概要・メッセージ
👨🦰お客様
「ノダチさん、神戸市垂水区で駅近の店舗を探しているんですが、いい物件ありますか？」
👨💼ノダチ
「はい！ぜひご紹介したい物件があります😊
場所は JR・山陽電鉄「垂水駅」から徒歩5分、商店街からも近い立地の貸店舗・事務所です。リフォームも完了しているので、すぐにご利用いただけますよ！」
🌟 物件の概要
👨💼ノダチ
「こちらの物件は 専有面積52.88㎡（約16坪）。
- 所在地：神戸市垂水区仲田1丁目
- 交通：JR「垂水駅」徒歩5分
- 建物：木造2階建（1959年5月築）
- 専有面積：52.88㎡（約16坪）
- 賃料：月額 95,000円（税別）
- 礼金：1.5か月分
- 敷金・保証金・敷引き：なし
築年は古いですが、2025年9月に大規模リフォーム済みで内装が一新されており、非常に清潔感のある空間になっています✨」
🛠️ リフォーム内容
👨💼ノダチ
「リフォームのポイントは以下の通りです👇
- 全室フローリング張替え
- クロス全面張替え
- トイレ新調
- キッチン新調
- 照明・給湯・建具も交換
古い建物でありながら、内装はほぼ新築同様。そのため、美容サロン・事務所・物販店など、幅広い用途でご検討いただけます😊」
💡 特徴と魅力
👨💼ノダチ
「特におすすめしたいのが 入口部分の吹き抜け構造。
天井が高く、開放感があり、外からの視認性も高いので、店舗利用にぴったりです。
さらに…
- 前面道路は交通量、通行量多い
- 主要採光面は南西向き
- 24時間利用可能
- 一階ガラス張り
- 雨戸・シャッター付き
と、事務所としての機能性も充実しています。」
📐 間取りと使い勝手
👨💼ノダチ
「1階部分は約12.6帖、2階部分は約10.2帖。
1階は来客対応や物販スペースとして、2階は事務作業やバックヤードとして使い分けると便利です。
ガラス面が広く、外からの光も取り込みやすいので、店舗として開放感を演出できますし、オフィスとしても快適に利用できますよ。」
🚉 立地の強み
👨💼ノダチ
「『垂水駅』から徒歩5分という好立地は、集客において非常に大きな強みです。
周辺は商業施設や飲食店も多く、人通りのあるエリア。
近隣には住宅地も広がっているため、地域密着型のサービス店舗にも最適です。
特に『美容室・整体院・エステサロン』『学習塾・事務所』『物販店』などには相性が良い物件です🏬✨」
💴 賃貸条件
👨💼ノダチ
「条件面をまとめると以下の通りです👇
- 賃料：95,000円（税別）
- 礼金：賃料の1.5か月分
- 敷金・敷引き・保証金：なし
- 契約期間：2年（更新可）
- 管理費等：なし
初期費用が抑えやすく、ランニングコストをできるだけ抑えたい方にもおすすめです。」
✅ まとめ
👨💼ノダチ
「まとめますと…
- JR・山陽電鉄「垂水駅」徒歩5分の好立地
- 2025年9月リフォーム済み、内装きれい✨
- 専有面積52.88㎡、1〜2階一棟貸し
駅近の集客力と、リフォーム済みの清潔感が揃ったおすすめ物件です。
事務所利用にも店舗利用にもマッチしますので、ぜひ一度ご覧になってください😊」
👨🦰お客様
「ありがとうございます！開放感のある店舗で駅近って、すごく魅力的ですね✨」
👨💼ノダチ
「はい！ご内覧も随時承っておりますので、気になる方はぜひお問い合わせください🙌」
物件詳細情報
| 賃 料 | 月額 95,000 円（税別） |
| 共益費 | 賃料に含む |
| 家賃保証料 | 初回保証料：賃料等の1ヵ月分 |
| 保証会社集金代行手数料 | 月額 440円 |
| その他の費用 | 無 |
| 敷 金 | 無 |
| 礼 金 | 賃料等の1.5ヶ月分＋（税） |
| 火災保険料 | 18,500円～／２年（動産・借家人賠償）※宅建ファミリー共済 |
| 築年数 | 築66年 |
| 間取り | 1.2階 事務所 |
| 専有面積 | 52.88㎡（15.9坪） ※登記面積 |
| 備 考 | ・家賃保証委託契約先：いえらぶパートナーズ ・月額の家賃保証料は発生しませんが次年に更新料（賃料等の10％／年「最低保証料：20,000円」）が必要 |
| 賃貸形態 | 仲介 |
1階は約12.6帖の広々スペース✨トイレ＆ミニキッチン付きで店舗や来客対応にピッタリ🏢。2階は約10.2帖の事務所空間で、オフィスやバックヤードとして活用可能💻📦。上下階を一括で使えるので、店舗兼事務所や多用途におすすめの間取りです👌
垂水駅から徒歩5分🚶♂️✨落ち着いた住宅街の一角にあるリフォーム済みの店舗・事務所です🏢。ガラス張りの入口は視認性が高く、開放感も抜群！👀周辺には商店や住宅も多く、集客力のある立地が魅力です。店舗兼事務所として幅広い用途に対応できます💡。
入口部分は吹き抜けになっており、天井が高く開放感たっぷり✨大きな窓から自然光が差し込み、明るく心地よい空間を演出します☀️。店舗としては視認性アップ、事務所としては快適な作業環境を実現。お客様を迎えるのにふさわしい雰囲気のある空間です🏢🌿。
1階は約12.6帖の広々としたフロア✨リフォーム済みの明るい空間で、来客対応や店舗スペースとして最適です🏢。奥にはトイレ・ミニキッチンも備わり、利便性も抜群👌。吹き抜けの効果で開放感があり、事務所・店舗どちらにも柔軟に活用できます💡。
シンプルで使いやすいミニキッチン完備🍳✨給湯付きで、お茶出しやちょっとした調理、片付けにも便利です。IHコンロが設置されているため安全性も高く、事務所や店舗利用にぴったり👌。コンパクトながらも機能性のある設備で日々の業務をサポートします💡。
新しく設置された清潔感のあるトイレ🚽✨温水洗浄便座付きで快適にご利用いただけます。落ち着いた内装で居心地も良く、事務所や店舗利用に安心の設備👌。来客時にも安心してご案内できる、毎日の業務をサポートする大切なポイントです🌿。
2階は約10.2帖の落ち着いたフロア✨窓から光が差し込み、明るく快適な空間です☀️。オフィススペースやバックヤード、スタッフルームなど多目的に利用可能💻📦。1階と分けて使えるため、店舗兼事務所や作業スペースの確保にも最適です👌。
2階には幅約80cm×奥行約70cmのちょっとしたスペースがあり、複合機や収納棚を設置するのに最適です📠📚。作業スペースを圧迫せず、効率的なレイアウトが可能👌。バックヤードや事務作業用のエリアとしても活用でき、利便性を高めてくれます✨。
2階から見下ろすと、入口部分の吹き抜けが開放感をさらに演出✨大きな窓から自然光が降り注ぎ、空間全体を明るく包み込みます☀️。来客時の印象アップにもつながり、店舗としても事務所としてもワンランク上の雰囲気を演出できる魅力のポイントです🏢🌿。
2階にはウッドデッキ調のバルコニースペースがあります🌿✨ちょっとした休憩や換気、荷物の一時置きなど多目的に活用可能。通風・採光も確保できるため、室内をより快適に保てます☀️。ちょうど良い広さで、事務所や店舗利用に便利なスペースです👌。
