👨💼ノダチ
こんにちは！明石大久保の小さな不動産nodachi👨💼です。
今回は、土地や戸建を購入・売却するときに必ず出てくる言葉…
そう、「境界非明示（きょうかいひめいじ）」について、
わかりやすくお話ししていきます！
👨🦰お客様
境界非明示って、たまに販売図面や重要事項説明書で見ますけど、
「非明示」ってことは、境界がハッキリしてないってことですか？🤔
👨💼ノダチ
そうなんです！
「境界非明示」とは、簡単に言うと
👉 売主が隣地との境界を明確に示せていない状態 のこと。
土地には必ず「どこからどこまでが自分の土地か」を示す筆界があります。
しかし、長い間測量がされていなかったり、昔の登記図が曖昧だったりすると、
「ここが正しい境界線」と断定できないケースがあるんですね。
👨🦰お客様
なるほど…。でも、そうなると買う側は不安じゃないですか？💦
👨💼ノダチ
その通りです。
境界があいまいなまま取引を進めると、
あとで「塀が隣地に越境していた」「境界杭がずれていた」などの
トラブルに発展するリスクがあります⚠️
ただし「境界非明示」と記載されている場合は、
売主が「境界を保証しません」という条件で契約しているため、
買主はそのリスクを了承して購入するという意味になります。
👨🦰お客様
じゃあ、買う前にちゃんと調べた方がいいってことですよね？
👨💼ノダチ
はい、まさにそこがポイントです💡
境界非明示の物件を購入する前に、
必ず 「測量」 を検討してください。
測量には大きく分けて2種類あります👇
| 測量の種類 | 内容 | 費用目安 |
|---|---|---|
| 現況測量（仮測量） | 現在の地形・塀・ブロックなどを測るだけ。隣地立会なし。 | 約5万円～20万円前後 |
| 確定測量 | 隣地所有者立会いのもと、正式に境界を確定させる。法務局図面も更新。 | 約30万円～60万円前後 |
👨🦰お客様
確定測量ってそんなに大がかりなんですね！
でも、それをやっておけば安心ってことかぁ😌
👨💼ノダチ
そうです👍
確定測量をしておけば、
「ここからここまでがあなたの土地です」と
公的に証明できる境界杭を設置できます。
これがあると、将来的に隣地トラブルを避けられるだけでなく、
再建築や売却のときにも大きな安心材料になります✨
一方で、仮測量の場合はあくまで目安。
「現況ではここに塀がありますよ」という程度なので、
正式な境界とは限らない点に注意が必要です。
👨🦰お客様
なるほど…。
じゃあ「境界非明示」のまま売買してもいいんですか？🤔
👨💼ノダチ
法律的には可能です👌
ただし、
その場合は「買主が現況を了承して購入する」という条件が付きます。
つまり、後から「思ってたより土地が狭かった」「隣地の塀がうちの敷地に入ってた」
といったことが分かっても、
売主に責任を求められないケースが多いんです。
ですから、不動産業者としては
「できる限り確定測量を行ってから販売する」ことが理想なんです。
👨🦰お客様
確かに…。買う側からすると、ハッキリしてる方が安心ですもんね。
じゃあ、売主の立場としてはどうすればいいんですか？
👨💼ノダチ
売主側の対策としては、
📍 事前に確定測量を行う
📍 境界標がない場合は、専門家（測量士）に依頼して調査する
📍 隣地所有者との立会いを記録しておく
この3つを意識しておくと安心です。
費用はかかりますが、
買主からの信用が上がり、販売価格にも良い影響を与えることもあります。
👨🦰お客様
売る前にも買う前にも、「境界を知る」って本当に大事なんですね！
👨💼ノダチ
まさにその通りです😊
境界を曖昧にしたままでは、
“せっかくの取引がトラブルに発展する”ことも珍しくありません。
不動産は「一生に一度の大きな買い物」。
だからこそ、目に見えない線（境界）を明確にすることが、
安心の第一歩なんです。
🌳ノダチのまとめ
| チェックポイント | 内容 |
|---|---|
| 境界非明示とは | 売主が境界を保証できない状態で売買すること |
| 注意点 | 境界トラブルのリスクを買主が負う |
| 対策 | 測量（できれば確定測量）を実施する |
| メリット | トラブル防止・将来の売却時もスムーズ |
| 費用目安 | 仮測量：約5〜20万円、確定測量：約30〜60万円 |
👨💼ノダチよりひとこと
明石・大久保エリアでも、古くからの住宅地では
「境界標がなくなっている」「塀が隣地に越境している」
といったケースが意外と多いです。
nodachiでは、売却相談時に境界の確認・測量のご案内も行っています。
境界非明示のまま進めていいか悩まれている方は、
お気軽にご相談ください😊
📍不動産のお悩みは「株式会社nodachi」へ
会社名：株式会社nodachi（明石大久保の小さな不動産nodachi）
代表取締役：野田 紘史（のだ ひろふみ）
所在地：〒674-0058 兵庫県明石市大久保町大窪623番7号
電話番号：078-939-8527
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メール：info@nodachi.info
ホームページ：https://nodachi.info
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