
概要・メッセージ
~自分らしく、暮らしをデザイン。リフォームで叶える理想の住まい~
【ピュアハイツ明石大久保】は、JR山陽本線「大久保」駅から徒歩9分という、通勤・通学にも便利な立地に位置する全114戸の大規模マンションです。
駅前にはスーパーやドラッグストア、飲食店が充実しており、日々の生活に欠かせない利便施設が徒歩圏内に揃っています。
今回ご紹介するのは、3階部分に位置する3LDK・64.56㎡のお部屋。南東向きバルコニー(8.32㎡)からは開放感のある眺望が広がり、陽当たり・通風ともに良好です。
リビングダイニングキッチンは約12帖、隣接する和室と合わせて広々とした空間として活用できます。全居室に収納があり、機能性にも配慮された間取りです。
室内は使用感がありリフォームが必要な状態ですが、ご自身のライフスタイルやお好みに合わせて自由にアレンジしていただける「素材感ある住まい」としておすすめです。水まわりや床・壁など、改装によってさらに快適な空間へと生まれ変わります。
月額の管理費は5,810円、修繕積立金は14,200円と、ランニングコストも比較的抑えられており、家計にもやさしい点もポイント。管理は日勤体制で、安心の住環境が整っています。ペットの飼育も可能(規約による制限あり)なため、大切な家族とも一緒に暮らせる環境です。
築年数は経過していますが、鉄筋コンクリート造のしっかりとした構造と、定期的な修繕によってマンション全体の維持管理もしっかりと行われています。空室のため即入居も可能で、内覧も随時受付中です。
リフォーム前提でマイホームをお探しの方にぴったりの一室です。ぜひ一度現地をご確認くださいませ。お問い合わせをお待ちしております。
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物件詳細情報
価 格 | 1,590万円 |
住 所 | 兵庫県明石市大久保町大窪 |
交 通 | JR山陽本線「大久保」駅 徒歩9分 |
土地権利 | 所有権 |
間 取 り | 3LDK |
総 戸 数 | 114戸 |
専有面積 | 64.56㎡ |
バルコニー面積 | 8.32㎡ |
その他面積 | -- |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート10階建 3階部分 |
築 年 月 | 1996年11月 |
用途地域 | 第一種住居地域 |
管理費等 | 管理費 月額:5,810円 |
修繕積立金 | 月額:14,200円 |
管理会社 | 互光建物管理株式会社 |
管理方式 | 全部委託:日勤 |
ペット飼育 | 可(規約による制限有) |
施工会社 | 安藤建設株式会社 |
現 況 | 空室 |
引き渡し | 即時(残代金清算後) |
備 考 | 自治会費:月額200円 |
取引態様 | 仲介 |

LDK約12帖に加え、洋室2部屋と和室1部屋を備えた3LDKの間取りです。南東向きのバルコニーに面したリビングは明るく開放的で、家族団らんの空間に最適です。洋室にはそれぞれ収納があり、和室には押入も完備。家族構成やライフスタイルに合わせた柔軟な使い方が可能です。浴室・洗面室・トイレがしっかりと独立しており、生活動線もスムーズ。玄関横には物入もあり、収納力も◎。快適な住まいをお探しの方におすすめの一室です。

バルコニーに面した明るいLDKは、約12帖の広さを誇り、家族が自然と集まる心地よい空間です。対面式キッチンは開放感があり、料理をしながら家族との会話も楽しめます。隣接する和室は引き戸で仕切れるため、客間やキッズスペース、リラックス空間として多目的に活用可能。採光に優れ、夕方のやわらかな陽射しが部屋全体を包みます。床や壁にはリフォームの余地があり、自分好みにカスタマイズしたい方にもおすすめの一室です。

L字型のキッチンは作業動線がコンパクトで効率的。コンロ・シンク・調理スペースがバランスよく配置され、料理好きな方にも使いやすい設計です。上下に収納が充実しており、キッチンまわりの整理整頓もしやすい点が魅力。ただし、経年による使用感が見られ、壁面や換気扇まわりには油汚れや劣化もあるため、リフォームを前提としたご検討がおすすめです。ご自身のライフスタイルに合わせて、理想のキッチン空間へアレンジ可能な余白があります。

ゆったりとした広さを確保した洗面室は、脱衣スペースとしても十分な余裕があり、家事や身支度がしやすいレイアウトです。洗面化粧台は収納付きで、タオルや洗剤などの日用品の整理にも便利。室内洗濯機置き場もあり、日々の暮らしに寄り添った機能性を備えています。ただし、全体的に経年使用による劣化が見受けられるため、洗面台や壁面のリフレッシュを含めたリフォームを検討いただくことで、より快適な空間に生まれ変わります。リノベーション向きの一室です。

バルコニーからは抜け感のある開放的な眺望が広がり、周囲に高い建物が少ないため、空を広く感じられる気持ちの良いロケーションです。晴れた日には青空が美しく映え、洗濯物もよく乾きそうです。近隣には戸建て住宅も多く、静かな住環境が魅力。周囲の目線も気になりにくく、日々の暮らしに心地よさをもたらしてくれる空間です。