こんにちは！「株式会社nodachi」のノダチです！😊
2026年も1月が終盤。マンションや一戸建てを検討されている方から、最近特によく聞かれる質問があります。
「ノダチさん、中古を買ってリフォームしたいけど、内装費用にいくら見ておけばいいの？ 2026年になって物価も上がってるし、怖くて…」
そうですよね。物件価格はネットで分かっても、リフォーム費用は見積もりを取るまで不透明な部分が多いもの。
そこで今日は、「2026年最新のリフォーム費用目安」をお話しします！
お客様： 「ノダチさん、こんにちは！実は気になる中古マンションを見つけたんですけど、内装が結構ボロボロで…。これ、綺麗にするのにあと何百万円かかるんだろうって不安になっちゃって。」
ノダチ： 「こんにちは！😊 それは気になりますよね。特に2026年に入ってから、建材費や人件費も以前よりは落ち着きましたが、安くはないのが現状です。でも、最初にお伝えしておきますね。『どこまでやるか』を整理すれば、予算内で理想の住まいは作れますよ！」
お客様： 「本当ですか？ よくネットで『フルリノベーション1,000万円超え！』なんて見て、腰が引けていたんです。」
ノダチ： 「1,000万円超えは、間取りを全部変えるような大規模な場合ですね。今日は、『部分的なリフレッシュ』から『フル改装』まで、具体的な目安を一緒に見ていきましょう！🍵」
1. まずはここから！「水回り」の費用目安 🚿
お客様： 「一番気になるのは水回りです。キッチンやお風呂が古いと、どうしても生活感が気になっちゃって。」
ノダチ： 「そうですよね。水回りは一番満足度が出るポイントです。2026年の標準的なグレードでの目安はこんな感じです！」
| 箇所 | 費用目安（工事費込） | ポイント |
| システムキッチン | 70万〜200万円 | 壁付けなら安く、対面式への変更は高くなります。 |
| ユニットバス | 50万〜150万円 | サイズや断熱性能で変わります。 |
| トイレ交換 | 15万〜40万円 | 内装（壁紙・床）も一緒にやるのがおトク！ |
| 洗面化粧台 | 20万〜50万円 | 造作（オーダーメイド）にするともう少し上がります。 |
お客様： 「へぇ〜、セットで頼むと安くなったりしますか？」
ノダチ： 「大正解です！👏 まとめて工事することで、職人さんの手間賃や諸経費が抑えられます。水回り4点パックで200万〜250万円くらいに収めるのが、一番賢いやり方かもしれませんね。」
2. お部屋の印象をガラッと変える「内装クロス・床」
お客様： 「壁紙が汚れているだけでも、家全体が暗く見えますよね。壁紙の張り替えは高いんでしょうか？」
ノダチ： 「壁紙（クロス）は、実はリフォームの中で一番コスパが良いんですよ！✨」
- 壁紙・天井の張り替え： 6畳一間で 5万〜10万円前後
- フローリングの張り替え（重ね貼り）： 6畳一間で 10万〜20万円前後
ノダチ： 「家全体の壁紙を張り替えても、一般的な3LDKマンションなら 40万〜80万円 くらいで収まることが多いです。これだけで、新築のような匂いと明るさが手に入りますよ！😊」
お客様： 「それなら手が届きそうです！床を無垢材にしたい、なんてこだわりも出せますか？」
ノダチ： 「もちろんです！ただ、無垢材は材料費が高くなるので、リビングだけ無垢にして、寝室はコストを抑えたシートフローリングにする、といった『メリハリ』をつけるのが、野立ち流の予算管理術です。💪」
3. トータル予算の考え方
お客様： 「結局、全部でいくら見込んでおけば安心ですか？」
ノダチ： 「物件の広さが 70㎡（約3LDK） だとすると、2026年の目安はこうなります。」
- 【ライトプラン】約300万〜500万円
- 内容：水回り交換 ＋ 壁紙・床の張り替え ＋ クリーニング
- 感触：見た目は新築そっくり！間取りはそのままでOKな方向け。
- 【スタンダードプラン】約700万〜1,000万円
- 内容：水回り一新 ＋ 間取りの一部変更（和室を洋室に、リビングを広くなど）＋ 収納増設
- 感触：今のライフスタイルに合わせた「自分たちらしさ」が出せます。
- 【フルリノベプラン】1,200万円〜
- 内容：スケルトン（配管から全部やり直し）＋ 自由設計
- 感触：こだわり抜いた家を作りたい方向け。
お客様： 「なるほど…。私の場合は500万円くらい予算を見ておけば、かなり綺麗になりそうですね！」
ノダチ： 「そうですね！大久保の中古物件なら、物件価格＋500万円という予算設定は非常に現実的で、満足度も高いですよ。😊」
4. リフォーム会社選び
お客様： 「ノダチさん、リフォーム会社も紹介してくれるんですか？」
ノダチ： 「もちろんです！お客様のお知り合いや指定のリフォーム会社さんを利用されてもいいですし、普段よく利用しているリフォーム会社も数社ご紹介もできますので相見積取るのもいいかもしれませんね！同じ部屋をリフォームするにしても価格が数万円変わることもよくあります😊」
お客様： 「そうなんですね！それは心強い！ リフォーム費用が少し安くなったら家具家電に回します！。」
まとめ：お金の不安を「ワクワク」に変えよう
ノダチ： 「リフォーム費用は、決して『安い買い物』ではありません。でも、2026年の今、中古物件を自分好みに仕上げることは、資産価値を守りながら賢く暮らすための最高の手段だと確信しています。✨」
お客様： 「今日お話しして、なんだかモヤモヤが晴れました。さっそく、あの物件をリフォーム前提でもう一度見てみます！」
ノダチ： 「ぜひ！次は私も同行して、チェックさせていただきますね😊」
📢 ノダチから心を込めて
「株式会社nodachi」は、明石市大久保の小さな不動産屋です。
大手不動産会社のような大きな看板はありませんが、「お客様の事情を自分のことのように大切に考える」姿勢だけはどこにも負けません。
- リフォーム済み物件と、中古＋リノベ、どっちがおトク？
- この予算で大久保に住める？
- 2026年の住宅ローン、どう選べばいい？
どんな小さな疑問でも構いません。
ノダチと一緒に、一つずつ不安を解消していきましょう！
お気軽にご相談くださいね。待ってます！😊
不動産のお悩みは「株式会社nodachi」へ
会社名：株式会社nodachi（明石大久保の小さな不動産nodachi）
代表取締役：野田 紘史（のだ ひろふみ）
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