👨🦰お客様
「ノダチさん、不動産の広告を見ていて『めっちゃ安い！』『条件良すぎ！』って思う物件があるんですけど…実際に問い合わせたら『もう決まりました』って言われたんです💦。これってよくあることなんですか？」
👨💼ノダチ
「実はそれ…『おとり広告』の可能性があるんです😓。
今日は不動産の世界で問題視されている『おとり広告』について、わかりやすく解説しますね！」
1. おとり広告とは？
👨💼ノダチ
「おとり広告とは、実際には取引できない物件を広告に載せて、お客様を誘導するために使う虚偽の広告のことです。
具体的には…
- すでに契約済みで存在しない物件を“まだ募集中”と見せかける
- 実際にはそんな条件では貸せない・売れない内容で掲載する
- 架空の物件をでっち上げる
こうした行為が『おとり広告』にあたります。」
👨🦰お客様
「えっ…そんなことしていいんですか？😨」
👨💼ノダチ
「もちろんダメです！宅建業法や景品表示法で禁止されています。悪質な場合は業務停止処分になることもあるんですよ⚠️」
2. なぜおとり広告をするの？
👨💼ノダチ
「不動産会社が“おとり広告”をしてしまう背景にはこんな理由があります。
- 問い合わせ数を増やしたい
👉 実際の物件より“お得そう”なものを載せて反響を狙う。 - 店舗に来させたい
👉 『その物件は終わりましたけど、他にこんなのがありますよ』と別の物件を紹介するため。 - 競合他社との差別化
👉 インパクトのある条件を出して注目を集めようとする。
ですがこれは完全に“禁止行為”。お客様の信頼を裏切るやり方です💢」
3. おとり広告の具体例
👨💼ノダチ
「典型的な“おとり広告”のパターンを挙げてみますね。
1️⃣ 家賃相場より極端に安い賃貸物件
👉 相場8万円のエリアなのに5万円で新築！など。
2️⃣ 条件が良すぎる中古マンション
👉 駅徒歩3分、築浅、相場より1000万円安い！でも問い合わせると『すぐ売れました』と返される。
3️⃣ 売買で『価格誤表示』
👉 実際は3500万円なのに広告は2990万円になっている。問い合わせた人に『間違えてました。すぐ訂正します』と説明して別物件を勧める。
これらはすべて“典型的なおとり広告”です。」
👨🦰お客様
「なるほど…見たことあります💦」
4. 見分け方のポイント
👨💼ノダチ
「じゃあ、どうやって見分ければいいのか？ポイントをまとめます👇
✅ 相場より極端に安すぎないかチェックする
✅ 問い合わせたら『決まりました』ばかり言われる業者は要注意
✅ 物件所在地が不明瞭な広告（“駅徒歩○分圏内”だけ等）は怪しい
✅ 不自然に写真が少ない・古い画像を使っている
✅ レインズ（不動産流通機構）や大手サイトに載っていない物件は注意
直感的に『美味しすぎる話』は疑ってみることが大事です👀」
5. 被害にあわないために
👨💼ノダチ
「おとり広告にひっかかると…
- 無駄に時間を使わされる
- 不利な条件の物件に誘導される
- 信頼できない業者と契約してしまう
といったリスクがあります。
もし『これって怪しいな？』と思ったら、宅建業者かどうか（免許番号の有無） を必ず確認してください。そして消費生活センターや宅建協会に相談も可能です📞」
6. 明石・大久保エリアでの注意点
👨💼ノダチ
「地元・明石や大久保エリアでも、インターネット広告を中心に“おとり広告まがい”を見かけることがあります。
弊社 nodachi は 地域密着型の正直な不動産会社として、『存在しない物件』や『条件を誤解させる広告』は出しません。
安心してご相談いただけるよう、誠実さを大切にしています😊」
7. まとめ
👨💼ノダチ
「今日のまとめです！
✅ おとり広告＝実際に取引できない物件を使った虚偽広告
✅ 法律で禁止されていて、業者は処分対象になる
✅ 安すぎる・条件良すぎる広告は要注意
✅ 信頼できる業者かどうか、免許番号・実績を確認すべき
不動産は人生に関わる大きな買い物。情報の正確さが何より大切です。安心できる会社と一緒に進めましょう✨」
🎯 最後に
👨💼ノダチ
「nodachi では“安心できる不動産取引”をモットーに、正しい情報だけをお届けしています。
『これっておとり広告じゃない？』『本当にある物件？』など、気になる広告があればお気軽にご相談くださいね😊」
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