こんにちは！
明石市大久保町の地域密着型不動産「株式会社nodachi（ノダチ）」です😊
前回のブログでは「相続が発生したときにやるべきこと」をご紹介しましたが、今回はその中でも特にご相談の多い「不動産相続」について、さらに詳しく・わかりやすく解説していきます。
「親が亡くなり実家を相続したけど、何をすればいいかわからない…」
「兄弟と共有だけど話し合いが進まない…」
「名義変更が面倒でそのままにしている…」
こうしたお悩みを抱える方が、明石・大久保エリアでも年々増えています。
このブログでは、不動産相続の実務や注意点を徹底的に解説します。
🧭不動産相続の流れ｜まずは全体像を把握しよう！
不動産を相続するとき、何から始めればいいのか分からない…という方が非常に多いです。
まずは相続の全体的な流れを確認しておきましょう。
✅ステップ1：法定相続人の確認
被相続人（亡くなった方）の戸籍をさかのぼり、誰が相続人かを確定します。
配偶者、子ども、兄弟姉妹など、続柄によって法定相続分が異なります。
📌相続人が複数いる場合、「遺産分割協議書」の作成が必要です。
✅ステップ2：不動産の把握・評価
次に、相続する不動産の内容を確認します。
- 固定資産評価証明書
- 登記簿謄本（全部事項証明書）
- 公図・地積測量図
などを取得し、正確な資産状況を把握しましょう。
💡この段階で、不動産会社による【無料査定】を活用するのもおすすめです！
✅ステップ3：相続登記（名義変更）
2024年4月より、相続登記は義務化されました。
- 相続発生から3年以内に登記しないと、10万円以下の過料の対象になります。
- 登記は司法書士に依頼することが多いですが、ご自身で行うことも可能です。
🔍 相続登記のポイント：
- 所有者が不明になると売却・貸出ができない
- 複数人の共有名義はトラブルのもとになりやすい
✅ステップ4：不動産の活用方法を決定
相続登記が完了したら、売却・賃貸・保有・解体などの選択肢を検討します。
そのまま放置すると、「空き家問題」や「税負担」などのリスクが生じます。
🏚️「共有名義」が引き起こすトラブルとは？
相続不動産でもっとも多く見られるのが、兄弟姉妹による「共有名義」です。
たとえば、長男・次男・長女の3人で「1/3ずつ」相続した場合、それぞれが所有者となります。
⚠️共有名義の落とし穴
- 1人でも売却に反対すると、売ることができない
- 将来、相続が重なると「孫世代」で10人以上の共有者になるケースも
- 固定資産税や修繕費の負担割合をめぐってトラブルに
📌将来的なトラブル回避のために、「誰か1人に相続させて代償金を支払う」方式や、「共有者間での売買」などを検討するのが理想的です。
💰相続した不動産を売却する場合の流れ
相続した実家などを売却する際には、いくつかのステップがあります。
✅事前準備
- 相続登記の完了（登記簿の名義が本人であること）
- 測量図・境界の確認（古い物件は境界が不明確なことも）
- 不動産会社へ査定依頼（1社だけでなく、複数社比較がおすすめ）
✅媒介契約の締結
売却活動を依頼する不動産会社と、専任媒介契約または一般媒介契約を結びます。
明石・大久保エリアでの販売戦略を提案してもらいましょう。
✅販売・広告活動
SUUMO・アットホームなどへの掲載、ポスティング、オープンハウスなどを通じて買主を探します。
📝 株式会社nodachiでは、大久保エリアに特化した広告戦略やSNS集客・LINE相談対応も可能です。
✅売買契約〜引渡し
買主が見つかれば、売買契約を締結し、決済・引渡しへと進みます。
このとき、譲渡所得が発生する可能性があるため、税務相談も重要です。
📌不動産相続に関する税金の基礎知識
不動産相続には、さまざまな税金が関係してきます。
🧾相続税
相続財産の合計額が**基礎控除（3,000万円 + 法定相続人×600万円）**を超える場合に課税されます。
例：相続人が2人 → 3,000万 + 1,200万 = 4,200万円を超えた分に対して課税
💸譲渡所得税（売却時）
相続した不動産を売却した場合、「取得費」が不明になると譲渡所得が大きくなりがちです。
ただし、相続空き家の3,000万円控除特例などを使えば、税負担を軽減できます。
🔎 税理士や不動産会社に早めの相談を！
🤝相談が増えています！こんなケースに対応しています
明石・大久保エリアでは、以下のような不動産相続のご相談が増えています：
- 「実家を相続したけど空き家のまま」
- 「兄弟と揉めていて売却が進まない」
- 「相続登記がまだできていない」
- 「遠方に住んでいて管理できない」
株式会社nodachiでは、【相続診断士の資格を持つ不動産会社】として、法務・税務・販売戦略までワンストップでサポートしています。
📣まとめ｜相続した不動産を放置せず、プロに相談を！
- 不動産相続は「登記」「税金」「共有」の観点で慎重な判断が必要
- 共有名義や空き家のまま放置すると、将来のトラブルに発展する可能性あり
- 早めに相続登記を済ませ、売却・管理・活用の方針を固めることが大切
- 明石・大久保エリアでの不動産相続は、地域密着のnodachiにご相談を！
📣ご相談・無料査定はこちらから！
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会社名：株式会社nodachi（明石大久保の小さな不動産nodachi）
代表取締役：野田 紘史（のだ ひろふみ）
所在地：〒674-0058 兵庫県明石市大久保町大窪623番7号
電話番号：078-939-8527
営業時間：10:00～18:00（定休日：水曜）
メール：info@nodachi.info
ホームページ：https://nodachi.info
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