👨💼ノダチ
「こんにちは！明石大久保の小さな不動産 nodachi のノダチです。今日は住宅ローンの“金利”についてお話しします📊」
👨🦰お客様
「住宅ローンを組むときに金利ってよく言われますけど、実際１％違うとどのくらい変わるんですか？🤔」
👨💼ノダチ
「いい質問ですね！１％って数字だけ聞くと小さく感じますが、35年ローンではとんでもなく大きな差になるんですよ。今日は実際の数字を見ながら解説します💡」
💰金利１％のシミュレーション
👨💼ノダチ
「まずは金利１％で3,000万円を35年借りた場合です。」
- 毎月返済額：約96,000円
- 総返済額：約3,526万円
👨🦰お客様
「へぇ〜。3,000万円借りても、利息込みで3,526万円。利息は約526万円なんですね。」
👨💼ノダチ
「そうなんです。金利１％のときは利息負担がかなり抑えられます。」
📈金利２％のシミュレーション
👨💼ノダチ
「では、同じ条件で金利を２％にしてみましょう。」
- 毎月返済額：約121,000円
- 総返済額：約4,052万円
👨🦰お客様
「えっ！？毎月25,000円も増えてる！😱」
👨💼ノダチ
「はい。そして総額も526万円多く支払うことになります。」
⚖️比較してみよう
- 金利１％：毎月96,000円／総額3,526万円
- 金利２％：毎月121,000円／総額4,052万円
👉 差額は
- 毎月：＋25,000円
- 総額：＋526万円
👨🦰お客様
「526万円って…子どもの教育費や老後資金にあてられる金額ですね💦」
👨💼ノダチ
「そうなんです。“金利の１％”は、人生設計に大きな影響を与えるんですよ。」
🤔なぜこんなに差が出るの？
👨💼ノダチ
「住宅ローンは35年という長期間にわたる借入です。利息が毎月積み重なり、１％の差でも最終的には数百万円単位の違いになるんです。」
👨🦰お客様
「なるほど…。たしかに月々は２〜３万円の差でも、35年続けば大きな額ですね。」
🏦金利が上がる要因とは？
👨💼ノダチ
「では、金利が上がるのはどんなときかというと――」
- 景気が回復して物価が上昇（インフレ）
- 日銀が政策金利を引き上げ
- 国債の利回りが上がる
👨🦰お客様
「ということは、今の低金利が永遠に続くとは限らないんですね😅」
👨💼ノダチ
「その通りです。だからこそ、住宅ローンを考えるときには“今の金利”だけでなく“将来のリスク”も意識することが大切です。」
💡返済負担を減らす工夫
👨💼ノダチ
「でも安心してください。金利上昇リスクを軽減する方法はいくつかあります。」
- 固定金利を選んで長期の安心を確保
- 繰上返済で利息を圧縮
- 借換えで低金利ローンに移行
👨🦰お客様
「繰上返済ってそんなに効果あるんですか？」
👨💼ノダチ
「はい！例えば100万円を早めに繰上返済するだけで、数十万円単位の利息を減らせることもあります✨」
📊他の借入額でも見てみよう
👨💼ノダチ
「金額が違うと、差額はさらに変わります。」
- 借入2,000万円／35年ローン
金利１％：総額約2,351万円
金利２％：総額約2,701万円
👉 差額350万円 - 借入4,000万円／35年ローン
金利１％：総額約4,701万円
金利２％：総額約5,402万円
👉 差額701万円
👨🦰お客様
「やっぱり金額が大きくなるほど差も大きいですね…！」
📌まとめ
- 金利が１％上がると、3,000万円35年ローンで毎月25,000円・総額526万円の差
- 金利差は長期では数百万円以上の違いになる
- 借入額が大きいほど差は拡大
- 金利対策は「固定金利」「繰上返済」「借換え」で
👨💼ノダチ
「数字で見ると、金利の大切さがよく分かりますよね😉」
👨🦰お客様
「はい！１％の重みを実感しました。ありがとうございます！」
🙌最後に
ノダチ👨💼
「住宅ローンは人生で一番大きな買い物の一つです。不安をなくすためにも、ぜひ専門家に相談してみてください。明石大久保エリアで不動産購入・売却をお考えの方は、nodachiにぜひご相談ください！🏡✨」
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