こんにちは！「明石大久保の小さな不動産 nodachi」のノダチです！😊
この時期になると、昨年マイホームをご購入いただいたお客様から「そろそろ例の『確定申告』ってやつをやらなきゃいけないんですよね……？」というドキドキしたお電話をいただくことが増えてきます。
そう、「住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）」の初年度申請です！
「難しそう」「面倒くさそう」というイメージがあるかもしれませんが、これをやらないと数十万円単位の税金が戻ってきません。これはもう、やる一択です！💪
今日は、不安いっぱいの「お客様」と私「ノダチ」の対話形式で、住宅ローン控除の確定申告について分かりやすく解説していきますね。
お客様：「ノダチさん、こんにちは！去年はお世話になりました。おかげさまで大久保での新生活、満喫してます！」
ノダチ：「お久しぶりです！そう言っていただけると、一人で頑張ってる甲斐があります。今日はどうされましたか？」
お客様：「実は……ポストに税務署からのお知らせが入ってて。住宅ローン控除の確定申告、自分でやらなきゃいけないんですよね？正直、何から手をつければいいのかサッパリで……😭」
ノダチ：「大丈夫ですよ、安心してください！確かに最初は難しく感じますが、ポイントさえ押さえれば今はスマホでもできちゃうんです。一緒に整理していきましょう！」
1. そもそも「住宅ローン控除」って何がお得なの？ 🤔
お客様：「なんとなく『お金が戻ってくる』とは聞いてるんですけど、具体的にはどういう仕組みなんですか？」
ノダチ：「簡単に言うと、『年末時点のローン残高の0.7%』が、最大13年間にわたって所得税（一部住民税）から差し引かれる制度です。※条件により異なります。
例えば、年末のローン残高が3,000万円あったとしたら、その0.7%で最大21万円がその年の税金から戻ってくる計算になります。これ、大きくないですか？」
お客様：「21万円！それはデカい！旅行に行けちゃいますね（笑）」
ノダチ：「そうなんです！ただし、これを受けるには、会社員の方でも『最初の1年目だけ』は自分で確定申告をする必要があるんですよ。2年目からは会社の年末調整で済むんですけどね。」
2. 準備するものリスト（これだけは揃えて！） 📋
お客様：「1年目だけは頑張らなきゃいけないんですね。何を用意すればいいですか？」
ノダチ：「ここが一番のハードルかもしれません。でも、一つずつチェックしていけば大丈夫です。以下の書類を準備してください！」
| 書類名 | 入手先 | 備考 |
| 確定申告書 | 国税庁HP（e-Tax） | スマホやPCで作成可能 |
| 住宅取得資金に係る借入金の年末残高証明書 | 融資を受けた銀行 | 10月〜11月頃に郵送されてきます |
| 登記事項証明書（全部事項証明書） | 法務局 | ネットで請求して郵送も可能 |
| 売買契約書・工事請負契約書の写し | お手元の控え | 購入金額を確認します |
| 源泉徴収票 | お勤め先 | 令和7年分のもの |
| マイナンバーカード | 本人確認 | e-Taxなら必須 |
| 省エネ性能証明書など | 不動産会社/ハウスメーカー | 住宅の性能に応じた控除を受ける場合 |
お客様：「うわぁ、結構ありますね……。あ、銀行からのハガキは大事に取ってあります！」
ノダチ：「素晴らしい！それが一番大事です。もし紛失していても銀行に再発行をお願いできるので焦らないでくださいね。あと、明石大久保周辺の方は、明石税務署へ行くのもアリですが、最近はスマホ申告(e-tax)が本当に便利ですよ。」
3. いつ、どこでやるの？ ⏰
お客様：「期間はいつまでですか？仕事が忙しくて……」
ノダチ：「2026年の確定申告期間は、2月16日（月）から3月16日（月）までです！
ただ、還付申告（お金が戻ってくる申告）だけなら、実は1月からでも受付は始まっているんですよ。混雑する前に早めに動くのが吉です。」
お客様：「早めにやっちゃったほうが楽そうですね。税務署に行かないとダメですか？」
ノダチ：「いえいえ！今はマイナンバーカードとスマホがあれば、ご自宅のソファに座りながらポチポチ進められます。国税庁の『確定申告書等作成コーナー』がかなり親切に作られているので、案内通りに入力するだけです。私も去年やってみましたが、意外とスムーズでしたよ！」
4. 「よくある落とし穴」 ⚠️
お客様：「ノダチさん、これだけは気をつけろ！っていうポイントはありますか？」
ノダチ：「あります！特に以下の3点は要注意です。」
- 「共有名義」にしている場合ご夫婦二人でローンを組んでいる（ペアローンなど）場合は、二人とも確定申告が必要です。片方だけやって満足しちゃうケースがあるので注意！
- 床面積の要件基本的には「50㎡以上」ですが、所得制限によっては「40㎡以上」で受けられる場合もあります。登記簿上の面積（内法面積）で判断するので、契約書の面積とは少し違うことがあるんです。
- 補助金や贈与親御さんから住宅資金の贈与を受けた場合や、自治体から補助金をもらった場合は、その金額を物件価格から差し引いて計算する必要があります。
お客様：「あ、うちは共働きでペアローンなので、二人でやらなきゃいけないんですね。危なかった……！」
5. 明石市の皆様へ 🌊
ノダチ：「明石市にお住まいの方なら、お困りの際は明石税務署が管轄になります。相談会場も設置されますが、予約制だったり非常に混み合ったりするので、まずはオンラインを検討してみてください。
もし、『書類の見方が全然わからない！』『この契約書のどこを見ればいいの？』ということがあれば、いつでもノダチの事務所にお立ち寄りください。私が仲介させていただいたお客様なら、書類の整理くらい喜んでお手伝いしますよ！☕」
お客様：「ありがとうございます！ノダチさんにそう言ってもらえると心強いです。よし、今週末に書類を揃えて、スマホでチャレンジしてみます！」
まとめ：マイホーム購入後の「最後の大仕事」を終えよう 🏁
住宅ローン控除の確定申告は、新しい生活を支える大切なお金を取り戻すチャンスです。
最初は面倒に感じますが、一度やってしまえば2年目からは驚くほど楽になります。
「明石大久保の小さな不動産nodachi」は、売って終わりではありません。
住み始めてからの不安や、こうした税金のご相談も、地域密着のパートナーとして寄り添いたいと考えています。
不動産のことなら、いつでもお気軽にお声がけください！
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会社名：株式会社nodachi（明石大久保の小さな不動産nodachi）
代表取締役：野田 紘史（のだ ひろふみ）
所在地：〒674-0058 兵庫県明石市大久保町大窪623番7号
電話番号：078-939-8527
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メール：info@nodachi.info
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