概要・メッセージ
👨💼ノダチ：
「今回は明石市大久保町山手台の中古戸建をご紹介します。🏡✨」
👩お客様：
「外観、すごくきれいですね！築年数はどれくらいなんですか？」
👨💼ノダチ：
「はい、2022年5月建築なので築浅です😊
しかも注文住宅で、オール電化＋太陽光パネル（4.61kW）搭載☀️
毎月の光熱費を抑えやすいのが大きな魅力です！」
👩お客様：
「太陽光があると、実際どれくらい違うんですか？」
👨💼ノダチ：
「ご家族構成や使い方にもよりますが、
年間で約12万円程度の光熱費削減が見込めます💡
昨今の電気代高騰を考えると、かなり心強いですね👍」
👩お客様：
「間取りも気になります！」
👨💼ノダチ：
「間取りは5LDK＋WIC＋SIC✨
延床面積は約132㎡とゆったりしています。」
👩お客様：
「5LDK！部屋数が多いですね😳」
👨💼ノダチ：
「そうなんです😊
1階にはLDK約18.5帖＋和室4.5帖。
お子様の遊び場や、将来の寝室としても使いやすい配置です🍵」
👩お客様：
「LDKも広くて明るそうですね🌿」
👨💼ノダチ：
「南東向きで採光もしっかり取れています☀️
キッチンからリビング・和室が見渡せるので、
お子様を見守りながら家事ができるのもポイントです👶✨」
👩お客様：
「収納はどうですか？」
👨💼ノダチ：
「収納力、かなり自信あります💪
玄関にはSIC（シューズインクローク）、
2階主寝室にはWIC（ウォークインクローゼット）を完備。
さらに各居室にCLもあるので、
収納が足りない…と感じにくい間取りです📦✨」
👩お客様：
「水まわりも新しそうですね！」
👨💼ノダチ：
「はい😊
浴室乾燥機・食洗機・床下収納・1616サイズ浴室など、
注文住宅ならではの設備が揃っています🛁🍽️
お風呂は一日の疲れをしっかり癒せる広さですよ✨」
👩お客様：
「駐車場は何台停められますか？」
👨💼ノダチ：
「普通車2台分確保されています🚗🚗
※車種による制限はありますが、
ご夫婦それぞれ1台ずつお持ちのご家庭にも安心です😊」
👩お客様：
「前の道路も広そうですね！」
👨💼ノダチ：
「そうなんです👀✨
前面道路幅員は約12m。
駐車のしやすさや、将来にわたる資産性の面でもプラスです👍
しかも南東角地なので、開放感も◎です！」
👩お客様：
「立地はどうでしょう？」
👨💼ノダチ：
「JR大久保駅までは徒歩31分、
バス利用なら大久保駅まで12分＋徒歩7分🚌
周辺には
・スーパー
・コンビニ
・小中学校
・郵便局
が揃っており、生活利便性も良好です😊」
👩お客様：
「将来売ることになった場合も大丈夫そうですか？」
👨💼ノダチ：
「はい👍
築浅・オール電化・太陽光・角地・前面道路広め、
この条件は将来の売却時にも評価されやすいです。📈」
👩お客様：
「価格は4,390万円ですよね？」
👨💼ノダチ：
「そうです。
この内容でこの価格帯は、正直バランスが良いと感じています😊
特に注文住宅仕様＋太陽光付きは、
新築で建てると今はもっと費用がかかりますからね。」
👩お客様：
「実際に見てみたいです✨」
👨💼ノダチ：
「ぜひ😊
写真だけでは伝わらない
✔ 明るさ
✔ 収納量
✔ 空間のゆとり
を現地で体感していただきたいです🏡✨
ご都合の良い日時を教えてください！」
物件詳細情報
| 価 格 | 4,390万円 |
| 住 所 | 明石市大久保町山手台四丁目157番地の6 |
| 土地面積 | 145.03㎡（43.87坪） |
| 建物面積 | 132.07㎡（39.95坪） |
| 土地権利 | 所有権 |
| 構造・工法 | 木造 2階建 |
| 間 取 り | 5LDK＋SIC＋WIC |
| 築 年 月 | 2022年5月 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 60％ |
| 容 積 率 | 100% |
| 接道道路 | 角地 二方 南東公道（幅員約12m）・北東公道(幅員約12m) |
| 現 況 | 空家 |
| 引き渡し | 相談 |
| ライフライン | 公営水道・公共下水・オール電化 |
| 学 校 区 | 明石市立高丘西小学校、明石市立高丘中学校 |
| リフォーム | -- |
| その他制限 | -- |
| 備 考 | ※角地の為、建蔽10％緩和 ※南東側隅切り部分：約6m |
| 販売形態 | 仲介 |
ゆとりの5LDK＋WIC＋SIC✨
1階は約18.5帖の広々LDKに和室4.5帖を配置し、家族が集まりやすい動線😊
2階は全室洋室で収納も充実📦主寝室にはWIC付き。
子育て世代から在宅ワークまで、使い勝手の良い間取りです🏡
南東角地に佇む、明るく清潔感のある外観✨
シンプルで飽きのこないデザインは、築浅ならではの美しさが際立ちます。
前面道路は約12mと広く、駐車や出入りもスムーズ🚗
将来も安心して住み続けられる、好印象の一邸です😊
