〜ラーメンで例える！分かりやすいお金の話🍜〜
🏠不動産の仲介手数料っていくら？
こんにちは！
明石・大久保エリアの小さな不動産屋「nodachi（ノダチ）」です😊
不動産を売ったり買ったりするとき、必ずといっていいほど出てくるのが「仲介手数料」という言葉。
でも実際、
💬「いくらかかるの？」
💬「どんな計算をするの？」
と、よくわからないまま契約してしまう人も多いんです💦
お金の話ってちょっと固いイメージですが、今日は気軽に読んでくださいね✨
今回は、そんな仲介手数料の仕組みを、ラーメン🍜のトッピングに例えながら、楽しくわかりやすく解説していきます！
🤔仲介手数料ってなに？
まずは基本から！
不動産会社が売主さんと買主さんの間に立って、
🏡 物件の紹介
📝 契約の段取り
📞 各種交渉
などをサポートします。その"お手伝い料"が「仲介手数料」です💰
ポイントは【成功報酬】であること。
つまり、契約が成立しなければ、基本的に仲介手数料は発生しません！
📐いくらかかるの？ざっくり「3％＋6万円」が目安！
不動産の売買価格に応じて仲介手数料の上限は法律で決まっていて、実務では次のように計算されます👇
💡400万円を超える物件の場合
仲介手数料 ＝ 物件価格 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税
この計算式は覚えておくと便利です✍️
「3％＋6万円」だけ見ると、なにか適当な数字に見えるかもしれませんが、実はこれ、法律に基づいた"段階式計算"を簡略化したものなんです！
🍜ラーメン屋さんで例えると...
ちょっとイメージしにくい方のために、ここでラーメン屋さんのメニューを例にしてみましょう！
ラーメン本体は500円。
そこに追加できるトッピングが...
- 🍳煮玉子 ＋100円
- 🥩チャーシュー ＋200円
- 🌶️辛みそだれ ＋300円
...みたいに、追加料金がどんどん乗っていく仕組みですよね？
仲介手数料も、実は似たように「段階で料率が変わる」トッピング方式のようなものなんです！
📊段階式の計算方法はこう！
【仲介手数料の上限】は以下のように段階式で決まっています👇
| 売買価格の部分 | 手数料率 |
|---|---|
| 200万円以下の部分 | 5％ |
| 200万円超～400万円の部分 | 4％ |
| 400万円超の部分 | 3％ |
たとえば、500万円の物件を買った場合の手数料はこうなります👇
- 最初の200万円 → 200万円 × 5％ = 10万円
- 次の200万円 → 200万円 × 4％ = 8万円
- 残りの100万円 → 100万円 × 3％ = 3万円
👉 合計 **21万円（＋消費税）**です！
※2024年6月の宅建業法改正で「800万円以下」の取引については「仲介手数料：30万円」まで受け取ることができるようになりました。
✅「速算式」で計算すると...？
この段階式の計算をシンプルにまとめたのが、よく使われる「速算式」
| 売買価格の部分 | 手数料率 |
|---|---|
| 200万円以下の部分 | 5％ |
| 200万円超～400万円の部分 | 4％＋2万円 |
| 400万円超の部分 | 3％＋6万円 |
📌たとえば、2,000万円の物件なら...
2,000万円 × 3％ ＋ 6万円 ＝ 66万円（＋消費税）
となります。
🎁ちょっとお得な例もある！
SUUMOなどで物件を見ていると「売主」として広告を行っている場合、
売主から直接購入することとなるため、「仲介手数料」は発生いたしません👏
ただ、別の費用がかかることもあるので契約前にしっかり確認するのが安心です！
📝まとめ：仲介手数料は「仕組みを知れば安心」
「なんとなく取られるお金...」と思われがちな仲介手数料ですが、
ちゃんと法律で上限が決まっていて、計算方法も明確なんです✨
ラーメンのトッピングのように、
「どの部分にどの料金が乗っているか」がわかればスッキリしますよね🍥
📣nodachiからひとこと！
nodachiでは、仲介手数料のことも事前にしっかりご説明します😊
「よくわからないまま払う」は、お客様にとっても当社にとっても気持ちのいい取引ではなくなるため、
しっかりと内容をお伝えし、ご理解いただいた上で手数料を頂くこととしております。
内容についてご不明な点があれば、お気軽にお問合せくださいませ📩
📍明石市で不動産相続・売却なら「株式会社nodachi」へ
会社名：株式会社nodachi（明石大久保の小さな不動産nodachi）
代表取締役：野田 紘史（のだ ひろふみ）
所在地：〒674-0058 兵庫県明石市大久保町大窪623番7号
電話番号：078-939-8527
営業時間：10:00～18:00（定休日：水曜）
メール：okubo@nodachi.info
ホームページ：https://nodachi.info
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