👨💼ノダチ：「こんにちは！明石大久保の小さな不動産nodachiのノダチです👋」
👨🦰お客様：「こんにちは！今日は“リースバック”ってよく聞くけど、正直よく分からなくて…」
👨💼「そうですよね😊 最近はテレビCMや新聞広告でも見かけるようになりましたが、
実際の仕組みをきちんと理解している方はまだ少ないんです。」
🏡リースバックとは？簡単に言うと「自宅を売って、借りて住む」仕組み
👨💼「まずリースバックとは、“自宅を不動産会社などに売却したあと、その家を賃貸として借りて住み続ける” という仕組みのことです。」
👨🦰「つまり…売ったのに住み続けられる？」
👨💼「その通りです！🏠
たとえば、住宅ローンの返済が厳しい、老後の生活資金を確保したい、相続の前に現金化しておきたい――
そんなときに“家を手放さず、住み続けながら資金を得る”ことができるのがリースバックです。」
👨🦰「なるほど…！“売却＝引っ越し”だと思っていたけど、そうじゃないんですね。」
💡リースバックの仕組みを図でイメージすると…
👨💼「イメージとしてはこんな流れです👇」
1️⃣ ご自宅を不動産会社などに売却（現金が入る）
2️⃣ 売却後、その不動産会社と賃貸契約を結ぶ
3️⃣ 家賃を支払いながら、同じ家に住み続ける
👨💼「つまり、“売却”と“賃貸”がセットになっているんですね。」
👨🦰「じゃあ、売却したお金は自由に使えるってこと？」
👨💼「はい💰。老後資金、介護費用、子どもの教育資金、事業資金など、使い道は自由です。」
🧓老後の安心資金としてのリースバック
👨🦰「最近“老後の終活”という言葉もよく聞くけど、リースバックもその一つ？」
👨💼「まさにそうです！
たとえば『年金だけでは将来が不安』『貯金を切り崩すのも心配』という方にとって、
自宅をリースバックで現金化して生活資金を確保するのは大きな安心になります。
しかも、引っ越しの必要がないため、地域のつながりや思い出をそのまま守ることができます。」
👨🦰「なるほど…明石・大久保のように長年住み慣れた街を離れずに済むのはうれしいですね😊」
👨💼「そうなんです。nodachiでも“大久保でこのまま暮らしたい”というご相談が増えています。」
⚖️リースバックのメリットとデメリット
👨💼「リースバックにはメリットと注意点の両方があります。整理してみましょう👇」
✅メリット
- 自宅を売却してもそのまま住み続けられる
- 売却代金を一括で受け取れる
- ローン残債がある場合でも完済して生活を立て直せる
- 相続や離婚、事業再生など柔軟な資金対策が可能
- 固定資産税や修繕費などの維持費が不要になる
⚠️デメリット
- 家賃が発生するため、毎月の支払い負担は残る
- 売却価格が市場価格より低めに設定されることが多い
- 再購入の可否は契約内容により異なる
- 長期間の賃貸継続が保証されない場合もある
👨🦰「売却価格が下がるのはなぜですか？」
👨💼「“リースバック”は買主側が賃貸リスクを負うので、通常の買取よりも価格が抑えられるんです。
ただし、nodachiではお客様の事情に合わせて“できるだけ高く・安心して”売却できるよう調整しています💪」
💬よくある質問
👨🦰「リースバックって、誰でも利用できるんですか？」
👨💼「基本的には、持ち家を所有していて、安定した家賃支払いが見込める方なら利用可能です。
ただし、築年数が古すぎたり、借地権や共有名義の物件は条件がつく場合があります。」
👨🦰「もし将来、また買い戻したくなったら？」
👨💼「“再購入特約”がある場合は、後日同じ物件を買い戻せます。
ただし、買い戻し価格は売却時より高くなるケースが多いので要注意です⚠️」
👨🦰「リースバック後に亡くなった場合は？」
👨💼「契約内容により異なりますが、原則は相続人が賃貸借契約を引き継ぐ形です。