玄関入ってすぐに手洗いスペースを設置✨
帰宅後すぐに手洗い・うがいができ、衛生面も安心😊
来客時にも使いやすく、生活動線に配慮された嬉しい設備です。
小さなお子様がいるご家庭にも好評ポイント👶🌿
調湿・脱臭効果のあるエコカラットを採用🌿
気になるニオイや湿気を抑え、いつでも快適な空間に😊
落ち着いた配色で、トイレとは思えない上質感も魅力です。
可動棚付きで収納力たっぷりSIC✨
靴はもちろん、ベビーカーやアウトドア用品もすっきり収まります😊
玄関まわりを常にきれいに保てる、暮らしに嬉しい収納スペースです🏡
SICの奥には調湿・脱臭効果のあるエコカラットを採用🌿
約18.5帖の広々LDKは、家族が自然と集まる明るく開放的な空間😊
大きな掃き出し窓から陽光がたっぷり入り、心地よい時間を演出します🌿
キッチンはリビング全体を見渡せる配置で、家事をしながら会話も弾みます🍳
収納も備え、すっきりとした暮らしが叶うLDKです🏡
リビング内に設けられた大容量収納は、暮らしやすさを高める嬉しいポイント😊
日用品や書類、掃除道具などをまとめて収納でき、生活感を上手に隠せます。
扉付きのため見た目もすっきり✨
LDKを広くきれいに使いたい方に重宝する、実用性の高い収納スペースです🏡
リビングに隣接した約4.5帖の和室は、明るく落ち着きのある空間😊
来客時の客間やお子様の遊び場、将来の寝室としても柔軟に使えます。
畳の心地よさと採光の良さが魅力で、ほっと一息つける和のスペースです🏡
スタイリッシュな対面式キッチンは、収納力と使い勝手を両立😊
食洗機付きで家事の時短にも貢献し、毎日の負担を軽減します。
リビングを見渡せる配置で、ご家族との会話を楽しみながら調理が可能🍽️
勝手口もあり、換気やゴミ出しにも便利なキッチンです🏡
キッチン横に設けられたパントリーは、可動棚付きで収納力抜群😊
食品ストックや調理家電、日用品までまとめて収納できます。
勝手口にも近く、買い物後の動線もスムーズ🚪
キッチン周りをすっきり保てる、嬉しい収納スペースです🏡
洗面と洗濯を一か所で完結できる、家事効率の高いランドリールーム😊
室内干しもしやすい広さで、天候を気にせず洗濯が可能です🌿
ゆとりある空間と清潔感のあるデザインで、毎日の家事が快適になります🏡
天井には可動式の室内物干しを設置し、雨の日や花粉の季節も安心😊
壁の半面にはエコカラットを採用し、調湿・脱臭効果で快適な室内環境を保ちます🌿
機能性とデザイン性を兼ね備えた、家事に嬉しい工夫が詰まった空間です🏡
脱衣所は洗面所と分けた設計で、プライバシーと使い勝手を両立😊
家族が同時に身支度をしても動線が重なりにくく、忙しい朝も快適です。
来客時にも生活感が出にくい、嬉しい間取りの工夫です🏡
1616サイズのゆったりとしたユニットバスで、一日の疲れをしっかり癒せます😊
浴室乾燥機付きで、雨の日の洗濯や湿気対策も安心🌿
落ち着いたデザインと清潔感のある空間が、快適なバスタイムを演出します🏡
【洋室 約5.4帖（家具消し加工）】
落ち着いたアクセントクロスが印象的な洋室😊
クローゼット付きで収納力もあり、子ども部屋や書斎、在宅ワーク用のお部屋としても使いやすい空間です。
【洋室 約6帖（家具消し加工）】
2面採光で明るく、風通しの良い洋室😊クローゼット付きで収納力もあり、子ども部屋や寝室として使いやすい広さです。
シンプルな内装のため家具配置もしやすく、ライフスタイルに合わせて柔軟に活用できます🏡
【洋室 約6.8帖】
ゆとりのある広さが魅力の洋室😊
アクセントクロスが空間に落ち着きを与え、寝室としてもおすすめです。
家具配置の自由度が高く、ベッドやデスクを置いても余裕のある使い勝手の良いお部屋です🏡
【洋室 約8.3帖】
主寝室におすすめのゆとりある洋室😊
高窓と腰窓を組み合わせ、プライバシーを保ちながら採光も確保しています🌿
ベッドやデスクを置いても余裕があり、落ち着いた時間を過ごせる快適なお部屋です🏡
ゆとりある広さのWICで、衣類はもちろん季節物やスーツケースも収納可能😊
ハンガーパイプ付きで整理しやすく、衣替えもスムーズです。
主寝室とつながる動線で、毎日の身支度が快適になる収納スペースです🏡
2階にも独立した手洗い場を設け、生活動線に配慮した設計😊
朝の身支度や就寝前の手洗いがスムーズに行えます。
シンプルで清潔感のあるデザインが、日常使いにちょうど良い空間です🏡
建物北側にはゆとりある駐車スペースを確保😊
普通車1台分駐車可能で、出入りもしやすい配置です。
敷地内はコンクリート仕上げのため、雨の日も足元が汚れにくく、使い勝手の良い駐車場です🏡
約18.5帖のLDKに、AIで家具を配置した生活イメージです😊
ソファやダイニングを置いてもゆとりがあり、家族でくつろぐ空間と食事スペースをしっかり確保できます🌿
大きな掃き出し窓からの採光も良く、明るく開放的な印象✨
※掲載写真はAIによる家具設置イメージです。
