👨🦰お客様：「ニュースで“競売にかけられた家”とか“任意売却”って聞くけど、
正直どう違うのかよく分からなくて…😅」
👨💼ノダチ：「確かに、似たような言葉に聞こえますよね。
でも実は“どうして売ることになったのか”という理由と手続きの流れがまったく違うんです💡」
🟥 そもそも「競売」とは？
👨💼ノダチ：「“競売（けいばい）”とは、簡単に言うと裁判所が強制的に不動産を売る手続きのことです。」
👨🦰お客様：「強制的に？😨」
👨💼ノダチ：「はい。たとえば住宅ローンの返済が長期間滞ると、銀行が“抵当権”という担保を実行して、
裁判所に“担保不動産競売”を申し立てます。
その家を裁判所が差し押さえて、入札で買主を決めるんです。」
👨🦰お客様：「なるほど…。強制的に売られるんですね。」
👨💼ノダチ：「そうなんです。
しかも市場で売るより安くなることが多く、だいたい相場の6〜7割程度。
情報も公開されるので、プライバシーの面でも負担が大きいんです💦」
🟦 一方の「任意売却」とは？
👨💼ノダチ：「“任意売却”は、銀行（債権者）の同意を得たうえで、
所有者本人が不動産会社を通して売る方法です🤝」
👨🦰お客様：「それだと普通の売却と同じように見えますね？」
👨💼ノダチ：「そうなんです。見た目は一般的な仲介売却と同じです。
ただし、住宅ローンが残っている状態で滞納しているので、
売却代金からローンを返済し、銀行が抵当権を外すことに同意してくれるかどうかがポイントになります。」
👨🦰お客様：「つまり、“銀行と相談して売る”という形なんですね。」
👨💼ノダチ：「その通りです！
だから、“競売になる前に売る最後のチャンス”とも言えます✨」
⚖️ 両者の違いを比較してみよう
| 比較項目 | 競売 | 任意売却 |
|---|---|---|
| 売却主体 | 裁判所 | 債務者本人＋不動産会社 |
| 手続き | 強制的 | 銀行の同意を得て自発的に |
| 売却価格 | 相場の6〜7割 | 相場の8〜9割程度 |
| 情報公開 | 完全公開（誰でも閲覧可） | 通常売買と同じ（非公開） |
| 引越し | 強制退去になることも | 購入者と交渉で猶予可 |
| 残債 | 残りやすい | 減りやすい |
| メリット | 手間が少ない | 高く売れて再出発しやすい |
| デメリット | 安く売られる・公開される | 債権者との調整が必要 |
👨💼ノダチ：「一言でまとめると、
🏛️競売は“裁判所が強制的に売る”、
🤝任意売却は“銀行の同意を得て自分で売る”という違いです。」
⏰ 任意売却ができるのはいつまで？
👨🦰お客様：「もし滞納して競売の話が来たら、もう任意売却はできないんですか？」
👨💼ノダチ：「いい質問です👍
実は“競売開始決定”が出てからでも、開札（落札者決定）までは任意売却が可能なんです。」
👨🦰お客様：「じゃあ、けっこうギリギリまでできるんですね！」
👨💼ノダチ：「そうなんですが、
実際は時間との勝負になります💨
競売の評価や入札公告が進むと、債権者（銀行や保証会社）が取下げに応じづらくなるので、
なるべく早く行動することが大切です。」
📉 競売になるとどうなる？
👨💼ノダチ：「競売になってしまうと、
・売却価格が安い
・情報が公開される
・残債が多く残る
・強制退去のリスク
…といったデメリットが多いです。」
👨🦰お客様：「うーん…精神的にもきつそうですね😔」
👨💼ノダチ：「そうですね。
だからこそ、早めに“任意売却”という選択をとることで、
少しでも良い条件で再スタートを切ることができます🌱」
💡 ノダチ👨💼からのアドバイス
「住宅ローンを滞納してしまった…」
そんなとき、一人で抱え込むのが一番危険です⚠️
早い段階で相談すれば、競売を回避できる可能性は十分あります。
当社 nodachi では、
金融機関・保証会社・司法書士・弁護士などと連携しながら、
任意売却のサポートをワンストップで対応しています。
「できるだけ高く売って残債を減らしたい」
「引越し費用を少しでも確保したい」
「競売を避けたい」
そんな方は、まずは一度ご相談ください😊
📞 まとめ
| ポイント | 内容 |
|---|---|
| 競売 | 裁判所が強制的に売る。安く、公開される。 |
| 任意売却 | 銀行の同意を得て自分で売る。相場に近く、非公開。 |
| 可能期間 | 競売開始決定後〜開札前まで |
| 対応策 | 早期相談で競売回避のチャンスあり！ |
👨🦰お客様：「任意売却って、“借金の整理”っていうより、再スタートの手段なんですね！」
👨💼ノダチ：「その通りです！🏡✨
“家を失う”ではなく、“次の生活を守るための選択肢”なんです。」
✨ nodachiは、あなたの再出発を全力でサポートします！
📍 明石・大久保エリアで任意売却・競売・相続に関するご相談は
「明石大久保の小さな不動産 nodachi」へお気軽にご相談ください。
秘密厳守・相談無料で対応しております😊
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📍不動産のお悩みは「株式会社nodachi」へ
会社名：株式会社nodachi（明石大久保の小さな不動産nodachi）
代表取締役：野田 紘史（のだ ひろふみ）
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