👨💼ノダチ
こんにちは！明石大久保の小さな不動産 nodachi の野田です。
昨日は「第二種低層住居専用地域」についてお話ししましたが、今日はそれに続いて、
「第一種住居地域」 を一緒に深掘りしていきましょう！
そもそも「第一種住居地域」ってどんなところ？
🧑お客様
昨日の低層住居系地域のお話はすごく分かりやすかったです！
今日は第一種住居地域なんですね。これはどういう場所なんですか？🤔
👨💼ノダチ
一言でまとめると…
🌟 「生活に便利な施設も建てられる住宅中心の街」 です！
第一種住居地域（いっしじゅうきょちいき）は、
「住むための環境を守りながら、ある程度の商業施設も建てられる」
というバランスの良い用途地域なんです。
🧑お客様
へぇ〜！低層住居系と違って、少しにぎやかさもあるんですね？✨
👨💼ノダチ
そうなんです。例えば…
- スーパー
- コンビニ
- レストラン
- カフェ
- 学習塾
- 病院やクリニック
- 小規模な店舗や事務所
こういった施設が建てられます🏬✨
「住宅地だけど、生活が便利」というのが最大の特徴です。
第一種住居地域で建てられる建物を詳しく！
🧑お客様
具体的にどんな建物が建てられるんですか？？
👨💼ノダチ
では分かりやすく一覧にして説明しますね👇
🏠《建てられる主な建物》
✔ 戸建住宅
✔ 共同住宅（マンションなど）
✔ 店舗（床面積3,000㎡以下）
✔ 飲食店
✔ 事務所
✔ ホテル（ただしラブホテルは不可）
✔ クリニック
✔ 福祉施設
🚫《建てられない建物》
❌ パチンコ店
❌ 大規模な工場
❌ カラオケボックス（大規模）
❌ キャバクラ・風俗営業
🧑お客様
なるほど！
低層地域と違って、いろいろ建てられるから便利だけど、
過度に騒がしい施設は入らないんですね😊
👨💼ノダチ
その通り！
「静かすぎず、騒がしすぎず」ちょうどいいバランスなんです✨
第一種住居地域のメリットとは？
🧑お客様
住む人にとって、どんなメリットがあるんでしょう？☺️
👨💼ノダチ
大きく3つに整理できます👇
① 生活がとにかく便利 🛍️
周辺にお店や公共施設が集まりやすいので、
日用品の買い物や飲食がしやすく、生活の質が上がります。
② 不動産としての価値が安定する 💰
人が集まりやすい立地なので、
売却する時や賃貸に出す時に 需要が高い のも特徴です。
③ 住宅と商業のバランスが良い 🏠＋🏬
静かな住宅地と違い、適度に街のにぎわいがあります。
便利さを重視する人にはピッタリのエリアです。
気になるデメリットは？
🧑お客様
メリットが多いですね！
逆にデメリットってありますか？🤔
👨💼ノダチ
もちろん「どんな地域にも合う人と合わない人」がいます。
① 完全な静けさは求めにくい
店舗や事務所が建つので、
「とにかく静かな環境がいい」という方には不向き。
② 混雑しやすいエリアもある
駅近の第一種住居地域だと、
朝夕の交通量が多くなることが多いです。
③ 低層地域よりも建物の高さが出る
マンションが建ちやすいので、
「戸建だけの落ち着いた街」ではなくなります。
建ぺい率・容積率はどうなる？
🧑お客様
建物の大きさの規制も気になります。
👨💼ノダチ
第一種住居地域は、
以下のような建ぺい率・容積率が一般的に指定されます👇
- 建ぺい率：50％・60％
- 容積率：100％〜200％（地域により最大300％もあり）
第二種低層などと比べると、
大きめの建物が建てられる のも特徴です。
第一種住居地域での不動産購入・売却のポイント
🧑お客様
実際に買ったり売ったりする場合、
どんなポイントが重要ですか？
👨💼ノダチ
大きく4つの視点があります👇
📌① 商業施設との距離
近すぎると騒音の可能性あり、
遠すぎると利便性が落ちる。
📌② 道路幅員
交通量が多くなる場所もあるので、
運転が苦手な方は要チェック。
📌③ 将来の開発計画
マンション建設予定や再開発がある地域は、
資産価値が上がる可能性も◎。
📌④ 住環境のバランス
「便利さ」と「静かさ」のどちらを優先するかによって評価が変わる地域です。
第一種住居地域はどんな人に向いている？
👨💼ノダチ
ズバリ、こんな方にピッタリです👇
✔ 生活の利便性を重視する方
✔ 駅近・買い物近くに住みたい方
✔ 将来売却する際にも強いエリアを選びたい方
✔ 子育てしやすく安全な住宅環境を望む方
🧑お客様
すごくイメージできました！
便利さと暮らしやすさのバランスがいい地域なんですね✨
👨💼ノダチ
まさにその通りです😊
明石・大久保にも第一種住居地域は多く、
利便性を求めるご家族には非常に人気のエリアですよ。
まとめ 〜第一種住居地域はバランスの良い万能タイプ〜
- 住宅と小規模店舗が共存する便利な地域
- 不動産価値も比較的安定
- 騒音リスクや交通量には注意
- 利便性を求める層に特におすすめ
第一種住居地域は、
「住みやすさ」「将来の資産性」「街の発展」
この3つのバランスが取れた、非常に魅力的な用途地域です✨
📩最後に：用途地域で迷ったらノダチに相談！
不動産の購入・売却において、
用途地域の違いを理解するのはとても大切です。
用途地域が違うだけで…
- 建てられる建物
- 今後の街の雰囲気
- 不動産の資産価値
これらが大きく変わります。
用途地域の調査・行政ヒアリングも含めて、
不動産のプロとして丁寧にサポートいたします💁♂️✨
「この地域ってどうなの？」
「売却したらいくらぐらい？」
「用途地域が複雑で分からない…」
そんな時は気軽にご相談ください！
【用途地域】
・第一種低層住居専用地域 ・第二種低層住居専用地域
不動産のお悩みは「株式会社nodachi」へ
会社名：株式会社nodachi（明石大久保の小さな不動産nodachi）
代表取締役：野田 紘史（のだ ひろふみ）
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