第1章：住宅ローン控除ってどんな制度？🤔
お客様
「住宅ローン控除ってよく聞きますけど…結局“何が”お得なんですか？🤔」
ノダチ
「一言で言うと…
👉 年末時点の住宅ローン残高の0.7％が、10年〜13年間も税金から控除される制度です✨
簡単に言うと“毎年お金が戻ってくる制度”なんですよ。」
お客様
「えっ！そんなに大きいんですか？😳」
ノダチ
「はい！例えば年末残高が3,000万円なら…
👉 3,000万円 × 0.7％＝21万円／年 が控除されます😄
所得税で引ききれない分は住民税からも控除される仕組みです！」
第2章：控除を受けるための主な条件📚
お客様
「でも…誰でも使えるわけじゃないですよね？💦」
ノダチ
「その通りです！最新の制度では、主にこんな条件があります👇」
✔ 住宅ローン控除の主な条件（最新）
✨ 自分が住む住宅であること（居住用）
✨ 床面積が50㎡以上
※所得1,000万円以下の人は40㎡以上でOKの特例あり
✨ 住宅ローンの返済期間が10年以上
✨ 合計所得金額が2,000万円以下
✨ 引渡し or 工事完了から6ヶ月以内に入居
✨ 中古の場合、耐震基準適合が必要になることも
✨ 初年度は確定申告が必須
お客様
「結構いろいろあるんですね😅」
ノダチ
「大丈夫です！一つずつ噛み砕いて説明しますね👍」
第3章：条件をやさしく解説📝
🟦① 自分が“住む”家であること
ノダチ
「まず最重要！“居住用”でないと使えません。
投資用・賃貸用で使う予定だとNGです。」
🟦② 床面積の条件
ノダチ
「基本は50㎡以上ですが、所得1,000万円以下なら40㎡以上でもOK👍
ただし控除できる上限は小さくなります。」
🟦③ ローン期間10年以上
お客様
「じゃあ繰上げ返済で10年未満になるとアウト…？」
ノダチ
「そうなんです⚠️ ここは要注意です！」
🟦④ 中古住宅の耐震要件
ノダチ
「1982年（昭和57年）以降の住宅は原則“新耐震基準”扱いで証明書が不要な場合もあります。
逆に1981年以前の場合は、
👉 耐震基準適合証明書
👉 既存住宅売買瑕疵保険の加入
などが必要になるケースがあります。」
第4章：10年？13年？控除期間の違いとは？⏱️
お客様
「控除って10年のイメージだったんですが、13年ってどういうこと？🤔」
ノダチ
「実は“住宅の性能”によって控除期間が変わります！」
✔ 13年間使える主なケース
✨ 省エネ基準適合住宅
✨ ZEH水準住宅
✨ 長期優良住宅
✨ 買取再販住宅（一定基準を満たすもの）
ノダチ
「特に最近の新築・築浅はほとんどが省エネ基準を満たしますので…
👉 明石・大久保の新築を買う方は13年対象になるケースが多いです✨」
✔ 10年間に留まるケース
・中古住宅（一般）
・省エネ基準を満たさない新築
・増改築・リフォームのみの場合
第5章：控除額のイメージを掴もう💰
ノダチ
「数字で見ると分かりやすいので、例を出しますね！」
🟩《例1：新築省エネ基準適合住宅》
年末残高：4,000万円
控除率：0.7%
控除期間：13年
➡ 年間28万円 × 13年＝最大364万円 も控除✨
🟦《例2：一般的な中古住宅》
年末残高：2,000万円
控除期間：10年
➡ 年間14万円 × 10年＝最大140万円
お客様
「全然違いますね！😳」
ノダチ
「そうなんです。控除は大きいので、
👉 “この住宅は10年？13年？” を事前にチェックするのが大切です！」
第6章：初年度の手続きは確定申告🔍
ノダチ
「控除を受けるには1年目だけ確定申告が必要です。」
📝 必要書類
- 登記事項証明書
- 売買契約書
- 住宅ローン年末残高証明書
- 源泉徴収票
- 住民票
- 耐震基準適合証明書（必要な場合）
🧾 流れ
- 入居（引渡しから6ヶ月以内）
- 必要書類を集める
- 翌年2〜3月に確定申告
- 還付金が口座に振り込まれる
お客様
「確定申告って難しそう…😅」
ノダチ
「心配不要です😊 手順通りやれば意外とシンプル。
今では携帯でも申請可能です。」
第7章：失敗しがちなポイント⚠️
ノダチ
「実は“控除が受けられない”ケースもよく見ます💦」
❌ よくあるNG
- 入居が引渡しから6ヶ月を過ぎた
- ローン期間が10年未満になった
- 床面積が40㎡／50㎡に足りなかった
- 投資目的で購入した
- 確定申告を忘れた
- 中古住宅の耐震証明を取っていなかった
お客様
「なるほど…注意点は多いんですね🥺」
ノダチ
「でも大丈夫！事前に確認すれば回避できます👍」
第8章：住宅ローン控除を最大限使うためのコツ✨
ノダチ
「これだけ覚えておけばOKです👇」
🌟 重要ポイントまとめ
- その物件が 10年 or 13年 のどちらかを事前に確認
- 中古住宅は 耐震基準適合 が超重要
- 早めの入居で6ヶ月ルールをクリア
- 繰上げ返済は 10年未満にならないように注意
- 初年度の確定申告は必ずする
- 所得制限（2,000万円以下）も忘れずに
第9章：明石・大久保でマイホームを買うなら…🏡✨
ノダチ
「住宅ローン控除は“使えるかどうか”で
👉 数十万円〜数百万円の差が出る、とても大きな制度です。」
お客様
「知らずに損するところでした😳」
ノダチ
「nodachi では、
✔ この物件は住宅ローン控除の対象？
✔ 控除期間は10年？13年？
✔ 耐震証明は必要？
など全て無料でサポートしています✨」
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会社名：株式会社nodachi（明石大久保の小さな不動産nodachi）
代表取締役：野田 紘史（のだ ひろふみ）
所在地：〒674-0058 兵庫県明石市大久保町大窪623番7号
電話番号：078-939-8527
営業時間：10:00～18:00（定休日：水曜）
メール：info@nodachi.info
ホームページ：https://nodachi.info
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