👨🦰 オーナー様
「昔から賃貸契約って“連帯保証人”が当たり前でしたよね。でも最近は保証会社ってよく聞きます。オーナーとしては、連帯保証人ってまだ必要なんでしょうか？」
👨💼 ノダチ
「はい。今回もノダチにお任せください！確かに昔は『親や兄弟に連帯保証人をお願いする』のが一般的でした。でも今は“保証会社に加入することが必須”という流れが定着しています。今日はオーナー様目線で、連帯保証人の役割と保証会社の違いを整理していきましょう✨」
1. そもそも連帯保証人とは？👥
👨💼 ノダチ
「まずは基本から。連帯保証人とは、借主が家賃を払えない場合に借主と同じ責任を負う人のことです。普通の保証人と違って、“催告の抗弁権”や“検索の抗弁権”がないため、オーナーは借主に請求するのと同時に連帯保証人へも請求できます。」
👨🦰 オーナー様
「つまり『借主と同じ責任を負う人』ってことですね。」
👨💼
「そうです。例えば家賃滞納、退去時の原状回復費用などが発生した時、オーナーは連帯保証人に直接請求できます。オーナーにとっては安心材料なんです。」
2. オーナーにとってのメリットとデメリット⚖️
👨💼
「オーナーにとって連帯保証人をつけるメリットは大きく2つあります。」
✅ メリット
- 家賃滞納リスクの軽減
- 修繕費や原状回復費の回収がしやすい
👨🦰
「確かに安心はできますね。」
👨💼
「ただしデメリットもあるんです。」
❌ デメリット
- 借主が保証人を見つけられず入居を断念するケース
- 保証人が高齢・遠方・経済力不足で実効性に欠ける
- 請求しても実際には回収が難しい場合もある
👨🦰
「なるほど…。保証人がいても実際は取りっぱぐれるリスクがあるんですね。」
3. 昨今のトレンド：保証会社加入が必須の時代へ🏢
👨💼
「ここ10年ほどで一気に広がったのが**“保証会社”の利用**です。今ではほとんどの賃貸契約で加入が必須になっています。」
👨🦰
「なぜそんな流れになったんですか？」
👨💼
「大きな理由はオーナー様の“安心”です。保証会社に加入していれば、家賃滞納があってもオーナー様には毎月家賃が立替入金されるんです。だからキャッシュフローが安定し、未回収リスクをほぼゼロにできます。」
👨🦰
「それは安心ですね！でも費用はかかるんですよね？」
👨💼
「はい。借主が負担する形で、
- 初回保証料（家賃等の50%程度）
- 年間更新料（1万円前後）
が一般的です。ただ、このコストを借主が負担しても保証会社利用を選ぶのが当たり前になっています。」
4. 「保証会社＋連帯保証人」のダブル体制？🔒
👨🦰
「保証会社があるなら連帯保証人はいらないんですか？」
👨💼
「最近は“保証会社のみ”で契約するケースが主流です。ただし一部のオーナー様や管理会社では、保証会社に加えて“親族の連帯保証人”を求めるケースもあります。これは借主の属性に不安がある場合や、保証会社の補償範囲外（例えば故意の損害など）をカバーする狙いです。」
👨🦰
「なるほど。完全になくなったわけじゃないんですね。」
👨💼
「そうです。保証会社があっても、“緊急連絡先”は必ず求めますし、場合によっては連帯保証人を条件に加えることもあります。」
5. オーナーが考えるべきポイント💡
👨💼
「オーナー様の立場で考えると、連帯保証人を付けるかどうかは次のポイントで判断すると良いです。」
- 空室リスクを減らしたいなら保証会社利用が必須
- 属性の不安がある借主には＋連帯保証人を求める選択も
- 高齢化社会では親が保証人になれないケースが多い
- 保証会社利用の方がトラブル対応はスムーズ
👨🦰
「つまり“保証会社を基本に、必要に応じて連帯保証人も検討”がベストなんですね。」
👨💼
「その通りです！今は保証会社加入が当たり前なので、オーナー様としても“必須条件”にするのが安心です。」
まとめ📝
👨💼
「まとめると、昔は賃貸契約に連帯保証人は必須でしたが、今は保証会社の利用がスタンダードです。オーナー様にとっては、家賃回収の安心度が格段に上がり、安定した賃貸経営ができます。
もちろんケースによっては連帯保証人を併用するのも一つの選択肢。大切なのは“入居促進”と“リスク回避”のバランスをどう取るかです。
もし明石・大久保エリアで賃貸経営をされているなら、賃貸不動産経営管理士のnodachiが最新の保証会社情報からオーナー様に合ったプランまでご提案いたします😊」
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