こんにちは！明石市大久保町の地域密着型不動産「株式会社nodachi（ノダチ）」です😊
今回は、年々深刻化している「空き家問題」について分かりやすく解説します！
🔍「親の家を相続したけど住む予定がない…」
🏠「空き家になっている実家、どう管理すればいい？」
そんな疑問をお持ちの方に向けて、具体的なリスクや対応策を丁寧にご紹介します。
📈2024年、全国の空き家は約900万戸を突破
2024年の総務省「住宅・土地統計調査（速報値）」によると、
全国の空き家数は約900万戸、住宅全体の 13.9% にのぼりました。
これは過去最多を更新した数値で、日本の人口減少と高齢化が大きく影響しています。
明石市・大久保周辺でも、親から相続した実家や転居後の住宅などが空き家になっているケースが増えています。
🚨空き家がもたらす4つのリスク
空き家を放置しておくと、以下のようなリスクがあります：
1. 建物の劣化・倒壊の危険
人が住んでいない家は急速に劣化が進みます。雨漏りやシロアリ被害が進行すると、資産価値が大幅に下がってしまいます。
2. 防犯・防災上のリスク
空き家は不審者の侵入や放火のターゲットになりやすく、ご近所とのトラブルにつながることもあります。
3. 税金や管理費の負担
誰も住んでいないにも関わらず、固定資産税や都市計画税は毎年かかります。また、草木の手入れや建物の管理も必要です。
4. 特定空家に指定される可能性
行政によって「特定空家」に指定されると、助言や指導を受け、最終的には強制解体や固定資産税の優遇措置の除外など厳しい対応がとられることもあります。
🧭空き家をどうする？主な選択肢は3つ
1. 🏡売却する
もっとも多く選ばれている選択肢です。不動産会社に相談して「査定」を行い、早めに売却に向けて動くことで、維持費やリスクを抑えることができます。
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2. 🧰リフォームして貸す
古い家でもリフォームをすれば賃貸物件として活用できることもあります。リフォーム費用と収益性のバランスを見て判断しましょう。
3. 🧹解体・更地にする
土地として売るために建物を解体するケースもあります。解体費用がかかりますが、購入希望者が広がる場合もあります。
🔑相続した空き家、どう進めればいい？
相続後の対応は以下のような流れになります：
- 相続登記の完了（2024年から義務化）
- 建物・土地の状況確認（権利関係・建築制限・境界など）
- 不動産会社に相談して売却や利活用の検討
- 管理が難しければ早期売却を検討
👨💼明石・大久保エリアでの空き家相談はお任せください！
株式会社nodachi（ノダチ）では、空き家に関するご相談を随時受け付けています。
✅ 相続したけどどうすればいい？
✅ 解体か売却かで迷っている
✅ 市役所での手続きや税金もよく分からない
そんな方に、分かりやすく、親身にサポートいたします！
また、【無料査定】【現地調査】【税理士・司法書士との連携】も可能です。
🏠空き家問題は「早めの相談」が解決のカギ！
空き家は「放置すればするほど損をする」不動産です。
「売る・貸す・解体する」いずれの選択肢でも、早期対応が資産を守るポイントになります。
✅まとめ
- 空き家は全国的に社会問題化しており、明石市でも増加傾向
- 放置することで多くのリスクが発生
- 相続登記の義務化により、対応が急務
- 売却・賃貸・解体など、専門家と一緒に検討を
- 明石・大久保の空き家相談は地域密着の「nodachi」にお任せ！
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会社名：株式会社nodachi（明石大久保の小さな不動産nodachi）
代表取締役：野田 紘史（のだ ひろふみ）
所在地：〒674-0058 兵庫県明石市大久保町大窪623番7号
電話番号：078-939-8527
営業時間：10:00～18:00（定休日：水曜）
メール：info@nodachi.info
ホームページ：https://nodachi.info
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