👨💼 ノダチ
こんにちは！明石大久保の小さな不動産nodachiです。
今日はマンションやビルなどで欠かせない「給水設備」について、一緒に見ていきましょう💧
🏢 給水設備ってそもそも何？
👨🦰 お客様
普段当たり前のように蛇口から水が出てますけど…、実際どういう仕組みなんですか？
👨💼 ノダチ
給水設備とは、建物内の各部屋に水を届けるための設備のこと。
水道本管から建物に水を引き込み、各階・各戸に均等な水圧で供給するために
「受水槽」や「ポンプ」「高置水槽」などが使われています。
🚰 主な給水方式の種類
給水方式には主に次の3つがあります👇
| 給水方式 | 特徴 | 主な用途 |
|---|---|---|
| ①高置水槽方式 | 最も一般的。受水槽でためた水をポンプで屋上タンクに上げ、重力で各戸に給水 | 中高層マンションなど |
| ②増圧直結方式 | ポンプで直接水道本管から各戸へ送る方式 | 新しいマンションや小規模建物 |
| ③受水槽＋加圧ポンプ方式 | 地上の受水槽にため、ポンプで直接各戸へ送る | 中層マンションや商業施設 |
🏗️ 高置水槽方式の仕組み
👨💼 ノダチ
まず代表的なのが「高置水槽方式」です。
一度受水槽にためた水をポンプで屋上まで押し上げ、そこから重力を利用して各階に給水します。
👨🦰 お客様
重力で流すって、なんか昔ながらの仕組みですね。
👨💼 ノダチ
その通り。昔からある信頼性の高いシステムですが、いくつか注意点もあります。
🌟 高置水槽方式のメリット
✅ 停電時でも一定時間は給水可能（タンク内の水を重力で送れる）
✅ 給水圧が安定しているため、同時使用でも圧力低下が少ない
✅ 断水時にも予備水として活用できる
⚠️ 高置水槽方式のデメリット
⚠️ 屋上に大型タンクを設置するため、外観や景観を損ねやすい
⚠️ タンク内の衛生管理が必要（定期清掃・水質検査が必須）
⚠️ 設置・維持コストが高い
⚠️ 経年劣化でタンクのひび割れや水漏れのリスク
🧰 増圧直結方式とは？
👨💼 ノダチ
次に最近増えているのが「増圧直結方式」です。
これは水道本管から直接ポンプで各戸に水を送る方式で、タンクを使わないのが特徴です。
👨🦰 お客様
なるほど！じゃあタンク掃除とかいらないんですね？
👨💼 ノダチ
そうなんです！だから衛生的で、省スペース。
でも、こちらも良いことばかりではありません👇
🌟 増圧直結方式のメリット
✅ タンクが不要で衛生的・省スペース
✅ メンテナンスコストが低い
✅ 水質劣化の心配がほぼない
✅ 設備がシンプルで見た目もすっきり
⚠️ 増圧直結方式のデメリット
⚠️ 停電時はポンプが止まり、即断水
⚠️ 水道本管の水圧が弱い地域では採用できない
⚠️ ポンプの故障時に全戸断水となる
🏢 受水槽＋加圧ポンプ方式
👨💼 ノダチ
これは受水槽にためた水をポンプで直接各戸へ送る方式。
高置水槽がない分、外観はスッキリしますが、停電時は給水できません。
👨🦰 お客様
なるほど、最近のマンションってこの方式が多い気がしますね。
👨💼 ノダチ
その通り。見た目とメンテナンス性を重視した設計ですね。
🌟 メリット
✅ 屋上スペースを有効活用できる
✅ 外観がきれい
✅ 衛生管理しやすい（受水槽が地上にあるため）
⚠️ デメリット
⚠️ 停電時は断水
⚠️ ポンプのメンテナンスが定期的に必要
⚠️ 騒音・振動対策が必要なケースも
🔍 各方式の比較まとめ
| 項目 | 高置水槽方式 | 受水槽＋加圧ポンプ方式 | 増圧直結方式 |
|---|---|---|---|
| 水圧安定性 | ◎ | ○ | △ |
| 衛生面 | △（清掃必要） | ○ | ◎ |
| 停電時対応 | ○（重力給水） | × | × |
| メンテナンス費 | △ | ○ | ◎ |
| 外観・省スペース | × | ○ | ◎ |
💬 ノダチからのワンポイントアドバイス
👨💼 ノダチ
購入や賃貸を検討する際、「給水方式」も意外と大切なチェックポイントです💡
特に中古マンションを検討する場合、
- タンク清掃が定期的に行われているか
- 給水ポンプの交換時期
- 水道本管からの直結化工事を検討しているか
などを確認しておくと安心です。
🏁 まとめ
💡 高置水槽方式は安定供給が強み
💡 増圧直結方式は衛生的で新築マンションに多い
💡 受水槽＋加圧ポンプ方式は見た目すっきり・省スペース
給水設備は「普段見えないけれど、暮らしの快適さを支える大切なインフラ」。
中古マンションを選ぶときは、ぜひこの“裏方の仕組み”にも目を向けてみてください😊
📍不動産のお悩みは「株式会社nodachi」へ
会社名：株式会社nodachi（明石大久保の小さな不動産nodachi）
代表取締役：野田 紘史（のだ ひろふみ）
所在地：〒674-0058 兵庫県明石市大久保町大窪623番7号
電話番号：078-939-8527
営業時間：10:00～18:00（定休日：水曜）
メール：info@nodachi.info
ホームページ：https://nodachi.info
📱 LINEからのご相談も大歓迎です→公式LINE
