概要・メッセージ
👨💼ノダチ
「こんにちは！今日は明石市田町2丁目のリフォーム済み中古戸建をご紹介します✨
販売価格は2,999万円！令和7年7月に外壁・屋根塗装、内装リフォームまでフルで完了している一邸なんです🏡」
👨🦰お客様
「おぉ！リフォーム済みなんですね。それは安心です。どんな間取りなんですか？」
👨💼ノダチ
「はい！間取りは3LDK。特徴的なのは縦にスッと伸びた“細長い形状”なんですが、これが逆にフロアごとの役割分担をしっかり作れるので、すごく暮らしやすいんです😊」
👨🦰お客様
「細長い家って聞くと、ちょっと狭いのかな？って思ってしまいますが…？」
👨💼ノダチ
「確かにそう思われがちなんですが、実際は違います！
例えば2階は約15帖の広々LDK✨南向きで明るく、細長い分“奥行き感”がしっかりあって、開放感が感じられるんですよ。キッチンに立ってもリビング全体が見渡せるので、ご家族と会話しながら料理できるのも魅力です🍳👨👩👧👦」
👨🦰お客様
「なるほど！細長いからこそ、奥行きのあるリビングになるんですね。」
👨💼ノダチ
「そうなんです。さらに1階には7帖の洋室＋水回りが集約されています。浴室・洗面・トイレがすぐ近くにあるので“生活動線”がとてもスムーズ🚿✨
3階には6帖と5帖の洋室、それにウォークインクローゼットも完備！各フロアに目的がはっきりしていて、プライバシーも確保しやすい設計になっています。」
👨🦰お客様
「3階建てだと、子ども部屋や寝室を分けやすいですね。ウォークインクローゼットも便利そう。」
👨💼ノダチ
「はい！収納面も工夫されていて、各部屋にクローゼット、さらに大容量のウォークインまで✨
“物が散らかりにくい家”は日常の快適さに直結しますからね。」
👨🦰お客様
「駅からのアクセスはどうですか？」
👨💼ノダチ
「山陽電鉄本線『西新町』駅まで徒歩9分🚃（約700m）。通勤・通学にも便利な距離感です。さらに周辺にはスーパー、コンビニ、病院などが揃っていて生活環境がとても充実しています。
例えば、スーパー万代まで約900m、プチマルシェ西新町店まで約350m。歩いて行ける範囲で買い物が完結するので、日常がラクなんです🛒」
👨🦰お客様
「それは便利ですね！車がなくても十分暮らせそう。」
👨💼ノダチ
「そうですね。もちろん駐車スペースもありますので、お車をお持ちの方も安心🚗💨
土地面積は約18坪、建物面積は97.05㎡。スリムながら無駄のない設計で“都市型の効率的な住まい”を実現しています。」
👨🦰お客様
「聞けば聞くほど、細長い形っていいですね！まるでマンションのような利便性と、戸建てならではの独立性を両立している感じ。」
👨💼ノダチ
「まさにその通りです👏✨
マンションと戸建ての“いいとこ取り”をしたような暮らしが叶う物件。しかも全室南向きなので陽当たりも良好。リフォーム済みだから追加費用もかからず、すぐに新生活をスタートできます🌞」
👨🦰お客様
「すぐ住めるって大きなメリットですね。」
👨💼ノダチ
「はい！明石市内でこのお値段はお手頃です。ぜひお早めにご検討ください😊
詳細や内覧希望は、HPのお問い合わせフォーム・公式LINE・お電話からお気軽にどうぞ📲✨」
物件詳細情報
| 価 格 | 2,999万円(税込) |
| 住 所 | 明石市田町二丁目 |
| 土地面積 | 60.13.㎡（18.18坪） |
| 建物面積 | 97.05㎡（29.35坪） |
| 土地権利 | 所有権 |
| 構造・工法 | 木造セメント瓦葺3階建 |
| 間 取 り | 3LDK |
| 築 年 月 | 1998年7月 |
| 用途地域 | 工業地域 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 60％ |
| 容 積 率 | 200% |
| 接道道路 | 南西側（幅員約5.3m 公道） |
| 現 況 | 空室 |
| 引き渡し | 相談 |
| ライフライン | 公営水道・本下水・都市ガス |
| 学 校 区 | 明石市立林小学校、明石市衣川中学校 |
| リフォーム | 水回り（新調）：システムキッチンユニットバス、トイレ、洗面化粧台 外装：外壁塗装、屋根塗装 内装：全室クロス貼替、フローリング上張り、網戸張替、CF貼替、給湯器交換..etc |
