👨‍🦰お客様

「野田さん、昨日“第二種中高層住居専用地域”の話を読んでよく分かりました！
今日はその次に気になる“近隣商業地域”について教えてほしいです😊
住みやすいって聞きますけど、実際はどうなんですか？」

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👨‍💼ノダチ

「お任せください！
“近隣商業地域”は、住む場所としても、事業を営む場所としても人気の高い用途地域です。

特に、
✔ 駅前
✔ 商店街
✔ 住宅地と商業地の境界部分
に多く指定されており、生活利便性が抜群！

では、順番にわかりやすく解説していきますね✨」

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① 近隣商業地域とは？（正式な定義）

👨‍💼ノダチ

「近隣商業地域は、
“周辺に住む人たちの日常生活に必要な商業機能を担う地域”
として位置付けられています。

つまり、

🏪 スーパー
🏥 診療所
🍜 飲食店
🏦 銀行
🏠 上層階はマンション

といった “生活の中心ゾーン” を形成するエリアなんです。

“商業地域ほどガッツリ商業ではなく”、
“住居地域ほど住宅だけに限定されない”、

👉 ほどよい商業×住宅のミックスエリア

というのが一番の特徴です。」

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② 建てられる建物が多いのが最大の特徴！

👨‍💼ノダチ

「近隣商業地域の大きなポイントは
建てられる建物の種類がとても多いこと。

住居系の地域では規制される次のような建物も建てられます👇」

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《🏪 店舗・飲食店》

✔ スーパー
✔ コンビニ
✔ ドラッグストア
✔ カフェ・飲食店
✔ 美容院・整体院

→ 基本的に“日常生活に必要な規模の店舗”はほぼOK！

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《🏢 オフィス・事務所》

✔ 小〜中規模オフィスビル
✔ 事務所併用住宅
→ 事業用建築にも柔軟に対応。

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《🏠 住宅》

✔ 戸建て
✔ アパート
✔ マンション
→ 商業用途と共存する形で住宅も建築できます。

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《🎰 遊興施設も一定規模まで可能》

✔ パチンコ店
✔ マージャン店
✔ ゲームセンター
→ 住居系地域では不可な施設も 近隣商業は一部建築可能
（※ただし自治体の条例で制限されることも多い）

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「建てられる用途の幅が広いため、
土地の資産価値が比較的高くなる傾向がある
のも特徴ですね。」

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③ 建ぺい率・容積率（数字が魅力！）

👨‍💼ノダチ

「近隣商業地域は、住居系よりも建物の規模を大きくできるため、
以下のような指定が多いです👇」

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🧱 建ぺい率

80％

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🏢 容積率

200％・300％・400％・500％
（自治体や前面道路幅による）

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👨‍🦰お客様

「容積率高いですね！マンションが多いのも納得です😳」

👨‍💼ノダチ

「そうなんです。
そのため、駅近の“商業＋住宅一体型マンション”は、
この地域で建てられることが多いんですよ。」

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④ 騒音・日影・景観の注意点

👨‍💼ノダチ

「便利な半面、購入前に注意しておきたい点もあります👇」

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❗ 騒音・人通り

店舗・飲食店が多いため、
✔ 車の通行
✔ 夜間の人の往来
が多くなることがあります。

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❗ 高層建物の建築可能性

容積率が高いため、
✔ 将来、隣地にマンションが建つ
✔ 景観が変わる
などの可能性があります。

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❗ 用途の幅が広すぎることも

遊興施設が建てられるケースもあるため、
条例などもチェックすると安心です。

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⑤ 第一種・第二種中高層住居専用地域との違いが一目で分かる表

用途地域	商業	住宅	店舗規模	容積率	特徴
第一種中高層	△	◎	～500㎡	200％等	住環境重視
第二種中高層	○	◎	～1500㎡	200〜400％	住環境＋利便性
近隣商業	◎	○	制限ほぼなし	200〜500％	商業＋住宅の中心

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⑥ 近隣商業地域はこんな人に向いています！

👨‍💼ノダチ

「“便利さを最優先にしたい”という方には特におすすめです😊」

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◎ 駅近で生活を完結させたい

◎ 買い物・飲食・病院が徒歩圏にほしい

◎ 車をあまり使わず暮らしたい

◎ 通勤・通学時間を短縮したい

◎ 店舗併用住宅を検討している

◎ 将来の賃貸需要を見据えた投資マンションを購入したい

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⑦ 投資・土地活用としての魅力

👨‍💼ノダチ

「実は、近隣商業地域は
投資物件としても非常に優秀 なんです。」

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✔ 店舗＋住居の複合建築ができる

→ 収益分散しやすい

✔ 人通りが多いため賃貸需要が強い

→ 店舗・住居どちらも空室が出にくい

✔ 容積率が高く、土地の価値が下がりにくい

→ 再開発などのチャンスもある

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⑧ ノダチからのまとめ✨

👨‍💼ノダチ

「“近隣商業地域”は、
生活利便性が高く、将来の選択肢が広い用途地域です。

📌 住む便利さ
📌 建築の自由度
📌 店舗・住居のバランス
📌 投資としての魅力

これらがバランスよくそろっています。

場所によって雰囲気が大きく変わるため、
“実際に現地を見ること” がとても大切です。

用途地域の見方、将来の開発可能性、
建ぺい率・容積率の読み解きなど、
専門的な部分はすべてノダチがサポートしますので、
いつでも気軽に相談してくださいね😊🏡」

【用途地域】
・第一種低層住居専用地域 　・第二種低層住居専用地域 ・第一種住居地域　・第二種住居地域
・準住居地域　・第一種中高層住居専用地域　・第二種中高層住居専用地域

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