👨💼ノダチ
「今日は『リースバック』についてじっくり解説していきます。最近よく耳にするようになった言葉ですが、詳しい仕組みやメリット・デメリットを理解している方はまだ少ないんです。」
👩🦰お客様
「リースバックって、不動産を売っても住み続けられる制度なんですよね？🤔」
👨💼ノダチ
「その通りです！でも内容を正しく理解していないと『こんなはずじゃなかった』となる可能性もあります。今日はそのポイントを分かりやすくお伝えしますね💡。」
1️⃣ リースバックとは？
👨💼ノダチ
「リースバックとは、ご自宅や所有不動産を売却したあと、その買主と賃貸借契約を結び、引き続きその不動産に住み続ける仕組みのことです。」
👩🦰お客様
「つまり“持ち家”から“借家”になるけど、引っ越さなくてもいいってことですね！😲」
👨💼ノダチ
「そうです。所有権は買主に移りますが、借りる権利を得ることで生活を変えずに続けられる。それがリースバックの大きな特徴なんです。」
2️⃣ リースバックが注目される背景
👩🦰お客様
「どうして最近よく耳にするようになったんですか？」
👨💼ノダチ
「背景にはいくつかの社会的要因があります👇
- 💰 老後資金の不足 → 自宅を現金化して生活資金に充てたい
- 📉 ローン返済の負担 → 毎月の支払いを整理しつつ住み続けたい
- 🏢 事業資金の確保 → 自宅や店舗を手放さずに資金調達をしたい
- 👨👩👧 相続対策 → 不動産を現金に換えて家族に残したい
特に明石・大久保エリアでは『慣れ親しんだ家に住みながら資金を準備したい』というニーズが多く、リースバックが注目されています。」
3️⃣ メリット
👨💼ノダチ
「リースバックの代表的なメリットは──
- ✅ 自宅を売却してもそのまま住み続けられる
- ✅ まとまった資金を一括で得られる
- ✅ 引っ越しが不要で生活環境が変わらない
- ✅ 契約によっては将来的に買い戻せる場合もある
生活の安定を守りながら資金を得られるのは、特に高齢者や小さなお子様がいるご家庭にとって安心感につながります😊。」
👩🦰お客様
「なるほど！生活の変化が少なくて済むのは魅力ですね。」
4️⃣ デメリット
👩🦰お客様
「逆に注意すべき点はありますか？」
👨💼ノダチ
「もちろんあります。リースバックのデメリットは──
- ⚠️ 売却価格が市場価格より低くなる傾向がある
- ⚠️ 家賃の支払いが新たに発生する
- ⚠️ 契約期間に制限がある場合も
- ⚠️ 永続的に住み続けられる保証はない
つまり『資金は得られるけど、所有ではなくなる』ということを理解しておくことが大切です。」
5️⃣ 向いている人・ケース
👨💼ノダチ
「リースバックが適しているのはこんな方です👇
- 老後の生活費や医療費のために資金を準備したい方
- 自宅を手放したくないけどまとまったお金が必要な方
- 住宅ローン返済の負担を軽くしたい方
- 引っ越しを避けたい高齢者やご家族がいる方
- 事業資金や相続資金を確保したい経営者の方
特に“資金ニーズはあるけど住み慣れた家にそのまま暮らしたい”という方に向いています。」
6️⃣ 契約時の注意点
👨💼ノダチ
「リースバックを検討するときは、必ず以下を確認してください👇
- 賃料の金額と支払い条件
- 契約期間（定期借家か普通借家か）
- 将来的な再購入の可否
- 売却価格と市場価格との差
- 家賃負担が将来の生活に影響しないか
特に“将来の家賃負担”は大事なポイントです。安心して暮らし続けられるかどうかを冷静に見極めましょう。」
7️⃣ 通常の売却との違い
👩🦰お客様
「普通に売却するのとどう違うんですか？」
👨💼ノダチ
「通常の売却は、不動産を資金化できますが住み続けることはできません。
リースバックは、不動産を資金化しつつ住み続けられる一方で、売却価格が下がるという特徴があります。
どちらを選ぶかは、“資金を得ること”と“生活環境を守ること”のどちらを優先するかで変わります。」
まとめ ✨
👨💼ノダチ
「リースバックは、
- 不動産を資金化できる
- 住み慣れた家にそのまま住める
というユニークな制度です。
ただし、家賃負担や契約条件をよく確認しないと、将来的に思わぬリスクが生じることもあります。
もし明石・大久保エリアで『家を売りたいけど住み続けたい』『資金は必要だけど引っ越しは避けたい』とお考えの方は、ぜひ地域密着の“nodachi”にご相談ください😊。お客様一人ひとりの状況に合わせて最適なご提案をいたします。」
📍不動産のお悩みは「株式会社nodachi」へ
会社名：株式会社nodachi（明石大久保の小さな不動産nodachi）
代表取締役：野田 紘史（のだ ひろふみ）
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メール：info@nodachi.info
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