お客様
「ノダチさん…ちょっと相談なんですが…
家の権利証（登記識別情報）、無くしてしまったんです…😨
売却できなくなるんでしょうか？」
ノダチ
「大丈夫ですよ！👍
権利証を無くす方、実はかなり多いんです。
売却できなくなるわけではありません✨
今日はその点を分かりやすくお話ししますね！」
【目次】
- 権利証ってそもそも何？
- 無くすと売却できないの？
- 権利証を紛失した時の対処法
- 司法書士による「本人確認情報」って？
- 費用はどれぐらい？
- 盗難や悪用リスクはある？
- 紛失しやすいパターン
- ノダチからのアドバイス
- まとめ：権利証が無くても売却できます！
1. 🗂 権利証とは？
権利証は正式には
「登記済証」もしくは「登記識別情報通知」 のこと。
- 2005年より前の不動産取得 → 登記済証（紙の権利証）
- 2005年以降 → 登記識別情報（パスワードの紙・12桁英数字）
これらは、
「この不動産の所有者はあなたです」という証明に使う書類です。
2. 🏚 権利証を無くしたら売却できない？
結論：売却できます！✨
権利証がなくても、司法書士が「本人確認」の手続を行うことで、
問題なく所有権移転登記が可能です。
3. 🔍 権利証を紛失したときの対処法
お客様
「じゃあ、どうすればいいんですか？」
ノダチ
「まずは落ち着いて、次の3つを確認しましょう！😊」
✔① とりあえず探す（家の中にあることが多い）
権利証を紛失したと言われるお客様の 7割以上 が
・タンスの奥
・金庫
・銀行の貸金庫
・昔の引越し段ボール
などから発見されます。
✔② 見つからなければ不動産会社へ相談
紛失した場合は、
司法書士による本人確認情報制度 を使います。
✔③ 警察や法務局に届け出は必要？
→ 不要です。
実は権利証だけでは登記はできません。
悪用もほぼ不可能なので心配しなくてOK。
4. 🧑⚖️ 「本人確認情報」とは？
司法書士が
【あなたが本物の所有者であること】
を時間をかけて調査し、
法務局に提出する書類です。
主な確認内容👇
- 本人確認（免許証・マイナンバーカードなど）
- 住民票・印鑑証明
- 購入時の契約書
- 物件に関するヒアリング
- 過去の登記内容の調査
これを提出することで権利証がなくても売却できます。
5. 💰 費用はいくら？（目安）
司法書士報酬として
3〜7万円前後 が一般的。
物件や状況、司法書士によって多少変わります。
6. 🔐 盗難・悪用リスクは？
ほぼゼロです。
権利証だけでは登記できず、
・本人の実印
・印鑑証明書
・本人確認資料
などがすべて必要。
そのため権利証を拾われても
不動産を勝手に売られる心配はありません。
7. 🗃 よくある紛失パターン
- 引越し時に段ボールへ入れたまま
- 親がしまっていて場所が分からない
- 金庫の鍵を紛失
- 相続のタイミングで書類がバラバラに
実際、紛失はめずらしいことではありません。
8. 📝 ノダチからのアドバイス
ノダチ
「権利証を無くしたからといって焦らなくて大丈夫です！✨
売却の相談をいただいた段階で、
必要な書類確認もこちらでお手伝いします😊
権利証が見つからなくても問題ありませんので
安心してご相談ください！」
9. ✅ まとめ：権利証がなくても売却できます！
- 権利証を無くしても売却は可能
- 司法書士の「本人確認情報」で対応
- 悪用リスクはほぼゼロ
- 費用は3〜7万円程度
- 紛失はよくあるケース
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会社名：株式会社nodachi（明石大久保の小さな不動産nodachi）
代表取締役：野田 紘史（のだ ひろふみ）
所在地：〒674-0058 兵庫県明石市大久保町大窪623番7号
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