👨💼ノダチ
こんにちは！明石大久保の小さな不動産nodachi👨💼です。
今回は、賃貸経営を始めるオーナー様からよく聞かれる質問――
「賃貸に出すとき、管理会社に任せるべき？
それとも自分でやったほうがいいの？」
この疑問に、実際の現場経験を交えてわかりやすく解説していきます💡
👨🦰お客様
実は親から相続した家があって…。
まだ住めるので賃貸に出そうかと思ってるんですが、
管理会社に頼むと費用がかかるんですよね？
自分でできれば、その分節約になるかなと🤔
👨💼ノダチ
確かに「自主管理」であれば管理料はかかりません。
でも、自主管理とはどんな形態かをしっかり理解しておくことが大切です。
🏘️ 自主管理とは？
「賃貸の自主管理」とは、
✅ 入居者募集だけ不動産会社に依頼し、
✅ 契約後の家賃回収・修繕対応・クレーム処理・解約手続きなどをオーナー自身で行う管理方法
のことです。
📋自主管理の主な役割分担
| 業務内容 | 誰が行うか |
|---|---|
| 入居者募集・契約 | 不動産会社に依頼（仲介） |
| 家賃入金確認・滞納督促 | オーナー自身 ※保証会社を利用すれば保証会社に委託も可能 |
| 設備トラブル・修繕対応 | オーナー自身（業者手配含む） |
| クレーム対応（騒音・ごみ等） | オーナー自身 |
| 更新・解約・退去立会い | オーナー自身 |
🟢メリット
- 管理料（家賃の3〜5％）がかからない
- 入居者と直接コミュニケーションが取れる
- 修繕業者や対応方針を自由に決められる
🔴デメリット
- トラブルや修繕など、すべて自分で対応する必要あり
- 夜間・休日の緊急対応が大変
- 法的知識（借地借家法・原状回復ガイドライン等）が必要
- 入居者との距離が近すぎて感情的な対応になることも
👨🦰お客様
うーん…やることが多いですね😅
特に仕事してると、急なトラブル対応は難しそう。
👨💼ノダチ
そうなんです。
管理会社に任せると、その手間とストレスを丸ごと代行してくれます。
🏢 管理会社に任せる場合の仕組み
管理会社に委託した場合は、
- 入居者募集
- 家賃回収・送金
- 修繕やクレーム対応
- 更新・解約・退去清算
などをワンストップで代行してくれます。
一般的な管理料は、
👉 家賃の 3〜5％（例：家賃6万円なら1,800〜3,000円程度）
これで、オーナー様は「家賃の入金確認」と「月次報告書のチェック」だけで済むようになります😊
🧾 管理会社に任せるメリット
| メリット | 内容 |
|---|---|
| ✅ 手間がかからない | 修繕・クレーム・退去立会いまで全て代行 |
| ✅ 法的リスクが低い | 借主対応・更新拒絶・滞納処理なども安心 |
| ✅ トラブル対応が迅速 | 夜間・休日も対応体制がある |
| ✅ 信頼性アップ | 入居者から見ても安心できる管理体制 |
👨🦰お客様
管理料はかかるけど、精神的にはすごく楽そうですね。
でも、会社によってサービス内容は違いますよね？
👨💼ノダチ
まさにその通りです💡
管理会社を選ぶときは、金額よりも対応力と信頼性を見ましょう。
✅ 管理会社選びのチェックポイント
1️⃣ オーナーと直接やり取りできる担当者がいるか
2️⃣ 修繕時の見積や業者選定が透明か
3️⃣ 家賃滞納時の対応フローが明確か
4️⃣ クレームや夜間対応に強いか
5️⃣ 管理契約の内容がわかりやすいか
たとえばnodachiでは、LINEでオーナー様と常に情報共有し、
修繕見積や写真も即時報告できるようにしています📱
👨🦰お客様
そういうサポートがあると安心ですね。
逆に、管理会社に任せないほうがいい場合ってあるんですか？
👨💼ノダチ
あります😊
例えば次のようなケースでは自主管理も現実的です。
🏡 自主管理が向いているケース
- 入居者が親戚や知人で信頼関係がある
- 物件が自宅の近くにあり、すぐ対応できる
- 管理戸数が1件だけで、手間を楽しめるタイプ
ただ、遠方に住んでいる・複数戸を所有している・本業が忙しい
という方は、管理会社に委託した方が結果的に安心です。
💬 ノダチの本音
管理料は「支出」ではなく、安心と時間を買うコストです⌛
特にオーナー業を長く続けたい方ほど、
安定した管理体制を築くことが“資産を守る近道”になります。
🏁まとめ：どちらがあなたに合う？
| 項目 | 自主管理 | 管理委託 |
|---|---|---|
| 管理料 | 0円 | 家賃の3〜5％ |
| 手間 | 多い | 少ない |
| トラブル対応 | 自分で対応 | 会社が対応 |
| 法的リスク | 高い | 低い |
| 向いている人 | 近隣在住・少数所有 | 遠方・複数所有・忙しい方 |
👨💼ノダチより
nodachiでは、
「募集だけ依頼したい」「家賃管理だけ任せたい」など、
オーナー様のスタイルに合わせた柔軟な管理プランをご用意しています✨
賃貸経営をお考えの方は、お気軽にノダチへご相談ください😊
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