ただし、家賃の支払いが難しい場合は退去となるケースもあります。」
🏦リバースモーゲージとの違い
👨🦰「そういえば、“リバースモーゲージ”と似てません？」
👨💼「いい質問ですね👏
リースバックとリバースモーゲージはどちらも“家に住みながらお金を得る”仕組みですが、
大きな違いは『お金の出どころ』と『所有権』です。」
| 項目 | リースバック | リバースモーゲージ |
|---|---|---|
| お金を出すのは | 不動産会社など | 銀行（融資） |
| 所有権 | 買主に移る | 自分のまま |
| 契約の形 | 売却＋賃貸 | 借入（担保） |
| 相続 | 不動産は相続できない | 不動産を返済に充てることも |
👨💼「リースバックは“売却”なので、所有権は完全に移転します。
一方、リバースモーゲージは“借入”なので、返済時に家を売るかどうかを選べるんです。」
👨🦰「それぞれメリットがあるんですね。」
🧮リースバックの査定と家賃の決まり方
👨💼「リースバックでは、査定額と家賃がポイントになります。」
💴査定額
一般的な市場価格より10〜30％ほど低くなる傾向があります。
理由は“将来的な賃貸リスク（空室・退去・修繕など）”を考慮しているためです。
🏠家賃
周辺の相場や査定額、リース期間などから決まります。
👪こんな方におすすめ！
👨💼「リースバックは、こんな方に特におすすめです👇」
- 老後の生活資金を確保したい方
- 住宅ローンの支払いが厳しくなってきた方
- 相続対策として早めに現金化したい方
- 離婚・事業再建などで一時的に資金が必要な方
- 子どもに迷惑をかけず、今の家で最期まで暮らしたい方
👨🦰「うちの親も、そんな悩みを抱えてるかも…」
👨💼「そうしたケースでは、早めの相談がとても大切です。
リースバックは契約形態が複雑なため、“誰に相談するか”が重要なんですよ。」
🧭nodachiが大切にしていること
👨💼「nodachiでは、リースバックのように“お金の話”が関わる相談こそ、
お客様の気持ちに寄り添いながら進めることを大切にしています。」
👨💼「単に『売る・貸す』ではなく、
“なぜ現金化したいのか”“どんな暮らしを守りたいのか”を丁寧にヒアリングし、
税理士・司法書士・FPなどの専門家と連携して最適な提案を行っています🤝」
👨🦰「不動産だけじゃなく、将来のことまで一緒に考えてくれるのはありがたいですね。」
👨💼「ありがとうございます😊
地域密着の小さな不動産だからこそ、“ひとりひとりに合った答え”を出せると信じています。」
📞まとめ：リースバックは“手放さずに生き方を変える”選択
👨💼「最後にまとめましょう。」
- 自宅を売却しても住み続けられる
- 売却資金をすぐに使える
- 老後資金・事業資金・相続対策にも有効
- ただし、家賃負担や再購入の条件には注意
👨💼「リースバックは“家を手放す”のではなく、“家の形を変える”選択肢です。
明石・大久保エリアでの相談はnodachiにお任せください🏠✨」
【過去関連記事】
・🏠老後の資金調達「リバースモーゲージ」ってなに？？ ・🏠リバースモーゲージとリースバックって何が違うの？
・🏠 老後の終活に…リバースモーゲージを深掘！
📍不動産のお悩みは「株式会社nodachi」へ
会社名：株式会社nodachi（明石大久保の小さな不動産nodachi）
代表取締役：野田 紘史（のだ ひろふみ）
所在地：〒674-0058 兵庫県明石市大久保町大窪623番7号
電話番号：078-939-8527
営業時間：10:00～18:00（定休日：水曜）
メール：info@nodachi.info
ホームページ：https://nodachi.info
📱 LINEからのご相談も大歓迎です→公式LINE
