プレステージ明石藤江駅前Ⅱ　2階部分

👨‍🦰 お客様
「ノダチさん、今日は“藤江駅前”のマンションをご紹介って聞きましたが、どんなお部屋なんですか？😊」

👨‍💼 ノダチ
「はい！今日は“プレステージ明石藤江駅前Ⅱ 2階部分”をご紹介します✨
こちらは山陽電鉄本線『藤江駅』から徒歩約4分という好立地！🚃
日々の通勤・通学に便利なうえ、周辺にスーパーや学校も揃っていて、生活しやすい環境なんですよ🏡」

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📍立地とアクセス

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「まず立地からお伝えしますね。所在地は明石市藤江1470-1。
最寄りの『藤江駅』から徒歩約4分と、毎日の通勤・通学がとてもスムーズです。
さらにJR『西明石駅』へも自転車で約8分ほど🚴‍♂️で行ける距離なので、
2路線利用できる利便性も大きな魅力なんです✨」

👨‍🦰
「山陽とJR、両方使えるのはいいですね！通勤も買い物もラクそうです😊」

👨‍💼
「その通りです。藤江エリアは、駅前の落ち着いた雰囲気と生活利便性がうまく調和しているエリアなんです🌿
海も近く、少し歩けば開放的な空気が感じられますよ🌊」

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🏢建物とお部屋の概要

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「建物は1999年3月築、鉄筋コンクリート造の10階建てで、
今回のお部屋はその2階部分になります。総戸数は55戸。
管理体制もしっかりしていて、管理会社は『株式会社朝日管理』です👷‍♂️」

👨‍🦰
「築年数はそれなりに経ってるけど、管理が行き届いているなら安心ですね。」

👨‍💼
「そうですね。そしてお部屋はというと、
専有面積が約56.33㎡（壁芯）・バルコニー面積8.33㎡の2LDKタイプ✨
単身・ご夫婦・小さなお子様のいるご家庭など、幅広い層におすすめです。」

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🛋️室内の魅力ポイント

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「室内は過去にフルリフォームしており、とても綺麗な状態です✨
LDKは木目調のフローリングとアクセントクロスで、ナチュラルモダンな雰囲気🌿
南東向きバルコニーから自然光が差し込む明るいリビングで、心地よく過ごせます☀️」

👨‍🦰
「写真でも見ましたけど、リビングすごく明るいですよね！キッチンも新しく見えました👀」

👨‍💼
「はい！キッチンは人気の対面式で、料理をしながらリビング全体を見渡せます🍳
ご家族との会話を楽しみながら、安心して調理ができるのが嬉しいポイントです。
収納スペースも多く、食器棚や家電の配置もスッキリまとまる設計になっています✨」

👨‍🦰
「水回りもきれいなんですか？」

👨‍💼
「もちろんです！洗面・トイレなども過去リフォーム済みで清潔感たっぷり🛁
洗面室には収納棚もあり、タオルや日用品もすっきり片づけられます。
浴室には追い焚き機能もついているので、いつでも快適な入浴時間を楽しめます♨️」

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🌬️快適設備＆住環境

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「このお部屋にはエアコンも2台設置済みなので、すぐに快適な新生活をスタートできます😊
また、バルコニー側の洋室にはパーソナルブラインド付きのエアコンが設置されており、日当たりも良好☀️」

👨‍🦰
「エアコン付きなら、初期費用も抑えられて助かりますね💸」

👨‍💼
「はい。それに、周辺環境もとても充実しているんです。
たとえば――
・明石市立藤江小学校まで約820m
・明石市立望海中学校まで約1,649m
・スーパー『業務スーパー西明石店』まで約480m
・『明石藤江郵便局』まで約425m
・温泉施設『ゆたかの湯』まで徒歩8分♨️
お買い物も、学校も、公共施設も近くにそろっています。」

👨‍🦰
「生活に必要な施設が全部そろってますね。これは便利！」

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🚗駐車場・管理情報

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「駐車場はありますが、空き状況は常に確認が必要です！
管理費は月額6,100円、修繕積立金は月額10,870円。
年間固定資産税の目安は78,926円となっています。」

👨‍🦰
「月々の管理費も手頃ですね。」

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🏠間取りの魅力：2LDKで暮らしやすい動線

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「間取りは、2つの洋室＋リビングダイニングキッチン。
玄関から一直線にLDKへつながるシンプルな動線で、生活しやすいレイアウトです。
洋室同士がリビングを挟んで配置されているので、
プライベート空間をしっかり確保できるのも魅力なんです💡」

👨‍🦰
「なるほど、在宅ワークの部屋や子ども部屋を分けたい人にもいいですね👨‍💻」

👨‍💼
「まさにそうです！
また、収納が各所にしっかり取られているので、
お部屋を広く使える工夫がなされています✨」

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💰価格とローンシミュレーション

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「価格は**1,380万円（税込）です💴
たとえば頭金0円・35年ローン・金利1.0％の場合、
月々の支払いは約39,000円前後（ボーナス返済なし）**ほど。
現在の家賃と比較しても、かなり現実的な価格帯ですよね。」

👨‍🦰
「えっ、月4万円以下⁉️ それなら賃貸より安いじゃないですか😳」

👨‍💼
「そうなんです✨
“家賃並みでマイホーム”が実現できる、まさにコスパの良い物件です。」

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🌿こんな方におすすめ！

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「このマンションはこんな方におすすめです👇」

✅ 駅近で通勤・通学をラクにしたい方
✅ 明石・西明石エリアでお手頃な中古マンションを探している方
✅過去にリフォーム済みで初期費用を抑えたい方
✅ シングル・ご夫婦・小さなお子様のいる世帯
✅ 投資用・セカンドハウスとしても検討中の方

👨‍🦰
「確かに、立地もきれいさも価格もちょうどいい感じですね😊」

👨‍💼
「ええ、まさに“実需にも投資にもバランスが取れた1件”です。」

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🏡まとめ

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「本物件は、
✨駅徒歩4分
✨リフォーム済みの綺麗なお部屋
✨生活施設が徒歩圏内
✨月々4万円台で購入可能

という、明石エリアでもかなり人気条件がそろった物件です。
“中古でも清潔感あるマンションを探している”という方には、
きっと満足していただけると思います😊」

👨‍🦰
「今日はありがとうございました！
さっそく内覧してみたいです🙌」

👨‍💼
「ぜひお気軽にご連絡ください📞
内覧予約やローン相談もnodachiがしっかりサポートいたします！✨」