👤お客様
「ノダチさん、実は気になる土地があるんですが…敷地内に“井戸”があるって書いてあったんです。
井戸がある土地って、買っても大丈夫なんでしょうか？ちょっと不安で…😅」
👨💼ノダチ
「井戸付きの土地、最近相談が増えていますよ！
結論から言うと、メリットもデメリットもありますので、買う前に正しく理解しておくことが大切です💡
今日は『井戸のある土地ってぶっちゃけどうなの？』を、分かりやすく一つずつお話しますね！」
🔍１．そもそも“井戸のある土地”とは？
👨💼ノダチ
「“井戸”といっても種類はいろいろあります👇」
- 現役で使われている井戸（水道代節約のためなど）
- 昔は使っていたけれど、現在は使用していない井戸
- 埋め戻しているが位置が不明の井戸
- 井戸跡（地中に残っている状態）
井戸が現役かどうか、構造はどうなっているのか、
地中にどの程度残っているのかで評価が大きく変わります。
👤お客様
「なるほど…井戸って“あるだけ”じゃなくて、状態によって全然違うんですね！」
💡２．井戸がある土地のメリット
👨💼ノダチ
「まずはメリットからいきましょう✨」
✔メリット① 水道代の節約
井戸水が使えるなら、
庭の散水・洗車・家庭菜園に無料で使えるため節約効果あり💧🚗
（※飲用には水質検査必須）
✔メリット② 災害時の生活用水として優秀
大地震の時、断水するケースは多いです。
そんな時に井戸水が使えると、
トイレ・洗浄・生活用水に大きく役立ちます。
✔メリット③ “井戸のある家”に魅力を感じる層もいる
特に最近はアウトドア好き・家庭菜園好きな方から
「井戸はプラス」と感じるケースもあります✨
👤お客様
「災害時に使えるのは確かに強いですね！でもデメリットもあるんですよね…？」
⚠３．井戸がある土地のデメリット（ここが一番重要）
👨💼ノダチ
「そうなんです。
購入前に“絶対に知っておくべきこと”がこちら👇」
❌デメリット① 建築時に“撤去・埋め戻し費用”がかかる
新築する場合、井戸の扱いをどうするかは非常に重要。
- そのまま残す → 建築設計に影響
- 撤去する → 費用がかかる ※深さ・直径・地盤状況で大きく変わる
❌デメリット② 地盤が弱い可能性
井戸の位置は「地盤が緩い部分」であるケースが多いです。
井戸周囲の地盤沈下や不同沈下が起きないように、
建築前の地盤調査は必須です。
❌デメリット③ 昔の井戸が地中に残っていると“事故リスク”
特に怖いのが沈下事故。
- 上から土で埋めただけ
- 井戸枠（石・レンガ）が残っている
- 地中空洞がある
こういったケースでは、将来
「地中が空洞になり、陥没する」
というリスクがあります ⚠️
❌デメリット④ 売却時に嫌う人もいる
井戸は「心理的にイヤ」と感じる人も一定数います。
- 風水的な理由
- 井戸＝昔の家の名残＝気味が悪い
- コスト・リスクを嫌う
そのため、売却時に不利になるケースもあります。
👤お客様
「なるほど…メリットもあるけど、気をつけるポイントが多いんですね😳」
📝４．買う前に必ず確認すべき５つのチェックポイント
👨💼ノダチ
「井戸付きの土地を買うなら、次の５つは必ずチェックしてください！」
✔① 井戸の位置
– 図面で確認
– 地中に残っている部分の有無
– 建築予定位置と重なるか
✔② 井戸の深さ・構造
浅井戸か？深井戸か？
コンクリ製？レンガ？石枠？
撤去費用が大きく変わります。
✔③ 使用中か、廃止されているか
現役ならポンプの状態や水質、
廃止なら埋戻しの方法を確認します。
✔④ 地盤への影響
井戸周辺は地盤が弱いケースがあるため、
地盤調査を事前に想定しておく必要があります。
✔⑤ 近隣トラブルの有無
井戸は昔、
「共有井戸」「ご近所で使っていた井戸」
であることがあります。
特に古い住宅地では、
『井戸の水を近所に分けていた』
というケースも。
→ これを知らずに塞ぐとトラブルに発展することがあります⚠️
👤お客様
「近隣の人と共有してた井戸なんてあるんですね…知らずに撤去したら怖い😨」
🧾５．井戸を“撤去する場合”の正式な流れ
👨💼ノダチ
「井戸を撤去（廃止）する場合は、次のように進みます👇」
- 井戸内部の水を抜く
- 井戸枠・パイプ・ポンプの取り外し
- 砕石・砂利などで埋戻す
- 転圧（しっかり固める）
- 地盤調査・地盤改良の判断
さらに、
市区町村によっては「井戸廃止届」が必要なケースもあります。
👤お客様
「意外と工程が多いんですね！建築の邪魔になるからって簡単に埋めたらダメなんですね。」
🏡６．売却時の“井戸の告知義務”について
👨💼ノダチ
「井戸がある土地を売却する場合、
売主には告知義務があります。」
- 現役井戸
- 使用していない井戸
- 埋め戻した井戸
- 井戸跡（推定含む）
いずれも、
契約不適合責任に関わるため必ず告知しなければいけません。
逆に、売主が知らずに後から井戸跡が見つかるケースもあります。
（購入後の地盤改良工事で発覚など）
→ その場合も、
「売主が知らなかったことに過失があるか」で責任の範囲が変わります。
🧭７．実際、井戸のある土地は“買い”なの？
👤お客様
「結局、井戸付きの土地って“買い”なんですか？避けたほうがいいんですか？」
👨💼ノダチ
「これ、めちゃくちゃ良い質問です😄
結論は…👇」
🔽ケース①
井戸を活かせる人 → “買い”の可能性大✨
- 災害対策
- 庭の散水
- 家庭菜園
- アウトドア好き
- 水をたくさん使う暮らし
コスト削減 × 防災面でメリットが大きいです。
🔽ケース②
井戸を使う予定がなく、新築予定 → 注意が必要⚠️
理由
- 撤去費用がかかる
- 地盤が弱い可能性
- 設計に影響
- 地中残存物のリスク
この場合は事前調査が必須です。
🔽ケース③
井戸の位置が建築予定地に重なる → 基本は“難あり”
間取り・基礎設計に影響し、
撤去工事＋地盤補強でコストが跳ね上がる可能性があります。
🗣８．ノダチからの総まとめ
👨💼ノダチ
「井戸のある土地は、
“状態の把握” と “目的の明確化”
これがすべてです！✨
✔ 井戸を活かすなら大きなメリット
✔ 新築の場合はコストとリスクに注意
✔ 売却時は必ず告知
✔ 井戸跡のリスクは侮れない
正しく理解した上で選べば、
井戸のある土地は決してネガティブ一択ではありません😄」
👤お客様
「今日の話で全部スッキリしました！
井戸があっても条件次第で“買い”なんですね✨
ノダチさん、ありがとう〜！」
👨💼ノダチ
「こちらこそご相談いただきありがとうございます😊
土地選びで迷ったら、いつでも気軽に聞いてくださいね！」
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