| その他制限 | -- |
| 備 考 | カースペース1台 ※車種制限有 |
| 販売形態 | 仲介 |
3階建ての機能的な間取りです。1階には7帖の洋室と水回りを配置し、生活動線がスムーズ。2階は約15帖の広々としたLDKで家族が自然と集まれる空間に。3階には洋室2部屋とウォークインクローゼットを備え、収納力も十分。縦に広がる設計でプライバシーと快適さを兼ね備えています。
明るい外観が印象的な3階建て住宅です。シンプルながらも存在感のあるデザインで、落ち着いた住宅街に調和しながらも映える佇まい。西向きバルコニーからは心地よい陽光が差し込み、室内をより快適に演出します。コンパクトな敷地ながらも有効活用された設計が魅力の一邸です。
約15帖の広々としたLDKは、木目調のフローリングと白を基調とした内装が明るく開放的な印象を与えます。奥には対面型のキッチンがあり、調理をしながら家族との会話も楽しめる設計。西向きバルコニーからの陽射しが差し込み、午後から夕方にかけて心地よいひとときを演出します。
明るい光が差し込むシステムキッチンは、白を基調とした清潔感のあるデザイン。L字型で作業スペースが広く、効率的に調理ができます。上下に豊富な収納を備え、調理器具や食器もすっきり整理可能。勝手口があり、換気やゴミ出しもスムーズに行える便利な仕様です。
ゆとりある洗面スペースは、朝の身支度や家事をスムーズにサポートします。三面鏡付きの洗面台は収納力も備え、日用品をすっきり整理可能。隣には洗濯機置き場があり、入浴から洗濯までの動線がスムーズです。浴室へのアクセスも良く、日々の暮らしに快適さをプラスする空間です。
木目調パネルがアクセントの浴室は、落ち着きと温かみを感じられる空間。ゆったりサイズの浴槽で一日の疲れを癒せます。浴室乾燥機を備えており、雨の日の洗濯物干しやカビ予防にも便利。窓付きで換気もしやすく、快適で清潔なバスタイムを実現できる設計です。
シンプルで清潔感のあるトイレは、快適な暮らしを支える大切な空間。節水型の温水洗浄便座を備え、日々の生活をよりエコで安心に。壁リモコン式の操作パネルは使いやすく、家族みんなに優しい設計です。小窓から自然光と風を取り込み、明るさと換気性を兼ね備えています。
1階に位置する7帖の洋室は、独立性の高い落ち着いた空間。客間や寝室としてはもちろん、在宅ワークスペースにも最適です。2面採光により明るさを確保し、通風も良好。水回りと同じフロアにあるため生活動線もスムーズで、幅広い用途に対応できる使い勝手の良いお部屋です。
3階にある6帖の洋室は、2面採光で明るく開放感のある空間。日当たりが良く、朝の光や午後のやわらかな陽射しを取り込める心地よいお部屋です。寝室としてはもちろん、子ども部屋や趣味の部屋など多用途に活用可能。落ち着いた内装と木目調の床が温かみを演出します。
3階の6帖西側洋室は、大きな窓からの採光が心地よく、明るさと開放感に包まれた空間。2つのクローゼットを備え、衣類や荷物をしっかり収納できます。寝室や子ども部屋としてはもちろん、書斎や趣味の部屋にも活用可能。すっきりとした内装で家具の配置もしやすいお部屋です。
3階には広々としたウォークインクローゼットを完備。衣類はもちろん、季節の家電や旅行用品までたっぷり収納できるゆとりの広さです。両側にハンガーパイプが備わり、洋服の整理整頓もしやすい設計。小窓からの採光で明るさと換気性も確保され、快適に使える収納空間です。
西向きのバルコニーは、午後から夕方にかけて心地よい陽射しを楽しめる空間です。洗濯物をしっかり乾かせる広さがあり、日常の家事を快適にサポート。風通しも良く、ちょっとした椅子を置いてリラックススペースとしても活用できます。暮らしにゆとりを与える憩いの場です。
バルコニーからは開けた景色が広がり、空の青さを感じられる爽やかな眺望です。西向きのため、午後から夕方にかけて柔らかな陽射しを楽しめ、日常に癒しを与えてくれます。屋根付きで急な雨でも安心して洗濯物を干すことができ、実用性と快適さを兼ね備えた空間です。
3階洋室の窓からは、遠くに広がる山並みとともに海も望める開放的な景色が広がります。青空と海のコントラストが爽やかな雰囲気を演出し、日常に特別な癒しをプラス。住宅街にありながら自然と海を感じられる、魅力的な眺望が暮らしを豊かにしてくれます。
