第一章：金利がさらに下がる！？「フラット35S」の衝撃
お客様：ノダチさん、前回「フラット35の保証型は金利が低い」って教えてもらいましたけど、さらに「フラット35S」っていうのがあると聞きました。これって、また別のローンなんですか？
ノダチさん：いいえ、別のローンではなく、フラット35の「金利引き下げメニュー」のことです！ 例えるなら、フラット35という「基本コース」に付いてくる「期間限定の割引クーポン」のようなものですね✨
お客様：割引クーポン！それは聞き捨てなりませんね。具体的にどれくらい下がるんですか？
ノダチさん：これがバカにできないんですよ。選ぶプラン（ZEHや耐震など）にもよりますが、例えば当初5年間〜10年間の金利を年0.25%〜0.5%も引き下げてくれるんです。
お客様：えっ、0.5%も！？ 保証型でただでさえ低い金利から、さらに引かれるんですか？😲
ノダチさん：その通り！ もし「フラット35（保証型）」と「フラット35S（ZEH）」を組み合わせたら、最初の数年間は民間銀行の変動金利に肉薄するほどの低金利で、しかも「全期間固定」という安心を手に入れられるんです。これ、最強だと思いませんか？
第二章：どんな家なら「S」になれる？物件選びの分かれ道
お客様：めちゃくちゃ魅力的です！でも、どんな家でも「S」になれるわけじゃないんですよね？
ノダチさん：そうなんです。フラット35Sには大きく分けて2つのランクがあります。
- 金利Aプラン（10年間割引）: 特に質の高い家。
- 震度7にも耐えうる「耐震等級3」
- バリアフリー性が高い
- 省エネルギー性が非常に高い（ZEHなど）
- 金利Bプラン（5年間割引）: 一定の質を満たした家。
- 耐震等級2以上
- 一定の断熱性能
お客様：大久保周辺で売っている新築戸建てなら、だいたい通りますか？
ノダチさん：最近のパワービルダーさんの新築は、標準で「耐震等級3」や「ZEH水準」を満たしていることが多いので、Aプランが使えるケースが非常に増えています！ ただ、以前お伝えしたように、必ず「適合証明書」が必要です。 契約前に「この物件、SのAプランで行けますか？」と僕に確認してください。私が売主様へ「設計住宅性能評価書」などがあるか、確認いたします💪
第三章：【深掘り】2024年からの新ルール「子育てプラス」が熱い！🔥
お客様：そういえば最近、「子育て世帯はもっとお得」ってニュースで見ましたけど…。
ノダチさん：よくぞ聞いてくれました！それが最新の「フラット35 子育てプラス」です。これが今、革命的に熱いんです！
- お子様の人数に応じて金利がダウン: 18歳未満のお子様がいれば、1人につき金利がさらに引き下げられます。
- Sと併用可能: さっきの「フラット35S」の割引と、この「子育てプラス」の割引は足し算ができるんです。
お客様：えっ、足し算！？ということは、お子さんが2人いて、ZEHの家を買ったら…？
ノダチさん：プランによりますが、当初5年間は年1.0%近く引き下げられるケースもあります！ 例えば、基準金利が1.8%だとしたら、最初の数年間は0.8%〜0.9%程度。 「固定金利なのに、1%を切る」なんて、一昔前では考えられなかったボーナスタイムなんです🎁✨
第四章：実務的な「落とし穴」と、ノダチからのアドバイス⚠️
お客様：もうフラット35S一択な気がしてきました。でも、何か裏があるんじゃ…？
ノダチさん：裏というか、注意すべき「実務上のコスト」はあります。
- 物件検査手数料: 以前の資料にあった「諸費用」に関わりますが、Sを適用するための審査費用が数万円上乗せされる場合があります。
- 割引が終わった後の「返済額アップ」: 5年後、10年後に割引が終了すると、月々の支払いが数千円〜1万円ほど上がります。
- ノダチ流アドバイス: 「上がった後の金額」で生活設計を立てること！「安いうちに貯金して、将来の繰り上げ返済に回す」という戦略がベストです。
- 予算の消化: フラット35Sは国の予算で動いています。あまりに希望者が多いと、年度の途中で受付終了…なんてリスクもゼロではありません（今のところは大丈夫ですが）。
お客様：なるほど。安いからと飛びつくだけじゃなく、将来の「支払い上昇」も見越しておく必要があるんですね。
第五章：まとめ「明石大久保で賢く家を買うなら」🌈
お客様：ノダチさん、今日も本当に勉強になりました。フラット35S、絶対に使いたいです。
ノダチさん：ぜひ活用しましょう！最後に、今回のおさらいです。
- フラット35Sは「物件の質」へのご褒美！ 🏠
- 子育て世帯なら、さらに金利引き下げの「足し算」ができる！ 👶➕👶
- 「保証型」×「S」×「子育てプラス」が、現時点で最強の固定金利！ 💎
ノダチさん：住宅ローンは、ただ借りるだけではなく、こういった制度を「どう組み合わせるか」で、総支払額が数百万円変わってきます。
📢 明石大久保での「損をしない家探し」はノダチへ！
「株式会社nodachi」は、2025年7月に開業したばかりの、明石大久保に特化した小さな不動産屋です🏡✨ 大手さんのような大きな看板はありませんが、その分、こうした「制度の裏側」や「一番お得な組み合わせ」を、お客様と一緒にトコトン考え抜く情熱だけは負けません。
- 「うちの家族構成だと、金利は結局何％になる？」
- 「検討中のあの物件、SのAプランに対応してる？」
- 「将来の金利上昇が不安で夜も眠れない…（笑）」
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