは？
🧑お客様
「第一種と第二種、どっちが住みやすいですか？」
👨💼ノダチ
「目的によって変わりますが、第二種には魅力が多いですよ。」
🌟 メリット① 学校・公園が多い落ち着いた街
第一種と同じく、穏やかな住環境が守られます。
🌟 メリット② 小さな店舗や事務所が持てる
自宅の1階で
- カフェ
- 小規模サロン
- キッズ教室
を開きたい方に向いています。
🌟 メリット③ 商店が近く、生活が便利
パン屋・美容室・クリーニング店などが点在し、暮らしやすい街に。
🌟 メリット④ 資産価値が安定しやすい
用途が制限されているため、
「突然、家の前に大型店舗が建つ」
といった景観悪化が起こりにくい。
5️⃣ 第二種低層のデメリットは？
👨💼ノダチ
「もちろん、注意点もあります。」
⚠ デメリット① 建物の高さ制限は厳しい
→ 第1種と同じく、10mまたは12mの高さ制限。
⚠ デメリット② 建物の用途に制限がある
→ 大規模店舗、マンション、工場などはNG。
⚠ デメリット③ 土地がやや高めな傾向
静かな住環境に人気があるため、一般的に価格が安定しやすい。
6️⃣ 建築できる店舗の「150㎡」ってどれくらい？
👨💼ノダチ
「150㎡＝約45坪なので、
小さめの飲食店・物販店・事務所などに向いています。」
例：
- カフェ 20〜40坪
- パン屋 20坪
- 美容室 25坪
- 小規模塾 30〜40坪
「静かな住宅地の雰囲気を壊さない絶妙な許容範囲ですね😊」
7️⃣ 第一種と第二種、どちらが“資産価値”が高い？
🧑お客様
「資産価値の面ではどちらがお得なんでしょう？」
👨💼ノダチ
「これは一概に“どっちが上”とは言えませんが、次の特徴があります。」
🟧 第一種低層
✔ とにかく静か
✔ 高級住宅街になりやすい
✔ 商業施設は少ない
→ “住環境重視”派からの人気が高い。
🟦 第二種低層
✔ 住みやすさと便利さのバランスが良い
✔ 小規模店舗が点在し、街に活気
✔ 自宅兼店舗も可能
→ “暮らしの便利さ”も求める層に人気。
8️⃣ 第二種低層はこんな人におすすめ！
👨💼ノダチ
「第二種低層は、こういう方にはピッタリですよ👇」
- 静かな住宅街に住みたい
- だけど、近くにお店も欲しい
- 自宅でサロンや教室を開きたい
- 将来の資産価値も考えたい
- 子育てしやすい環境が良い
「“落ち着き”と“便利さ”のいいとこ取りのエリアですね😊」
9️⃣ 不動産購入時の注意点
👨💼ノダチ
「第二種低層で家を買うときは、次のポイントもチェックしましょう。」
✔ 建ぺい率・容積率
多くは
- 建ぺい率 50〜60%
- 容積率 100〜150%
（地域により200%の場合も）
✔ 高さ制限（絶対高さ制限）
10mまたは12m。
✔ 日影規制
隣地に影を落とす時間に制限あり。
✔ 斜線制限（道路・北側）
屋根形状に影響する場合あり。
✔ 自宅店舗の「床面積」規制
150㎡以内という上限を忘れずに。
🔟 第一種と第二種の“まとめ”
| 比較ポイント | 第一種 | 第二種 |
|---|---|---|
| 静けさ | ◎ | 〇 |
| 店舗の建築 | ✕ | 〇（小規模） |
| 便利さ | △ | ◎ |
| 子育て環境 | ◎ | ◎ |
| 自宅店舗 | ✕ | 〇 |
| 資産価値 | 高い傾向 | 安定しやすい |
🔚 最後に：第二種低層は“ちょうど良い住環境”
👨💼ノダチ
「第二種低層住居専用地域は、
“落ち着いた住宅地”と“生活利便性”のバランスが本当に良い地域 です。」
「第一種より自由度があり、
商売・事務所利用・自宅サロンなども可能なので、
将来の暮らし方の幅が広がります。」
「用途地域の理解は、失敗しない不動産購入の重要ポイントですので、
気になる地域があればいつでもご相談くださいね😊」
【用途地域】
・第一種低層住居専用地域
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