👨🦰 お客様
「ノダチさん…“差押え”の通知が届いたんですが・・・
これって、もう家を取られてしまうってことなんでしょうか？😢」
👨💼 ノダチ
「それは驚かれましたね…。
“差押え”と聞くと、とても不安になりますが💦
実は“差押え＝すぐに家を失う”というわけではありません。
今日は、差押えの仕組みや今後どうすればいいのかを、わかりやすくお話ししますね💬」
💡まず「差押え」って何？
👨💼 ノダチ
「“差押え”とは、お金の支払いが滞ったときに、債権者（お金を貸した側）があなたの財産を確保するために行う法的な手続きです。
つまり、“勝手に売ったり隠したりできないように”するための保全処置なんです。」
👨🦰 お客様
「つまり“まだ強制的に取られる”わけじゃなく、“売ったらダメ”って印をつける感じなんですね。」
👨💼 ノダチ
「その通りです😊
登記簿に“差押え”と記載されると、法務局の登記記録に“この物件は差押えられています”と明示されることになります。
これは所有権移転や担保設定が制限されるという意味で、
言い換えれば、“自由に売れなくなる状態”ということです。」
🏦差押えの原因は？主な4つのケース
👨💼 ノダチ
「差押え登記が入る原因はいくつかあります。
特に多いのが次の4パターンです。」
① 住宅ローンの滞納
銀行や保証会社が“競売手続き”を進めるために差押えを登記します。
→ 延滞が6ヶ月以上続くと、競売の申立てが行われるケースが多いです。
② 固定資産税などの税金滞納
市町村や税務署が“公売（こうばい）”という手続きを進めるために差押えを行います。
→ この場合、銀行ではなく行政機関が債権者になります。
③ 保証人・連帯保証人としての債務
自分が借りたお金でなくても、保証した相手が滞納すれば自分の家も差押え対象に。
④ 裁判で敗訴した場合
損害賠償や慰謝料の支払い命令に従わないと、
裁判所を通じて差押えが実行されることがあります。
👨🦰 お客様
「いろんなケースがあるんですね…。
まさか自分の家が“登記で止められる”なんて思いませんでした。」
👨💼 ノダチ
「実は、明石・大久保エリアでも毎年こうした“差押え物件”は発生しています。
特にコロナ以降、税金滞納による公売も増えています📊」
⏱️差押え後はどうなる？流れをステップで解説！
👨💼 ノダチ
「では、実際に“差押え登記”がされた後、どう進むのかを見ていきましょう。」
【STEP1】催告・支払督促
債権者（銀行や役所）から“〇日までに支払ってください”という催告書が届きます。
ここで支払いや分割の相談をすれば、差押え解除も可能です。
【STEP2】競売・公売の準備
支払いがなければ、裁判所（または行政機関）を通じて競売・公売の準備が進みます。
→ この段階で不動産の調査・写真撮影・価格査定などが行われます。
【STEP3】公告・入札開始
競売情報が「BIT」などのサイトに掲載され、一般入札が始まります。
この時点で売却を止めるのは難しくなります。
【STEP4】落札・明け渡し
落札者が決まると、裁判所の決定により所有権が移転。
その後、退去を求められる流れになります。
👨🦰 お客様
「ということは、登記に“差押え”と書かれても、
まだ【すぐに家を失うわけではない】ということですね？」
👨💼 ノダチ
「その通りです！
多くの方は“もう終わりだ…”と思ってしまいますが、
実は差押えから競売開始までは数ヶ月〜半年ほどの猶予期間があるんです⏳」
💬差押えがある家でも“売却”はできる？
👨🦰 お客様
「でも、差押えが登記されてると、もう売れないんですよね？」
👨💼 ノダチ
「通常の売買は難しいですが、**任意売却（にんいばいきゃく）**という方法なら可能です🏠」
🏘️任意売却とは？
裁判所を通さず、債権者（銀行・保証会社など）の同意を得て売却する方法です。
→ 売却代金から債務を返済し、残りのローンを整理できます。
👨💼 ノダチ
「たとえば、住宅ローンを3000万円残していて、
家が2500万円で売れた場合、500万円は残りますが、
任意売却にすれば“競売より高く売れて・引っ越し代も残せる”ことが多いんです。」
👨🦰 お客様
「そんな方法があるんですね！😮」
👨💼 ノダチ
「はい。競売だと市場価格の6〜7割ほどで売られてしまうので、
結果的に“損が大きく”なってしまいます。
だからこそ、早めに任意売却を検討することが大切なんです。」
🧾差押えを解除する方法は？
👨💼 ノダチ
「差押えを解除するには、基本的に次の3つの方法があります。」
1️⃣ 滞納額を全額支払う
→ 最も確実。支払い後、債権者が“取下書”を提出すれば登記が抹消されます。
2️⃣ 分割・和解交渉をする
→ 弁護士を通じて支払い計画を立てる。誠実な姿勢があれば解除されることも。
3️⃣ 時効による抹消（例外的）
→ 稀ですが、10年以上経過して債権者が権利を行使しない場合など。
👨🦰 お客様
「支払えば消せるんですね…！でも、そのお金がすぐに用意できないときは？」
👨💼 ノダチ
「そんな時こそ、不動産の売却や任意売却で資金を作ることが現実的な解決策です💡
弊社でも、税金滞納やローン延滞中の方の“差押え解除サポート”を行っています。」
📍明石・大久保エリアでも増える“差押え物件”
👨💼 ノダチ
「明石市でも最近は、固定資産税・住民税の滞納による“公売物件”が増えています。
特に相続で空き家を引き継いだまま放置しているケースが多いです🏚️」
👨🦰 お客様
「相続で取得した家でも、税金を払わなければ差押えされるんですね…。」
👨💼 ノダチ
「はい。
“自分が住んでいないから大丈夫”ではなく、所有しているだけで固定資産税の納税義務があります。
そういった方からも、『登記に差押えが入って初めて気づいた』というご相談がよくあります。」
🤝nodachiでできるサポート
👨💼 ノダチ
「弊社では、差押えや競売に関するご相談を無料で承っています。
たとえばこんな方が対象です👇」
✅ 住宅ローンを3ヶ月以上滞納している
✅ 税金の滞納で督促が届いた
✅ 登記簿に“差押え”と記載されている
✅ 任意売却を検討したい
✅ 家を手放したくないけど、どうすればいいかわからない
👨💼 ノダチ
「税理士・弁護士・司法書士とも連携して、
最善の形で再スタートできるようにサポートいたします✨
“誰にも知られずに相談したい”という方もご安心ください。」
🧠まとめ｜“差押え”は終わりではなく“再スタートの合図”
👨💼 ノダチ
「“差押え”と聞くと、絶望的に感じるかもしれませんが、
実際にはまだ動ける時間は残されています。
焦らず、正しい知識と手続きを取れば、再スタートは可能です💪」
👨🦰 お客様
「今日話を聞けて、本当に安心しました。
もし知り合いにも同じような人がいたら、ノダチさんを紹介しますね😊」
👨💼 ノダチ
「ありがとうございます✨
一人で悩まず、まずはお気軽にご相談くださいね。
“差押え”も、“競売”も、“任意売却”も——
必ず解決への道があります！」
