【第1章：中古住宅、最大の壁は「見えない不安」】
お客様： 「ノダチさん、明石大久保で物件を探し始めて3ヶ月。ようやく『ここだ！』という中古戸建てに出会えた気がします。でも……一歩踏み出すのが、正直めちゃくちゃ怖いです。😰」
ノダチ： 「わかります、そのお気持ち。一生に一度の大きな買い物ですからね。特に中古住宅の場合、何を一番不安に感じていらっしゃいますか？😊」
お客様： 「やっぱり、建物の『中身』です。見た目はリフォームされていてピカピカですけど、床下が腐っていたり、屋根裏で雨漏りしていたりしないかって。それを知らずに買って、数年後に何百万円も修繕費がかかったら……と思うと、夜も眠れません。💦」
ノダチ： 「なるほど。まさにその不安を解消するために存在するのが、『ホームインスペクション（住宅診断）』なんです。今日は、なぜインスペクションを推しているのか、包み隠さずお話ししますね！🏠✨」
【第2章：ホームインスペクションって、結局何をするの？】
お客様： 「名前は聞いたことあるんですけど、具体的には何をするんですか？不動産屋さんがパッと見てくれるのとは違うんですよね？」
ノダチ： 「いい質問です！我々不動産屋もプロとして物件を見ますが、インスペクションはさらに『建物の健康診断』に特化した専門家（住宅インスペクター）が、専用の機材を持って調査するんです。🔍」
お客様： 「専用の機材？どんなものを使うんですか？」
ノダチ： 「例えば、こんなものを使いますよ！」
- レーザー下げ振り器： 床や柱がどれくらい傾いているか、ミリ単位で測ります。📐
- 含水率計： 木材の中にどれくらい水分が含まれているか測り、腐食のリスクを調べます。💧
- 赤外線サーモグラフィー： 壁の中の断熱材が入っているか、雨漏りの跡がないかを温度差で可視化します。🌡️
- 打診棒： 外壁をコンコンと叩いて、浮きや剥がれがないか音で判断します。🔨
お客様： 「ひえ〜、そこまでやるんですか！まさに人間ドックですね。😲」
ノダチ： 「そうなんです。目視だけでなく、科学的な根拠を持って『この家は大丈夫ですよ』『ここは後で直す必要がありますよ』と教えてくれるのが、ホームインスペクションの正体です。✨」
【第3章：これを知らなきゃ損！Q&Aコーナー】
お客様： 「だんだん興味が湧いてきました！でも、細かい疑問が次から次へと……。ノダチさん、質問攻めにしてもいいですか？（笑）」
ノダチ： 「もちろんです！時間はたっぷりあります。何でも聞いてください！💪」
Q1. ぶっちゃけ、費用はいくら？
お客様： 「やっぱり一番気になるのはお金です。お高いんでしょ？」
ノダチ： 「標準的な一戸建てなら、5万円〜10万円前後が相場です。床下や屋根裏に深く潜るオプションを付けると、プラス数万円という感じですね。数千万円の買い物に対する『安心料』としてどう感じるか、ですね。😊」
Q2. 契約する「前」と「後」、どっちにやるべき？
お客様： 「買うって決めてからやるんですか？」
ノダチ： 「いいえ、絶対的に『契約前』をおすすめします！不具合があるとわかってからハンコを押すのと、押した後に絶望するのでは雲泥の差ですから。不具合があれば、それを理由に価格交渉をしたり、売主に直してもらったりする交渉の材料にもなります。🤝」
Q3. 売主さんに嫌がられませんか？
お客様： 「『俺の家を疑ってるのか！』って怒られたりしないかな……。😅」
ノダチ： 「昔はそういう売主さんもいましたが、今は国も推奨しているので、一般的になっています。むしろ、拒否する売主さんは『何か隠しているのかも？』と警戒する指標にもなりますね。私がうまくお伝えするので、安心してください！✨」
Q4. 診断結果が「最悪」だったら、どうすればいいの？
お客様： 「もし『欠陥住宅です』って言われたらショックで立ち直れないかも……。」
ノダチ： 「それはショックですが、『買う前にわかって良かった！』と考えるべきなんです。何千万円という負債を抱えずに済んだわけですから。ある意味、インスペクターがあなたを救ってくれたと言えます。大難を小難に、小難を無難にする。これがインスペクションの真価です。🙏」
Q5. 新築住宅でも必要って本当ですか？
お客様： 「え、新築は保証があるから大丈夫じゃないんですか？」
ノダチ： 「それが、新築でも施工ミスは意外とあるんです。断熱材の入れ忘れや、床下のゴミ放置、釘の打ち損じなど……。完成直後にプロの目で見てもらうことで、入居前に完璧に直してもらうことができます。最近は新築こそインスペクション！という方も増えていますよ。🏡」
Q6. 「瑕疵保険（かしほけん）」とは違うの？
お客様： 「なんか保険とかもありますよね？」
