概要・メッセージ
👨💼ノダチ
「本日は、明石市大明石町にある人気のマンション『ユニハイム明石』6階部分をご紹介します✨」
👨🦰お客様
「よろしくお願いします！どんなマンションなんですか？」
👨💼ノダチ
「はい😊 まず立地がとても魅力的なんです。JR『明石』駅まで徒歩9分！通勤・通学はもちろん、お買い物や飲食もすぐに楽しめる便利なエリアですよ。」
👨🦰お客様
「駅近なんですね！生活に便利そうですね。」
👨💼ノダチ
「その通りです✨ 周辺にはセブンイレブン（徒歩5分）、パントリー明石店（徒歩8分）があり、日常の買い物には困りません。さらに大観小学校まで徒歩3分、衣川中学校も徒歩12分と、子育て世帯にも安心の環境です👨👩👧👦」
👨🦰お客様
「小学校が近いのは嬉しいです！お部屋の中はどうなっていますか？」
👨💼ノダチ
「間取りは3LDKで、専有面積は64.96㎡。南向きのバルコニー付きで、陽当たり良好☀️ LDKは約12.5帖で、ご家族が自然に集まれる明るい空間になっています。」
👨🦰お客様
「リビングが明るいのは大事ですね！リフォームはされていますか？」
👨💼ノダチ
「はい！こちらの物件は令和7年9月中旬にリフォームが完了予定で、内容もとても充実しているんですよ🔧✨そのため、入居後すぐに快適に暮らせます🏠✨」
👨🦰お客様
「しっかりリフォームしてあるのは安心ですね！費用面はどうですか？」
👨💼ノダチ
「販売価格は1,788万円（税込）です💰 管理費は月額11,250円、修繕積立金は月額3,200円となっています。昭和55年築のSRC造マンションですが、管理体制も整っており、資産価値も安心できます。」
👨🦰お客様
「価格的にも手が届きそうです！駐車場はありますか？」
👨💼ノダチ
「敷地内に駐車場があり、月額8,200円。周辺の月極駐車場に比べても魅力的な条件です🚗✨※都度確認が必要です」
👨🦰お客様
「総合的に見て、すごく住みやすそうなマンションですね！」
👨💼ノダチ
「そうなんです😊 駅近で利便性も高く、教育環境も良好。そして室内はリフォーム済みで快適にお住まいいただける。初めてのマイホームをお考えの方、または利便性を求める方に特におすすめの物件です。」
👨🦰お客様
「住宅ローンを使うと、毎月どのくらいになりますか？」
👨💼ノダチ
「いいご質問です😊 例えば、変動金利1.0％・35年・頭金なしでローンを組まれた場合、月々のお支払いは 約50,472円 となります💡
家賃感覚でご購入いただけるイメージです。もちろん金利や条件により変動しますので、詳細は資金計画のご相談時にシミュレーション可能です📊」
👨🦰お客様
「家賃並みでマイホームが持てるんですね！それは嬉しい！」
👨💼ノダチ
「はい✨ 駅近で利便性も高く、教育環境も良好。そして室内はリフォーム済みで快適にお住まいいただける。初めてのマイホームをお考えの方、または利便性を求める方に特におすすめの物件です。」
👨🦰お客様
「ぜひ一度、実際に見てみたいです！」
👨💼ノダチ
「ありがとうございます✨ ご案内は随時可能ですので、お気軽にお問い合わせください。ホームページのお問い合わせフォームや公式LINEからも簡単にご連絡いただけます📲」
物件詳細情報
| 価 格 | 1,788万円(税込) |
| 住 所 | 兵庫県明石市大明石町二丁目5番1号 |
| 交 通 | JR「明石」駅 徒歩9分 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 間 取 り | 3LDK |
| 総 戸 数 | 257戸 |
| 専有面積 | 64.96㎡ |
| バルコニー面積 | 8.13㎡ |
| その他面積 | -- |
| 構造・規模 | 鉄筋鉄骨鉄筋コンクリート11階建 6階部分 |
| 築 年 月 | 1980年2月 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 管理費等 | 管理費 月額：3,200円 |
| 修繕積立金 | 月額：11,250円 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 全部委託：日勤 |
