👨🦰お客様
「野田さん、昨日のブログで“第一種中高層住居専用地域”の特徴を読んだんですが、
今日は“第二種中高層住居専用地域”について詳しく知りたいです！
違いも分かりやすく教えてもらえますか？😊」
👨💼ノダチ
「もちろんです！
中高層住居専用地域は、マンションなどの中高層住宅を中心とした住環境を守りつつ、用途制限とのバランスが取られた地域なんですが、その中でも “第二種” は第一種より商業的利用が少しだけ認められるエリアになります。
では、順番に詳しく見ていきましょう✨」
① 第二種中高層住居専用地域とは？
👨💼ノダチ
「第二種中高層住居専用地域は、
中高層の集合住宅を中心としながら、生活に必要な店舗や事務所などもある程度立地できる地域です。
分かりやすく言うと、
🏢《マンション中心の落ち着いた住環境 × 地域に必要な店舗もOK》
という“住みやすさバランス型”の地域なんです。
“第一種”と“第二種”の一番大きな違いは、
👉 建てられる店舗の規模と種類
これがポイントです！」
② 建てられる建物の特徴（建築基準法による）
👨💼ノダチ
「第二種中高層住居専用地域で建てられる建物は次のような感じです👇」
《🏠 住宅用途》
✔ 戸建て
✔ アパート
✔ マンション
→ 住宅については制限が少なく、標準的な中高層住宅が建てられます。
《🏪 店舗・事務所》
ここが第一種との大きな違い！
● 第一種：
→ 床面積 500㎡までの店舗・事務所のみ可能
● 第二種：
→ 床面積 1,500㎡までの店舗・事務所が可能
つまり、
第一種より 比較的大きめのスーパーや飲食店、学習塾、診療所、事務所ビルなどが建てられるんです。
《🏫 その他の施設》
第二種中高層住居専用地域では、次のような施設も建築可能です。
✔ 学校
✔ 病院（ただし病床数の制限あり）
✔ 老人ホーム
✔ 保育園
✔ 福祉施設
✔ 公共施設
→ 生活利便施設が一定規模で入ることで、住環境の利便性が向上します✨
③ 建ぺい率・容積率について
👨💼ノダチ
「この地域の建ぺい率・容積率は、自治体ごとに異なりますが、
一般的には下記のような範囲で指定されます👇」
🧱 建ぺい率
50％・60％・70％のいずれか
🏢 容積率
150％・200％・300％・400％等
（道路幅員による制限を受けることがあります）
👨🦰お客様
「容積率が幅広いですね？🤔」
👨💼ノダチ
「そうなんです。
容積率が比較的高く設定されることが多いので、
✔ マンション
✔ 事務所併用住宅
✔ 店舗併用マンション
など、建物の自由度が高い地域なんですよ。」
④ 第一種との違いが一目で分かる表
| 区分 | 第一種中高層 | 第二種中高層 |
|---|---|---|
| 目的 | 落ち着いた住環境の保護 | 住環境＋利便施設の調和 |
| OK店舗規模 | ～500㎡ | ～1500㎡ |
| 建物用途 | 小規模店舗中心 | 大規模店舗も可 |
| 生活利便性 | 静かで落ち着く | 店舗が増え便利 |
| 景観の違い | 住宅中心の街並み | 住宅＋生活施設が共存 |
⑤ 実際の街並みのイメージ
👨💼ノダチ
「第二種中高層住居専用地域は、
“静かすぎず、にぎやかすぎない” のが特徴です✨
🌳 マンションが整然と立ち並ぶ
🏪 1,500㎡以下のスーパーや飲食店
🏥 小規模～中規模の医療施設
🏫 学校・塾
🍞 小規模ベーカリーやカフェ
こうした施設がバランス良く配置され、
ファミリー層や共働き世帯が暮らしやすい街づくりがされています。」
⑥ 不動産購入時のポイント
👨💼ノダチ
「第二種中高層住居専用地域で物件を探す際は、次のポイントをチェックしてみてください👇」
✔ 周辺の店舗規模（1500㎡まで建築可能）
→ 将来、大型店舗が建つ可能性もゼロではない
→ 日当たりや騒音の変化に注意
✔ 容積率の高さ
→ マンション建設が多いエリアでは将来的に景観が変わりやすい
✔ 利便性の高さ
→ 学校・病院・店舗が揃い、生活が便利
⑦ まとめ：こんな人におすすめ
👨💼ノダチ
「第二種中高層住居専用地域は、こんな方にぴったりです👇」
◎ 住環境と生活利便性のバランスを重視する人
◎ 駅近や商業施設が近いエリアに住みたい人
◎ マンション購入を検討しているファミリー
◎ 日常生活施設が徒歩圏にある環境が好きな人
⑧ ノダチから一言😊
👨💼ノダチ
「第二種中高層住居専用地域は、
“住みやすさと便利さを両立した街” を目指した用途地域です。
第一種は“落ち着いた住環境重視”、
第二種は“利便性とのバランス”。
用途地域を知ることで、物件選びの判断材料がぐっと増えます✨
用途地域の読み解きも含めて、いつでもご相談くださいね😊」
【用途地域】
・第一種低層住居専用地域 ・第二種低層住居専用地域 ・第一種住居地域 ・第二種住居地域
・準住居地域 ・第一種中高層住居専用地域とは？
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