ノダチ： 「鋭いですね！インスペクションをして一定の基準をクリアすると、『既存住宅売買瑕疵保険』に加入できます。これに入ると、万が一買った後に雨漏りなどが見つかっても、保険金で直せるんです。安心の二段構えですね！🛡️」
Q7. 仲介手数料とは別にお金がかかるの？
お客様： 「ノダチさんに払うお金とは別ですか？」
ノダチ： 「はい、インスペクション費用は診断会社さんへ直接お支払いいただきます。私は紹介料などは一切いただきませんので、ご安心ください。ピュアにお客様の安心のためだけの提案です！😊」
Q8. どんな会社を選べばいい？
お客様： 「ネットで調べるとたくさん出てきて選べません！」
ノダチ： 「ポイントは『第三者性』です。リフォーム会社がやっている診断だと、工事を受注するために大げさに言う可能性もあります。私は、診断だけを専門にしている、中立な建築士さんを紹介するようにしていますよ。🔍」
Q9. 明石・大久保エリア特有のチェックポイントは？
ノダチ： 「このエリアは海も近いですから、潮風によるサビや、場所によっては地盤の強さも気になりますね。地元の地質や気候を理解しているインスペクターさんにお願いするのが一番です。⚓」
Q10. 診断当日は、私も立ち会うべき？
お客様： 「仕事が忙しくて……。」
ノダチ： 「できれば立ち会いをおすすめします！最後にプロから直接説明を聞くと、報告書の紙を見る10倍、理解が深まります。私も一緒に立ち会って、不動産屋の視点からフォローいたします！🎒」
【第4章：インスペクションの光と影（実例エピソード）】
お客様： 「実際、インスペクションをして良かった！という現場の話はありますか？」
ノダチ： 「たくさんありますよ。例えば、以前こんなことがありました……。」
実録エピソード①：床下の「隠れ湖」
「見た目は築浅でピカピカの物件だったんです。でもインスペクターが床下に潜ったら、配管から水が漏れていて、床下がまるで池のようになっていたんです。💦 売主さんも気づいていなくて。契約前だったので、売主さんの負担で全修理してから引き渡し。もし気づかず買っていたら、1年後には床がブヨブヨになっていたでしょうね。」
実録エピソード②：屋根裏の「住人」
「ある物件の屋根裏を覗いたら、断熱材がボロボロに……。なんとハクビシンが住み着いていたんです。😱 糞尿の被害もあり、修繕にはかなりの費用がかかることがわかりました。結果、お客様は購入を見送りましたが、『ノダチさん、止めてくれてありがとう！』と感謝されましたよ。」
お客様： 「……話を聞くだけでゾッとしますね。でも、知らずに買うより100倍いいです。😅」
【第5章：明石大久保の小さな不動産だからできること】
お客様： 「大手の不動産会社だと、どんどん契約を急かされそうで怖かったんですけど、ノダチさんは逆ですね。『慎重に診断しましょう』って言ってくれる。」
ノダチ： 「あはは、そうかもしれませんね（笑）。私は一人でやっている小さな会社ですから、ノルマに追われて強引に売る必要がないんです。『あの時ノダチさんに頼んで良かった』と言ってもらえる関係を築きたいんです。🤝」
お客様： 「その安心感が、何より嬉しいです。😊」
ノダチ： 「私は、『不動産屋は、物件を売るのが仕事ではなく、お客様の新しい生活の不安を取り除くのが仕事』だと思っています。インスペクションはそのための最強のツール。物件に恋をして周りが見えなくなっている時に、冷静な『第3の目』を持つことは本当に大切なんです。👀✨」
【エピローグ：ワクワクする未来のために】
お客様： 「ノダチさん、ありがとうございます。なんだか、中古住宅を買うのが『ギャンブル』から『賢い選択』に変わった気がします！」
ノダチ： 「いい言葉ですね！賢い選択、大賛成です。インスペクションで中身をしっかり把握すれば、リフォームの予算も立てやすくなります。『ここは直さなきゃいけないから、こっちのキッチンは少しグレードを上げようかな？』なんて、ワクワクしながら計画が立てられますよ。🎨」
お客様： 「よし！じゃあ、あの物件、まずはインスペクションの見積もりをお願いしてもいいですか？」
ノダチ： 「喜んで！すぐ手配しますね。最高に安心できる家探し、ここからが本番です。一緒に頑張りましょう！応援しています！📣🏡」
不動産のお悩みは「株式会社nodachi」へ
会社名：株式会社nodachi（明石大久保の小さな不動産nodachi）
代表取締役：野田 紘史（のだ ひろふみ）
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電話番号：078-939-8527
営業時間：10:00～18:00（定休日：水曜）
メール：info@nodachi.info
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