👨🦰 お客様
「ノダチさん！最近マイホームを考えてるんですけど、よく聞く“建売住宅”と“注文住宅”って、何が違うんですか？🤔」
👨💼 ノダチ
「いい質問ですね！多くの方が最初に悩むポイントです。今日は“建売住宅と注文住宅の違い”を、わかりやすく整理して解説しますね。」
1️⃣ 建売住宅とは？
👨💼 ノダチ
「まず 建売住宅 ですが、これは不動産会社や建築会社が土地と建物をセットにして販売しているものです。
すでに完成済みの家を見学して購入するケースが多いので、実物を確認してから判断できるのが安心ポイントです。」
👨🦰 お客様
「なるほど！完成品を買うから、“すぐ住める”ってことですね？」
👨💼 ノダチ
「その通りです！住所も最初から割り当て済みなので、購入後すぐに住民票の移動や郵便の転送が可能です。『買ったその日から生活できる』のは建売住宅の大きな魅力ですね✨」
2️⃣ 注文住宅とは？
👨💼 ノダチ
「一方で 注文住宅 は、土地を購入してから建物を自由に設計するスタイルです。
間取りや外観、設備まで、自分たちの希望を反映できます。
ただし建物が完成するまでには時間がかかり、建物が完成してから役所に住所が割り当てられます。」
👨🦰 お客様
「つまり“自由に作れる分、完成まで待つ”ってことですね！」
👨💼 ノダチ
「そうです。オーダーメイドの家ですから、時間とコストは建売よりかかりますが、“理想のマイホーム”を実現できるのが最大の強みです。」
3️⃣ 建売 vs 注文住宅の違い（一覧表）
👨💼 ノダチ
「違いをわかりやすく表にするとこうなります👇」
| 項目 | 建売住宅 | 注文住宅 |
|---|---|---|
| 住所 | 既に割り当て済み | 完成後に住所が付与される |
| 入居時期 | すぐ住める | 建築期間が必要（数ヶ月〜1年） |
| 間取り | 固定（変更不可が多い） | 自由に設計可能 |
| 費用 | 比較的安め | こだわり次第で高額に |
| 内覧 | 完成物件を見て判断できる | 完成前は図面やモデルハウスで判断 |
| メリット | 即入居・コスト抑制・手続き簡単 | 自由設計・理想を実現・資産価値が高い |
| デメリット | 間取りやデザインが限定的 | 費用と時間がかかる |
4️⃣ 費用面の違い
👨🦰 お客様
「やっぱり費用はどのくらい違うんですか？」
👨💼 ノダチ
「建売住宅は大量発注や効率的な工事が多いので、注文住宅より コストを抑えやすい 傾向があります。
注文住宅は自由度が高い分、オプションをつけすぎると費用が跳ね上がることも😅
👨🦰 お客様
「なるほど、やっぱり理想にどこまでこだわるかで金額が変わるんですね。」
5️⃣ 住所取得の違い
👨🦰 お客様
「前に聞いた“住所取得”の話、建売と注文住宅で違いはあるんですか？」
👨💼 ノダチ
「はい、違います！
- 建売住宅 → 既に登記・住所が割り当て済みなので、購入後すぐ住民票移動OK
- 注文住宅 → 完成後に“建物表題登記”をしてから住所が決まる
という違いがあります。つまり建売の方が住所関連の手続きはスムーズなんです。」
6️⃣ ローン返済の考え方
👨🦰 お客様
「どっちを選んでもローンは同じですよね？」
👨💼 ノダチ
「はい、基本は同じです。注文住宅でもローンの仕組みは同じですが、建築中は“つなぎ融資”が必要になるケースがあります。これは建物完成までの間にかかる一時的なローンですね。」
👨🦰 お客様
「そうか、注文住宅は“建てるまでのお金”も考えないといけないんですね。」
7️⃣ どっちを選ぶべき？向いている人は？
👨💼 ノダチ
「簡単にまとめると👇」
- 建売住宅が向いている人
👉 早く入居したい
👉 費用を抑えたい
👉 実物を見て安心して買いたい - 注文住宅が向いている人
👉 理想の間取りにこだわりたい
👉 デザイン性や仕様を重視したい
👉 時間と費用に余裕がある
👨🦰 お客様
「なるほど！僕はせっかちだから建売の方が合ってるかも（笑）」
👨💼 ノダチ
「逆に“理想の家を一生モノで建てたい！”って方は注文住宅が合っています。性格やライフスタイルでも選び方が変わりますよ。」
8️⃣ まとめ
👨💼 ノダチ
「まとめると、“建売はすぐ住めてお得、注文住宅は時間とお金はかかるけど自由自在”。
どちらも一長一短があります。
イメージで言うと…
- 建売住宅は“出来上がった定食ランチ”🍱
- 注文住宅は“フルオーダーのコース料理”🍽
って感じです（笑）。」
👨🦰 お客様
「わかりやすい！僕ならランチ派かも…（笑）」
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