| ペット飼育 | 不可 |
| 施工会社 | 東海興業株式会社 |
| 現 況 | リフォーム中 |
| 引き渡し | 相談 |
| リフォーム内容 | キッチン新調 浴室新調 ウォシュレット交換 洗濯水栓・洗濯パン交換 洗面台新調 トイレ新調 TVモニターフォン クロス全室張替 床フローリング張替 畳・襖・障子張替 建具交換 シーリング交換 ハウスクリーニング・・etc |
| 備 考 | 町会費：200円 |
| 取引態様 | 仲介 |
間取りは3LDK、専有面積64.96㎡。南西向きのバルコニーに面した約12.5帖のLDKは明るく開放感があり、家族が集まりやすい空間です。洋室は5.0帖と6.0帖、さらに4.5帖の和室を備え、ライフスタイルに合わせて多目的に活用可能。収納スペースも各部屋に確保されています。
外観は、青空に映える爽やかな佇まいの大規模マンション🏢✨。整然と並ぶバルコニーが美しく、管理体制の良さを感じさせます。周囲には緑も多く、都心の利便性と落ち着いた住環境を両立。重厚感のあるSRC造で、長期にわたり安心して暮らせる住まいです。
LDKは約12.5帖の広さがあり、南向きバルコニーに面した明るい空間☀️。ナチュラルなフローリングとアクセントクロスが調和し、落ち着きと温かみを感じられます。奥には新調されたシステムキッチンが配置され、家族との会話を楽しみながら料理ができる開放的な設計です🍳。
キッチンはリフォームで新調され、白を基調とした清潔感あふれるデザイン✨。三口コンロとグリル付きで料理の幅も広がります🍳。収納も上下にしっかり備わっており、調理器具や食器をすっきり片付けられるのも嬉しいポイントです。シンプルながら機能性に優れた使いやすいキッチンです。
洗面台は新調され、白を基調とした明るく清潔感のあるデザイン✨。大きなミラーとサイドの収納棚が備わっており、洗面用品や化粧品をすっきり整理できます。足元収納もたっぷりで機能性抜群。背面のネイビーカラーのアクセントクロスが落ち着きを演出し、毎日の身支度を快適にしてくれます🚿。
浴室はリフォームで新調され、ダークブラウンのアクセントパネルが高級感を演出🛁✨。浴槽はゆったり浸かれるサイズで、追い焚き機能やシャワー設備も整っており快適。壁面にはミラーや収納棚も設置され、使い勝手も抜群です。落ち着いた雰囲気の中で、一日の疲れを癒すリラックスタイムを過ごせます🌙。
トイレはウォシュレット付きに新調され、清潔感あふれる空間🚽✨。白を基調にしつつ、背面のブルーアクセントクロスが落ち着きをプラスしています。シンプルで機能的なデザインで、日々の暮らしを快適にサポートしてくれます。
約5.0帖の洋室は、ナチュラルなフローリングとシンプルなクロスで落ち着いた雰囲気🌿。コンパクトながらもクローゼットが備わっており、衣類や日用品をすっきり収納できます。子ども部屋や書斎、趣味スペースとしても活用しやすいお部屋です✨。
約6.0帖の洋室は、南向きバルコニーに面しており、明るい陽射しがたっぷり差し込む心地よい空間☀️。大きなクローゼット付きで収納力も抜群です。寝室としてはもちろん、子ども部屋や趣味部屋としても活用しやすく、生活スタイルに合わせた使い方ができます✨。
約4.5帖の和室は、畳の香りが心地よい落ち着いた空間🌿。引き戸付きの押入があり、布団や季節物の収納にも便利です。リビングに隣接しているため、客間として使ったり、小さなお子様の遊び場や昼寝スペースとしても活用できます。和の温もりを感じられる癒しのお部屋です✨。
南西向きのバルコニーは、ワイドで開放感たっぷり☀️。洗濯物もよく乾き、ガーデニングやちょっとしたアウトドアチェアを置いてリラックススペースとしても活用できます。前面に高い建物が少なく、空が広く感じられる眺望も魅力です🌿。
ルコニーからの眺望は、周辺の高層建物を望みながらも空が広く開けており、日当たりと風通しの良さを実感できます☀️。都心の便利さを感じつつ、抜け感のある景色が毎日の暮らしを心地よく演出してくれます。朝の陽光や夕暮れの空模様を楽しめるのも魅力です🌇✨。
