1. 謎の言葉「レインズ」って、一体なに？
お客様：「ノダチさん、こんにちは。最近、大久保の自宅を売却しようと思ってネットで調べているんですけど、よく『レインズ』っていう言葉が出てくるんです。これって、私たちが普段スマホで見ているSUUMOとかアットホームと同じようなものですか？🤔」
ノダチ：「こんにちは！ 実は、レインズは一般の方が目にするポータルサイトとは、役割が全く違うんです。
一言で言うと、『プロである不動産会社だけが見ることができる、超巨大な物件情報の共有ネットワーク』のことなんです！💻🛡️」
お客様：「プロだけが見れる……？なんだか秘密のサイトみたいで、ちょっと怪しい響きですね（笑）」
ノダチ：「確かにそう聞こえるかもしれませんね。😂 でも実はその逆で、「レインズ（REINS）」とは国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムで不動産取引を透明にするための公的なシステムなんです！😊」
2. 「大手も個人店も関係ない」の正体
お客様：「プロ専用のサイトがあるのはわかりました。でも、それがどうして私の売却に関係あるんですか？やっぱり、有名な大きな会社の方が、独自のすごいネットワークを持っていて、良いお客さんをたくさん捕まえている気がして……。💦」
ノダチ：「そこが最大の誤解なんです✨
このレインズがあるおかげで、今の不動産業界には『情報の格差』がほとんどないんです。
例えば、私がお客様の物件情報をレインズに登録した瞬間、日本全国の不動産会社が、その情報を一瞬で見られるようになります。💻🌍」
お客様：「ええっ！ノダチさんがポチッと登録しただけで、東京の不動産屋さんも、隣の駅の大手不動産屋さんも、みんな私の家が売りに出たことを知るんですか？😲」
ノダチ：「その通りです！つまり、お客様の物件を探している『買い手側のお客様』を抱えているのが、たとえ大手の営業マンであっても、レインズを通じて私のところに問い合わせが来る仕組みになっているんです。
だから、『大きな会社じゃないと情報が広まらない』というのは、実は昔の話なんですよ。😊✨」
3. レインズに登録する「義務」がある！？
お客様：「それは少し安心しました。でも、そのレインズには必ず載せないといけないんですか？もし、不動産屋さんが面倒くさがって載せなかったら、せっかくのチャンスが消えちゃいますよね……。😟」
ノダチ：「その通りです！実は、媒介契約（売却をお願いする契約）の種類によって、法律で『登録の義務』が決まっているんです。ここ、とっても重要ですよ！📝✨」
| 媒介契約の種類 | レインズへの登録義務 | 登録までの期限 |
| 専属専任媒介契約 | 義務あり | 5日以内（休業日除く） |
| 専任媒介契約 | 義務あり | 7日以内（休業日除く） |
| 一般媒介契約 | 任意（義務なし） | 特になし |
ノダチ：「私がおすすめする『専任媒介契約』以上の場合は、必ずレインズに載せて、さらに『登録証明書』をお客様にお渡しする決まりになっています。
つまり、『ちゃんと全国に向けて宣伝を開始しましたよ！』という証拠が、お客様の手元に届くようになっているんです。💪」
お客様：「なるほど！法律で期限まで決まっているなら、勝手に隠される心配はないんですね。なんだか勇気が湧いてきました。😊」
4. 闇の習慣「囲い込み」に気をつけて！
ノダチ：「ただ……お客様、ここからは業界の少し暗い部分、注意すべきお話をしますね。💀」
お客様：「えっ、何ですか急に……。少し怖いです。😨」
ノダチ：「残念なことに、一部の大きな会社などでは、レインズに登録はしていても、他社から『その物件、案内したいお客様がいるんですけど！』と電話があっても、『あ、今ちょうど商談が入っちゃいまして〜』と嘘をついて案内を断ってしまうことがあるんです。
これを業界用語で『囲い込み』と呼びます。😭」
お客様：「ええっ！どうしてそんな意地悪なことをするんですか？早く売れた方が、売主にとってもいいはずなのに！」
ノダチ：「それは、自分の会社だけで『売り手』からも『買い手』からも両方手数料をもらいたい（両手仲介といいます）という、不動産屋の利益優先の都合なんです。これだと、お客様の物件を本当に欲しがっている買い手さんを逃してしまうことになりますよね。
せっかくのレインズという仕組みを、台無しにしてしまう行為なんです。💔」
お客様：「それはひどいです……。でも、素人の私には、そんなズルがされているかどうかなんて分かりませんよね。どうすれば防げるんですか？😭」
ノダチ：「今は『ステータス管理機能』というのがあって、売主様は自分専用のパスワードで、自分の物件がレインズ上で今『公開中』なのか『書面申込みあり』なのかを、自分のスマホでチェックできるんです！✨ただそれだけでは防ぎきれていないのも事実です😵
株式会社nodachiでは、透明性を何よりも大切にしています。囲い込みは一切行わずオープンに、かつ大切に売却するのが私の誇りです！😆」
5. ノダチのレインズ活用術
お客様：「ノダチさんの熱い想い、しかと受け止めました！でも、みんなが同じレインズを使うなら、結局どこの不動産屋に頼んでも同じ結果になるんじゃないですか？」
ノダチ：「そこが腕の見せ所なんです、お客様！😂 確かに入口となるシステムは同じかもしれません。
でも、『載せる情報の質』で、他社と圧倒的な差をつけられるんです！
レインズに載せる図面一つとっても、ただの白黒の暗い間取り図を載せるのか。それとも、買いたい人の心を動かすキャッチコピーや、綺麗に撮影した写真を載せるのか。
全国の業者がその図面を見て『お、この物件良さそうだな。うちのお客様に紹介しよう！』と思わせる。これがプロの仕事なんです。📸✨」
お客様：「なるほど……。システムは同じでも、その中に入れる情報の『熱量』をノダチさんが込めてくれるわけですね！」
ノダチ：「その通りです！私は一人でやっている分、一軒ずつにかけられる情熱と時間が違います。
レインズという巨大な情報の海の中に、お客様の物件をキラリと光る真珠のように輝かせる。
『大久保で家を探すなら、この物件は外せない！』と他の業者さんに思わせる仕掛けを、私と一緒に作っていきませんか？💪」
6. まとめ：賢い売却への第一歩
さて、今日は少し専門的な「レインズ」のお話をしましたが、いかがでしたでしょうか？
最後に大事なポイントを振り返りましょう！📝
- レインズは不動産業界の「心臓部」。大手も個人も同じ情報を使っている！
- 専任媒介なら登録は義務！「登録証明書」を必ず受け取ろう！
- 「囲い込み」をする会社はNG。情報の透明性を大切にする会社を選ぼう！
- 物件の魅力を120％引き出す「図面と写真」にこだわるのが成功の秘訣！
最後に
不動産の売却は、単なる「建物の売り買い」ではありません。そこには、住んできた方の思い出や、新しい生活への不安と期待が詰まっています。
だからこそ、私は「レインズに載せて終わり」にはしたくありません。
大切なマイホームを託せるパートナーをお探しの方、分からないことはとことん聞ける「近所の相談相手」が欲しい方
ぜひ、「株式会社nodachi（ノダチ）」にお立ち寄りください😊
